นอร์ธแลนด์อสังหาฯ ภูธรอืด หันลุยคอนโดฯกรุงเทพฯ ผุด บีท บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ ใกล้รถไฟฟ้า ราคาเบาๆ
บีท บางหว้าคอนโดฯราคาเบาๆ – นายนพดล ธรรมวิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท นอร์ธแลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน จ.สระบุรี มา 22 ปี รวมแล้ว 19 โครงการ กว่า 2,000 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท อีกทั้งปัจจุบันยังเป็นนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์สระบุรี และ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สระบุรีพัฒนาเมือง จำกัด แต่เนื่องจากสระบุรีเป็นเมืองไม่ใหญ่มาก ทำให้มีความอิ่มตัวในระดับหนึ่ง ดังนั้นการเติบโตของบริษัทอาจถูกจำกัดด้วยขนาดของจังหวัด ทั้งที่ศักยภาพของบริษัทสามารถสร้างการเติบโตขององค์กรได้มากกว่านั้น ทำให้บริษัทมองว่าควรขยายการลงทุนในทำเลอื่น และด้วยขนาดของกรุงเทพฯ ที่มีพื้นที่ใหญ่และมีกำลังซื้อสูง อีกทั้งยังมีการเคลื่อนย้ายของคนอยู่อาศัยเข้ามาอยู่อาศัยจำนวนมาก ทำให้บริษัทตัดสินใจขยายการลงทุนมายังกรุงเทพฯ
เริ่มจากเข้าถือหุ้น 30% บริษัท เดวา เรียลเอสเตท จำกัด เพื่อพัฒนาโครงการ ดีเอท (D8) บ้านแฝด 6 ชั้น ย่านเอกมัย-รามอินทรา ราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาท และล่าสุดลงทุนเองภายใต้โครงการบีท บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ ใกล้ทำเลรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า ขนาดพื้นที่โครงการเกือบ 3 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 402 ยูนิต มูลค่ารวม 890 ล้านบาท โดยเป็นห้องชุดพร้อมตกแต่งขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท ซึ่งมีพื้นที่จอดรถ 35% จะเปิดขายในวันที่ 16-17 พ.ย.นี้ และจะเริ่มก่อสร้างในต้นปี 2562 คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563
อย่างไรก็ดีในปี 2564 บริษัทมีแผนจะนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยวางเป้าหมายรายได้ที่ 3,000 ล้าน ในขณะที่ย้อนหลัง 2 ปี ปีก่อนหน้าบริษัทมีรายได้ 500 ล้านบาท ส่วนปีนี้รายได้ลดลงเหลือ 300 ล้านบาท ซึ่งทำให้บริษัทขยายลงทุนในกรุงเทพฯ คอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้ายังเป็นที่ต้องการของกลุ่มคนทำงาน โดยเฉพาะกลุ่มที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน ซึ่งถือเป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายหลักของบริษัท อีกทั้งด้วยความที่เป็นบริษัทขนาดเล็ก ทำให้บริษัทจะใช้นโยบายการแข่งขันด้วยราคาและทำเล โดยวางเป้าหมายเปิดตัวโครงการปีละไม่น้อยกว่า 3 โครงการ และคาดว่าภายในปี 2565 กรุงเทพฯ จะเป็นรายได้หลักที่ 65% ซึ่งในปีหน้าเตรียมแผนเปิดตัว 4 โครงการ มูลค่ารวม 1,500-2,000 ล้านบาท เบื้องต้นจะเป็นหรุงเทพฯ 2 โครงการ โดยมองทำเลรัชดาฯ-ลาดพร้าว และสุขุมวิท ตอนปลาย เนื่องจากราคายังไม่สูงมาก
นายสุรเชษฐ์ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ภาพรวมคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ สร้างเสร็จสะสมในขณะนี้อยู่ที่ 575,079 ยูนิต โดย 60% อยู่บริเวณรอบนอกเส้นทางรถไฟฟ้า เนื่องจากหลายโครงการเป็นโครงการขนาดใหญ่มีจำนวนยูนิตค่อนข้างมาก ในขณะที่คอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสและเอ็มอาร์ที มีประมาณ 13% และจากการเก็บตัวเลขตั้งแต่ปี 2554 ถึงปัจจุบันพบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่สะสมประมาณ 194,000 ยูนิต โดยมีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 78% หรือมีเหลือขายใอยู่ในตลาดขณะประมาณ 42,000 ยูนิต ซึ่งถือว่ายังไม่น่าเป็นห่วง
ขณะที่ 3 ไตรมาสแรกปีนี้ มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่รวมแล้ว 45,000 ยูนิต และคาดว่าทั้งปีจะใกล้เคียงปีที่แล้วที่มีการเปิดตัวใหม่ประมาณ 56,000 ยูนิต อีกทั้งเศรษฐกิจไทยยังมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี ทำให้คาดว่าในปี 2562 จะมีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ใกล้เคียงปีนี้เช่นกัน
ในขณะที่พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าบางหว้ามีความน่าสนใจ โดยมีปริมาณผู้โดยสารมากเป็นอันกับต้นๆ คาดว่าราว 1 แสนคนต่อวัน โดยรอบมีพื้นที่อาคารสำนักงานประมาณ 2.13 ล้านตรม. และมีคนทำงานประมาณ 2.6 แสนคน ขณะเดียวกันยังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังจะเปิดให้บริการในปี 2562 ในขณะที่ปริมาณคอนโดมิเนียมเปิดขายสะสมในปัจจุบันรวม 5,087 ยูนิต โดยมียอดขายแล้ว 81% โดยโครงการเก่าๆ ขณะที่ราคาขายเฉลี่ยตร.ม. 65,000-75,000 บาท ขณะที่โครงการใหม่ราคาขายเฉลี่ยเกิน 80,000 บาท
