นายศรศักดิ์ สมวัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เนอวานา ไดอิ (เนอวานา) เปิดเผยว่า แนวโน้มของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 มีปัจจัยลบหลายอย่างมากระทบตลาด ไม่ว่าจะอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มสูงขึ้น กฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นในการปล่อยสินเชื่อให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงเศรษฐกิจไทย ก็ยังไม่ได้มีการขยายตัวในอัตราที่สูง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระดับบน ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ราคาแพงได้รับผลกระทบจากปัจจัยดังกล่าวน้อยที่สุด และยังคงมีอัตราการเติบโตที่ดีตามความต้องการจากผู้บริโภค

โดยในส่วนของบริษัทซึ่งมีพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ ไม่ว่าจะเป็น บริษัท ไดวะ เฮ้าส์ ประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเป็นธุรกิจรับสร้างบ้าน รวมถึงกลุ่มบุญรอด ภายใต้ บมจ.สิงห์ เอสเตท เป็นผู้ถือหุ้นในบริษัท ทำให้ได้พันธมิตรในรูปของดีลเลอร์หรือตัวแทนจำหน่ายของบุญรอด บริวเวอรี่ ที่มีอยู่ทั่วประเทศ เพื่อขยายโอกาสการร่วมทุนกับเจ้าของที่ดินโดยตรง ในรูปแบบเทิร์นคีย์ โซลูชั่น โดยขนาดที่ดินตั้งแต่ 10-20 ไร่ สำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะหัวเมืองใหญ่ในต่างจังหวัด และในกรุงเทพฯ ที่มีศักยภาพ รวมถึงบริษัทยังมีธุรกิจพัฒนาอาคารจอดรถให้เช่า (พาร์ค แอนด์ ไรด์) สูง 4-5 ชั้น จอดรถได้ราว 360 คัน บนที่ดินขนาดเริ่มต้น 1 ไร่ โดยเน้นทำเลแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และใกล้อาคารสำนักงาน ซึ่งการลงทุนจะมีทั้งเช่าที่ดิน 30 ปี และ ร่วมทุนกับเจ้าของที่ดิน งบลงทุนประมาณ 40-50 ล้านบาท เพื่อสร้างรายได้ระยะยาว ซึ่งโครงการแรกจะเปิดบริการเม.ย.นี้ บริเวณซอยเฉยพ่วง รวม 2 อาคาร

โดยทั้ง 2 โมเดลธุรกิจดังกล่าว ถือเป็นจังหวะที่ดีในการลงทุนขณะนี้ เพื่อรองรับกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้ในปี 2563 ซึ่งยังช่วยเปิดทางให้ผู้มีที่ดินว่างเปล่าสามารถนำที่ดินมาสร้างผลตอบแทนสูงกว่าที่จะขายที่ดินให้บริษัทพัฒนาที่ดิน

ขณะเดียวกันแผนพัฒนาโครงการใหม่ของบริษัทในปีนี้จำนวนทั้งสิ้น 11 โครงการ มูลค่ารวม 17,000 ล้านบาท ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 7 โครงการ ภายใต้ เนอวาน่า บียอนด์ ซึ่งจะมี 4 โครงการที่ร่วมทุนกับเจ้าของที่ดิน ประกอบด้วย จ.อุดรธานี ส่วนกรุงเทพฯ มีทำเลพัฒนาการ และ บางนา เป็นต้น ส่วนระดับราคา 20-40 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีโครงการร่วมทุนเจ้าของที่ดินภายใต้ เนอวาน่า อีลีเม้นท์ บางนา ราคา 8-15 ล้านบาท และในปีนี้ยังขยายตลาดบ้านหรู ราคาเริ่มต้น 40-60 ล้านบาท ภายใต้เนอวาน่า คอลเลคชั่น กรุงเทพฯ-กรีฑา และโครงการเนอวาน่า ดีฟายน์ เป็นทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น

ส่วนคอนโดมิเนียมนอกจากโครงการบันยันทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพฯ มูลค่า 6,500 ล้านบาท ปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จ มียอดขายแล้ว 2,500 ล้านบาท ซึ่งห้องชุดที่มีขายขณะนี้ 2 ห้องนอนขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 50 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีคอนโดมิเนียมอีก 2 โครงการใหม่ ภายใต้เดอะโมสต์ ประกอบด้วยทำเล ใกล้โรงพยาลศิริราช สูง 8 ชั้น จำนวน 193 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นเกือบ 3-6 ล้านบาท ราคาตร.ม. 100,000 บาทต้นๆ และทำเลประชาชื่น-รัชดาฯ สูง 20 ชั้น

อย่างไรก็ดี ด้วยจุดแข็งของบริษัทซึ่งมีสิงห์เอสเตท เป็นผู้ถือหุ้น และปัจจุบันมีโรงแรมในเครือกว่า 60 แห่งทั่วโลก โดยลูกบ้านของบริษัทจะได้สิทธิ์เป็นสมาชิกและได้สิทธิพิเศษต่างๆ จากสินค้าและบริการในกลุ่มสิงห์ทั้งหมด และด้วยการออกแบบและคุณภาพโครงการของบริษัทจะตอบโจทย์ความต้องการลูกค้าได้

ติดตามข่าวสด

ข่าวเด่นประจำวัน