น.ส.เพียงดาว วัฒนายากร กรรมการผู้จัดการ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮาส์ ในฐานะเป็นผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) เปิดเผยว่า ล่าสุด LHHOTEL เข้าสงทุนเพิ่มเติมในโครงการโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ ราชดำริ จาก บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เป็นระยะเวลา 21 ปี วงเงินลงทุนไม่เกิน 3,887.40 ล้านบาท โดยจัดสรรเป็นหน่วยทรัสต์เพื่อขายให้นักลงทุนที่สนใจรวมกว่า 200 ล้านหน่วย มีธนาคารไทยพาณิชย์ เป็นที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจำหน่ายและรับประกันการจำหน่ายหน่วยลงทุนกองทรัสต์ LHHOTEL
เบื้องต้นกำหนดช่วงราคาเสนอขายหน่วยทรัสต์ที่ 13.00-13.30 บาท/หน่วย โดย 70% จะขายให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม ในอัตรา 1 หน่วยเดิม ต่อ 0.5 หน่วยใหม่ สำหรับผู้มีชื่อในทะเบียนผู้ถือหน่วยในวันที่ 15 พ.ค. ส่วนที่เหลืออีก 30% ผู้มีอุปการะคุณของผู้จัดจำหน่ายและนักลงทุนทั่วไป ในวันที่ 26 พ.ค.-5 มิ.ย. และเปิดขายให้นักลงทุนสถาบัน 7-9 มิ.ย. ทั้งนี้ ผู้จองซื้อจะต้องชำระราคาจองซื้อที่ 13.30 บาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นราคาสูงสุดของช่วงราคาเสนอขายเบื้องต้น ส่วนราคาเสนอขายสุดท้ายจะประกาศในวันที่ 6 มิ.ย.
ทั้งนี้ โครงการแกรนด์ เซ็นเตอร์พอยท์ ราชดำริ เป็นสิทธิการเช่า 21 ปี ซึ่งจะหมดอายุลงในวันที่ 31 พ.ค. 2581 และจากการลงทุนครั้งนี้จะมีผลทำให้ขนาดของกองทรัสต์ LHHOTEL มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 7 พันล้านบาท จากปัจจุบันมีเพียงโรงแรม แกรนด์ เซ็นเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21 ซึ่งมูลค่าอยู่ที่ 4 พันล้านบาท
ด้วยศักยภาพของโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ ราชดำริ ซึ่งเป็นโรงแรมระดับ 4-4.5 ดาว มีขนาดห้องพัก 497 ห้อง ประกอบกับทำเลที่ตั้งแวดล้อมด้วยโรงแรม 5 ดาว ทำให้มีความสามารถในการแข่งขัน โดยเปรียบเทียบเชิงราคาค่าห้องพักของแกรนด์เซ็นเตอร์พอยท์ฯ ที่ 4,000 บาท/คืน เทียบกับ 5 ดาว ราคากว่า 5,000 บาท และเมื่อรวมการลงทุนเป็น 2 โรงแรมแล้ว จำทำให้จำนวนห้องพักทั้งหมด 959 ห้อง
ทำให้คาดว่าจะมีอัตราการเข้าพักของนักท่องเที่ยวเฉลี่ยในปีนี้ที่ระดับ 80% ได้ตามเป้าหมาย หลังจากที่ไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ทั้ง 2 โรงแรมมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 90% และคาดว่าจะสามารถจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ในปี 2560 ประมาณ 1 บาท/หน่วย จากปีก่อนหน้าที่จ่ายในอัตรา 0.93 บาท/หน่วย หรือเทียบเท่าอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี 7.5% ขณะที่อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของกองทรัสต์โดยทั่วไปในตลาดอยู่ที่ 6-7%
