แบงก์ชาติไม่ผ่อนเกณฑ์กู้บ้าน ลั่นหากไม่ดูแลอาจทำให้ภาคอสังหาฯ เกิดปัญหาฟองสบู่ ชี้เกณฑ์ของ ธปท. เป็นเกณฑ์เริ่มต้น เมื่อเทียบประเทศอื่น ที่ควบคุมดูแลเข้มงวดกว่านี้มาก
แบงก์ชาติไม่ผ่อนเกณฑ์กู้บ้าน – นายวิรไท สันติประภพ ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า จะยังไม่มีการทบทวนปรับเปลี่ยนหลักเกณฑ์มาตรการควบวคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) ที่เริ่มบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เม.ย. ที่ผ่านมา และขอดูผลจากมาตรการไปอีกระยะหนึ่งก่อน ซึ่งในขณะนี้ ที่มีการชะลอตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน เกิดจากการเร่งตัวการขอสินเชื่อและโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวนมากไปตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2561 ต่อเนื่องมายังไตรมาส 1 ของปี 2562 จึงทำให้ยอดการขอสินเชื่อในเเดือนเม.ย. และ พ.ค. ชะลอตัวลงไปบ้าง
ทั้งนี้ วัตถุประสงค์หลักของการออก แอลทีวี เพื่อต้องการควบคุมการเก็งกำไรของผู้ที่ทำธุรกรรมบ้านสัญญาหลังที่ 2-3 เพื่อไม่ให้เก็งกำไร จนส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นเกินไป ซึ่งการออกมาตรการจะไม่ส่งผล และกลับเป็นผลดีต่อผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรกที่จะซื้อบ้านในราคาที่ไม่สูงเกินไป ขณะเดียวกันหากธปท. ไม่ดูแลอาจทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เกิดปัญหาฟองสบู่ และมีปัญหาในวงกว้างตามมาได้
“มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ ธปท. จะไม่ส่งผลต่อผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก และเป็นการควบคุมไม่ให้สถาบันการเงินแข่งขันปล่อยกู้ดอกเบี้ยต่ำๆ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อเก็งกำไร เป็นการสร้างความต้องการเทียม และอาจเกิดปัญหาฟองสบู่ในอนาคต ทั้งนี้ ยืนยันว่าเกณฑ์ของ ธปท. เป็นเกณฑ์เริ่มต้น เมื่อเทียบประเทศอื่น ที่มีการควบคุมดูแลเข้มงวดกว่านี้มาก” นายวิรไท กล่าว
นอกจากนี้ นายวิรไท ยังได้กล่าวถึงมาตรการควบคุมสินเชื่อรถยนต์ว่า กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณา ซึ่งติดตามสถานการณ์อยู่ เพราะธปท. ได้หารือร่วมกับสมาคมธนาคารไทย เพื่อออกเกณฑ์ในการอนุมัติสินเชื่อให้สอดคล้องกับสัดส่วนรายได้ และสัดส่วนหนี้ที่ต้องสมดุลกัน เพราะที่ผ่านมาสถาบันการเงิน พิจารณาการปล่อยสินเชื่อเฉพาะผลิตภัณฑ์มากกว่าภาพรวมรายได้ของผู้ขอกู้ และความสามารถชำระหนี้ว่าเพียงพอหรือไม่
