น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แผนธุรกิจปี 2563 เบื้องต้นบริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่ 10 โครงการ มูลค่ารวม 7,500 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 6 โครงการ และแนวราบทั้ง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด 4 โครงการ เน้นเจาะกลุ่มคนซื้อสำหรับอยู่อาศัยจริง หรือเรียล ดีมานด์ (Real Demand) ในระดับราคา 1-2 ล้านบาท และ 2-3.5 ล้านบาทสำหรับคอนโดฯ และทาวน์เฮาส์ ตั้งแต่ราคา 1-3 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ระดับราคาตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท และ 5-10 ล้านบาท ซึ่งจากข้อมูลเป็นระดับราคาที่มีความต้องการจริงในตลาด
ส่วนทำเลที่ตั้งของโครงการใหม่ ได้ใช้ข้อมูลจากหลายส่วนมาค้นหาทำเลที่เหมาะสม ทั้ง ทำเลติดโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังจะเกิดขึ้น แต่ต้องเลือกทำเลที่เหมาะสม และต้องอยู่ในแหล่งงานที่มีคนอพยพเข้ามาอยู่อาศัย ผังเมืองเหมาะสมและสินค้าในตลาดยังไม่มากเกินไป โดยบริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 11,500 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโด 9,785 ล้านบาท แนวราบ 1,676 ล้านบาท และตั้งเป้ายอดโอนกว่า 10,600 ล้านบาท เป็นคอนโดฯ 8,870 ล้านบาท และแนวราบ 1,717 ล้านบาท จากปีที่แล้วมียอดขายประมาณ 8,000 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน
“ปีนี้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงขาลงต่อเนื่องจากปีที่แล้ว มาจากปัจจัยลบรอบด้านที่เกิดขึ้นทั้งภาวะเศรษฐกิจไม่ดี มาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) และกลุ่มลูกค้าต่างชาติหลัก อย่าง คนจีนซื้ออสังหาฯ ลดลง และในปีนี้ต้นปีมาพายุยังเยอะอยู่ ทำให้ในช่วง 3-4 เดือนแรกของปียังไม่เห็นปัจจัยบวกที่จะส่งผลให้เศรษฐกิจฟื้นตัวเลย ในขณะที่ยังมีปัจจัยลบจากทุกทิศทุกทาง ขณะนี้เองภาคการท่องเที่ยวที่เป็นพระเอกของเศรษฐกิจกำลังได้รับผลกระทบ ในเมื่อคนซื้ออสังหาฯ กระเป๋าเล็กลง ทำให้ปีนี้บริษัทอยากตั้งหลักก่อน วางแผนโฟกัสกลุ่มลูกค้าที่เป็นเรียลดีมานด์ และทำสินค้าในระดับราคาไม่แพง”
นอกจากนี้ บริษัทพร้อมปรับเปลี่ยนแผนทุก 3 เดือน ซึ่งหากภาพรวมเป็นไปในทิศทางที่ดีขึ้น บริษัทพร้อมจะเปิดโครงการใหม่เพิ่มจากแผนเบื้องต้นที่วางไว้ และยังเตรียมงบประมาณไว้ 1,500 ล้านบาท สำหรับซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการในอนาคต อย่างไรก็ดี บริษัทยังเตรียมความพร้อมรับมือเทคโนโลยีและนวัตกรรมใหม่ๆ ที่ร่วมกับพันธมิตรมาใช้ เพื่อผลักดันการเติบโตให้กับบริษัทตามการเปลี่ยนแปลงที่รวดเร็วของเทคโนโลยี
