นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียม กรุงเทพฯ เปิดตัวใหม่และสร้างเสร็จ มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยอยู่ 10% ต่อปี ในขณะเดียวกันราคาเปิดตัวจะปรับสูงขึ้นทุกปีเฉลี่ยที่ 8-12% ปัจจัยหลักมาจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น ที่ดินหายากขึ้น และมีการขยายตัวของเมือง ตามการขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้า ด้วยเช่นกัน

สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ครึ่งแรกของปี 2561 พบว่ามีการเปิดตัวใหม่ 23,500 ยูนิต และคาดว่าครึ่งปีหลังผู้ประกอบการเตรียมเปิดตัวอีกไม่น่อยกว่า 25,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลใจกลางกรุงเทพฯ ทำให้ขณะนี้มีคอนโดมิเนียมในตลาดกรุงเทพฯ รวมแล้ว 573,000 ยูนิต โดยมียอดขายไปแล้วกว่า 90% ส่วนทำเลที่มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่มากที่สุด คือ บริเวณจรัญสนิทวงศ์ และสะพานควาย ซึ่งเป็นเขตรอบใจกลางเมือง

ในขณะที่ทำเลย่านถนนเจริญนคร กำลังเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการอสังหาฯ และส่งผลให้ราคาที่ดินติดถนนล่าสุดขยับขึ้นไปที่ตร.ว. 4 แสนบาท หรือปรับขึ้น 20% ซึ่งเป็นผลจากการมาของโครงการดิไอคอนสยาม และรถไฟฟ้าสายสีทอง ในขณะที่ทำเลรัชดาฯ ก็พบว่ายังเป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการเช่นกัน ส่วนหนึ่งเพราะมีตลาดลูกคนจีนที่ให้ความสนใจซื้อกันอย่างต่อเนื่อง โดยจะเห็นได้ว่า ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา กำลังซื้อจากชาวต่างชาติมากขึ้น โดยเฉพาะชาวจีน ซึ่งส่วนใหญ่จะซื้อผ่านนายหน้า ทำให้มีแนวโน้มที่สัดส่วนลูกค้าต่างชาติจะขึ้นไปถึง 30% จากขณะนี้อยู่ 20% โดยวัตถุประสงค์ของต่างชาติ ซื้อเพื่อการลงทุน ทั้งคาดหวังกำไรจากการขายต่อ และคาดหวังผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ารายปี แต่จากราคาคอนโดฯ ที่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ผลตอบแทนค่าเช่าต่อปีไม่สูงนักเฉลี่ย 4-5% จึงคาดว่านักลงทุนน่าจะหวังผลกำไรจากราคาขายต่อ ซึ่งราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 10% เป็นเหตุผลให้ตลาดคอนโดฯ กรุงเทพฯ ยังเป็นที่สนใจของต่างชาติ ซึ่งขณะนี้ก็เริ่มมีต่างชาติมาฝากให้บริษัทปล่อยเช่าและขายคอนโดฯ เพิ่มขึ้นจากหลายปีที่ผ่านมา

โดยภาพรวมราคาคอนโดมิเนียม กรุงเทพฯ ในช่วงครึ่งปีแรกพบว่าราคาเฉลี่ยทั้งตลาดปรับตัวสูงขึ้น 5% หรืออยู่ที่ตร.ม 137,100 บาท แต่เมื่อเจาะจงในกลุ่มตลาดใจกลางเมือง พบว่ายังครองตำแหน่งการปรับตัวของราคาสูงสุดที่ 6% หรือตร.ม. 223,000 บาท ส่วนตลาดรอบใจกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้น 4% หรือตร.ม. 110,000 บาท และตลาดรอบนอกราคาปรับตัวสูงขึ้น 3% หรือ ตร.ม. 75,000 บาท

จากแนวโน้มการปรับขึ้นของราคาคอนโดฯ เปิดใหม่ดังกล่าว ทำให้ในระยะกลางหรือระยะยาวคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จะขยายตัวออกไปยังชานเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง จะได้เห็นการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมมือสองจะเพิ่มขึ้น เหมือนเมืองใหญ่ทั่วโลก อย่าง นิวยอร์ก และโตเกียว เป็นต้น เนื่องจากคอนโดฯ มือสองราคาถูกกว่าคอนโดฯ ใหม่ ประกอบกับขนาดห้องที่ใหญ่กว่า ตอบรับกับการอยู่อาศัยได้จริง

ติดตามข่าวสด

ข่าวเด่นประจำวัน