ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯมองปี’63 ตลาดขยายตัวไม่เกิน 5% – แต่ความต้องการซื้อยังมีอยู่จากปัจจัยดอกเบี้ยขาลง
ปี’63อสังหาฯโตไม่เกิน5% – นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ผลจากมาตรการอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ทั้งลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอน จดจำนอง เฉพาะการซื้อขายที่อยู่อาศัย ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และโครงการบ้านดีมีดาวน์ จะส่งผลต่อภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2563 อีกทั้งจะทำให้ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย จากเดิมที่ประเมินว่าภาพรวมจะติดลบถึง 7.7% ในปี 2562 น่าจะลดลงจากปี 2561 ประมาณ 0.6% และมูลค่าคาดว่าลดลงประมาณ 2.2%
สำหรับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 3 ปี 2562 ยังคงเป็นช่วงเวลาที่ได้รับแรงส่ง หรือแรงสนับสนุนจากมาตรการลดค่าทำเนียมการโอนและค่าธรรมเนียมการจัดจำนอง สำหรับบ้านในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ซึ่งกลุ่มใหญ่คือโครงการบ้านเอื้ออาทร โครงการที่อยู่อาศัยในภูมิภาค และคอนโดมิเนียมในพื้นที่ปริมณฑล ทำให้หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 101,704 หน่วย เพิ่มขึ้น 11% จากช่วงเดียวกันของปี 2561 และในเชิงมูลค่าการโอนก็เพิ่มขึ้น 12.4% อยู่ที่ 227,793 ล้านบาท ทั้งนี้ เป็นคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท จำนวนมากถึง 16,179 หน่วย โดยอยู่ในพื้นที่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวม 13,984 หน่วย
ทั้งนี้ ประมาณการว่า ปี 2562 ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล จะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ทุกประเภทรวม 112,044 หน่วย โดยเป็นโครงการบ้านจัดสรร 46,010 หน่วย ซึ่งลดลง 24.4% ส่วนคอนโดมิเนียมมีโครงการเปิดตัวใหม่ 66,034 หน่วย ลดลง 22.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนเช่นกัน
ส่วนทิศทางตลาดที่อยู่อาศัย ปี 2563 คาดว่าจะมีการขยายตัวไม่มากนัก หรือไม่เกิน 5% โดยโครงการที่อยู่อาศัยใหม่จะมีการเปิดตัวต่อเนื่องจากช่วงปลายปีเพื่อรองรับมาตรการรัฐบาล ด้านความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย คาดว่ายังขยายตัวได้ โดยมีปัจจัยสำคัญคือ อัตราดอกเบี้ยขาลง และมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง รวมถึงโครงการบ้านดีมีดาวน์ ส่งผลให้ปริมาณสินค้าในตลาดจะถูกทยอยดูดซับไป ขณะที่ ผู้ประกอบการยังคงต้องให้ความสำคัญกับการบริหารสินค้าที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จรอการขาย เพื่อให้ไม่มีสินค้าสร้างเสร็จค้างอยู่มากเกินไป ซึ่งภาพรวมทั่วประเทศครึ่งแรกปี 2563 คาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยเหลือขายประมาณ 245,371 หน่วย
