มติชน | มติชนสุดสัปดาห์ | ข่าวสด | ประชาชาติธุรกิจ | ศิลปวัฒนธรรม | เทคโนโลยีชาวบ้าน | เส้นทางเศรษฐี | สำนักพิมพ์ | พิมพ์สี | งานดี | ข้อมูลบริษัท | มติชนอคาเดมี | khaosod-english |
   [Home] หน้าแรก-ข่าวสด
 
จำนวนคนอ่านล่าสุด 2084 คน
วันที่ 11 มีนาคม พ.ศ. 2553 ปีที่ 19 ฉบับที่ 7042 ข่าวสดรายวัน


ราคาประเมินที่ดิน


คอลัมน์ คอลัมน์ที่13


การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นหน้าที่ของกรมธนารักษ์ โดยสำนักประเมินราคาทรัพย์สินและสำนักงานธนารักษ์พื้นที่เป็นผู้รับผิดชอบ

จะประเมินตั้งแต่ราคาที่ดิน ราคาอาคารชุด ราคาโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง เพื่อนำไปใช้คำนวณค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน สิทธิ์และนิติกรรม

และให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องนำไปใช้เป็นข้อมูลประกอบการพิจารณา

โดยจะประเมินและประกาศใช้บัญชีราคาประเมินทุก 4 ปี

ปัจจุบันใช้รอบบัญชีปี 2551-2554 ซึ่งประกาศใช้เมื่อวันที่ 1 ม.ค.2551 เป็นการประเมินรายแปลงไปแล้ว 5.34 ล้านแปลง

ขณะที่ประเมินราคาที่ดินรายบล็อกประมาณ 24.66 ล้านแปลง จากที่ดินทั่วประเทศประมาณ 30 ล้านแปลง

จังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินเป็นรายแปลงทั้งจังหวัด ประกอบด้วย กรุงเทพมหานคร นนทบุรี สมุทรปราการ และอ่างทอง

จังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินเป็นรายแปลงบางส่วนและเป็นรายบล็อกบางส่วนมี 21 จังหวัด

ส่วนจังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินเป็นรายบล็อกทั้งจังหวัดมี 51 จังหวัด

สำหรับรอบบัญชีใหม่อยู่ในช่วง 2555-2558 ซึ่งจะประกาศใช้ในวันที่ 1 ม.ค.2555

ทั้งนี้ ในการประเมินล่าสุดเมื่อเดือนก.พ.ที่ผ่านมา มีการปรับราคาประเมินสูงสุดใหม่ 5 อันดับแรกของประเทศไทย

โดยพบว่าราคาที่ดินสูงสุด 5 อันดับแรกยังอยู่ในกรุงเทพฯ ใจกลางย่านธุรกิจของเมือง

ทั้งในย่านธุรกิจดั้งเดิมในเขตพระนคร เขตสัมพันธวงศ์ ซึ่งเป็นย่านการค้าชาวจีน แหล่งธุรกิจค้าปลีกและค้าส่ง

และย่านธุรกิจใหม่ ในพื้นที่เขตบางรักที่มีการใช้ประโยชน์เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถาบันการเงิน โรงแรม และแหล่งการค้า

โดยลำดับที่ 1 อยู่ที่ถนนสีลม ตารางวาละ 6.5 แสนบาท ลำดับที่ 2 ถนนพัฒน์พงษ์ ถนนธนิยะ และถนนเยาวราช ตารางวาละ 5.5 แสนบาท ลำดับที่ 3 ถนนสำเพ็ง ถนนมังกร ตารางวาละ 5 แสนบาท ลำดับที่ 4 ถนนสุรวงค์ ตารางวาละ 4.5 แสนบาท และลำดับที่ 5 ถนนราชวงศ์ ตารางวาละ 4.3 แสนบาท

ขณะที่ราคาประเมินสูงสุดในต่างจังหวัด สูงสุดอยู่ที่ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา ตารางวาละ 4 แสนบาท ซึ่งเป็นย่านการค้า มีห้างสรรพสินค้า โรงแรม ร้านค้าตลอดแนวสองฟากถนน ที่ถนนนิพัทธ์อุทิศ ถนนเสน่หานุสรณ์ และถนนประชาธิปัตย์

รองลงมาอยู่ที่ อ.เมือง จ.เชียงใหม่ บนถนนวิชายานนท์ ถนนช้างคลาน ถนนช้างม่อย และถนนข่วงเมรุ ซึ่งเป็นย่านการค้า โรงแรมและแหล่งช็อปปิ้งของนักท่องเที่ยว ตารางวาละ 2.5 แสนบาท

อันดับ 3 อ.บางละมุง จ.ชลบุรี บนถนนพัทยาสาย 1 (ถนนเลียบหาดพัทยา) และถนนพัทยาใต้ (ช่วงระหว่างพัทยาสาย 1 และสาย 2) ซึ่งเป็นย่านการค้า ช็อปปิ้งมอลล์ โรงแรม ร้านค้าและแหล่งท่องเที่ยว ตารางวาละ 1.3 แสนบาท

อันดับ 4 อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ ในเขตเทศบาลเมืองหัวหิน ถนนเพชรเกษม ตารางวาละ 1 แสนบาท และที่ดินติดถนนเลียบหาดหัวหิน (ย่านธุรกิจ) ตารางวาละ 60,000-100,000 บาท

และอันดับ 5 อ.เมือง จ.ภูเก็ต ในเขตเทศบาลนครภูเก็ต ถนนรัษฎา ถนนพังงา ถนนระนอง และถนนมนตรี ตารางวาละ 80,000 บาท ขณะที่ที่ดินติดทะเล ตารางวาละ 25,000 บาท

ส่วนราคาประเมินต่ำสุด 5 อันดับแรก ที่ตารางวาละ 10 บาท ได้แก่

ที่ดินตำบลบ้านทับ อ.แม่แจ่ม ตำบลมืดกา อ.ดอยเต่า จ.เชียงใหม่ ต.แม่สอง อ.ท่าสองยาง จ.ตาก ต.แม่มะกูด อ.บ้านไร่ จ.อุทัยธานี

และต.หนองลู อ.สังขละบุรี จ.กาญจนบุรี


หน้า 6




 
Copyright © by Matichon Public Co.,Ltd. All Rights Reserved.