นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปี 2562 เป็นปีที่หนักและเหนื่อยมากที่สุดในรอบ 25 ปีนับตั้งแต่เข้ามาบริหารงาน แต่อย่างไรก็ดี ผลการดำเนินงานก็ยังค่อนข้างพอใจ โดยเฉพาะประสิทธิภาพในการทำกำไรทั้งกำไรขั้นต้นและกำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้นกว่าปี 2561 แม้รายได้รวมไม่เติบโต แต่เนื่องจากมีการเติบโตของรายได้ในกลุ่มบ้านแนวราบรวมถึงรายได้จากธุรกิจบริการโดยเฉพาะด้านบริหารชุมชนมีการเติบโตขึ้น จากการขยายการรับบริหารอาคารชุดภายนอกมากขึ้น ในขณะที่กลุ่มคอนโดมิเนียมยังรักษาระดับยอดขายและรายได้ดีขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 4
ทำให้แผนการดำเนินงานปี 2563 จะชะลอการพัฒนาคอนโดมิเนียม และพยามรักษารายได้ไม่ให้ตกลง ขณะเดียวกันก็หันไปรุกตลาดบ้านแนวราบมากขึ้น เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ โดยเบื้องต้นแผนเปิดโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกจะมีคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และบ้านแนวราบ 4 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 13,000 ล้านบาท ขณะเดียวกันจะมีการระบายสต๊อกคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ของบริษัทซึ่งมีมูลค่ารวมประมาณ 10,000 ล้านบาท ไปพร้อมๆ กันด้วย
โดยกลยุทธ์ที่จะนำมาใช้มีทั้งการปรับลดราคาลงมา และบางส่วนจะนำมาปรับเป็นธุรกิจห้องพักอาศัยให้เช่าเพื่อสร้างรายได้ประจำโดยคัดสต๊อกคอนโดฯ ทำเลดีๆ มาปล่อยเช่าระยะยาว 3 ปี โดยมีโปรโมชั่นยิ่งอยู่นานยิ่งถูก ขณะเดียวกันก็จะมีการจัดพอร์ตคอนโดฯ พร้อมผู้เช่าเพื่อตัดขายเป็นล็อตให้กับผู้ที่สนใจซื้อลงทุนโดยรับผลตอบแทน 5-6% โดยเฉพาะกองทุนส่วนบุคคลทั้งไทยและสิงคโปร์ รวมถึงกลุ่มลูกค้าเงินฝากสูงๆ ที่ต้องการบริหารความมั่งคั่ง ในภาวะที่การลงทุนในพันธบัตรให้ผลตอบแทนต่ำเพียง 2%
พร้อมกับการรุกธุรกิจบริการด้านบริหารชุมชนซึ่งเป็นจุดแข็งสำคัญของบริษัทที่สร้างความแตกต่าง และยังเป็นธุรกิจที่มีความต้องการมากในปัจจุบัน โดยเฉพาะการบริหารจัดการบำรุงรักษาซ่อมแซมระบบไฟฟ้า ท่อระบายน้ำต่างๆ ภายอาคาร ซึ่งต้องเข้าไปเกี่ยวข้องกับคนส่วนใหญ่ที่อาศัยในอาคาร ซึ่งบริษัทมีความชำนาญมากว่า 30 ปี และเชื่อว่าเป็นงานที่ผู้รับเหมาทั่วไปทำไม่ได้
เบื้องต้นโครงการที่เตรียมจะเปิดการขายในช่วงครึ่งปีแรกประกอบด้วย โครงการลุมพินี เพลส เตาปูน 30 ชั้น ราคา 90,000 บาท/ตร.ม. ขนาดห้องเริ่มที่ 23-24 ตร.ม. ราคา 2 ล้านบาทต้นๆ, ลุมพินี วิลล์ จรัญฯ 65 เป็นอาคาร 8 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้าสถานีสิรินธร 400 เมตร ราคาขาย 70,000 บาท/ตร.ม., ลุมพินี มิกซ์ นราธิวาส-รัชดาฯ สูงกว่า 36 ชั้น พื้นที่ 4 ไร่ ติดเซ็นทรัล พระราม 3 พัฒนาเป็นอาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียม, โครงการลุมพินีวิลล์ เอกชัย-บางบอน 8 ชั้น รวม 2,000 ยูนิต ราคาขายต่ำกว่า 1 ล้านบาท และโครงการลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 17 เยื้องเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ราคา 70,000 บาท/ตร.ม. ส่วนโครงการแนวราบมี 4 โครงการ ประกอบด้วยบ้านลุมพินี เป็นบ้านแฝด ราคาเริ่มต้น 5-6 ล้านบาท ประกอบด้วยทำเลสุขุมวิท 113, ลาดกระบัง,พหลโยธิน 54/1 และ บ้าน 365 เมืองทอง เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น ราคากว่า 10 ล้านบาท
โดยตั้งเป้ายอดขายปีนี้เติบโต 30% อยู่ที่ 1 หมื่นล้านบาท ขณะที่รายได้คาดว่าจะใกล้เคียงกับปีที่แล้ว โดยเฉพาะในส่วนของสต๊อกคอนโดมิเนียม ปีนี้คาดว่าจะระบายได้ 5,000 ล้านบาท และยังมีคอนโดมิเนียมที่ขายได้แล้วและรอรับรู้รายได้ในปีนี้อีกกว่า 7 พันล้านบาท ในขณะที่ตั้งเป้ารายได้จากค่าเช่าไว้ที่ 200-300 ล้านบาท และรายได้จากธุรกิจบริหารจัดการอาคารอีกราว 700 ล้านบาท
