Bangkok Citismart ชี้ ซื้อคอนโด ตลาดคอนโดรีเซล ยังคงทำกำไรดี

คอนโดโครงการใหม่ ไม่ใช่ทางเลือกเดียวของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังมีตลาดคอนโดรีเซลเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่ง Bangkok Citismart ได้ชี้ให้เห็นถึงทิศทางสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันว่าตลาดคอนโดรีเซลยังมีความน่าสนใจและมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีเหตุผลสำคัญคือราคาที่ถูกกว่า แต่ได้ทำเลที่มีศักยภาพ จะ ซื้อคอนโด เพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อการลงทุนก็มีความเหมาะสม ทั้งยังมีโอกาสขายทำกำไรได้ในอนาคต ตลาดคอนโดรีเซลจึงมีบทบาทสำคัญในการทำให้วงการอสังหาริมทรัพย์มีความเคลื่อนไหวตลอดเวลา มาดูกันว่าคอนโดรีเซล สามารถทำกำไรได้อย่างไรบ้าง

แนวโน้มการเติบโตของตลาดคอนโดรีเซล

จากข้อมูลการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดคอนโดรีเซล Bangkok Citismart เผยให้เห็นถึงแนวโน้มว่ามีการเติบโตที่เห็นได้ชัดเจน ยกตัวอย่างคอนโดรีเซลในกลุ่มลักซ์ชัวรี่ระดับราคาต่อตารางเมตร 1.5-2 แสนบาท สามารถทำกำไรเฉลี่ยถึง 5.92% จึงทำให้แนวโน้มการลงทุนในคอนโดรีเซลมีสูงขึ้น ด้วยต้นทุนที่ถูกกว่าคอนโดโครงการใหม่ จากสถิติย้อนหลัง 5 ปี ตัวอย่างโครงการในโซนเพลินจิต-ชิดลม ที่คอนโดรีเซลราคาขายต่อ ตร.ม. ต่างกับโครงการใหม่ เฉลี่ย 40% เมื่อเจาะลึกในตัวอย่างโครงการ เช่น ของ AP Thailand โครงการ Life One Wireless ถนนวิทยุ ที่ถือว่ามีทำเลดีมากแห่งหนึ่ง เพราะใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต ใกล้ทางด่วนด่านเพลินจิต และด่านเพชรบุรีตัดใหม่ เข้าโครงการได้จากทั้งสองทาง การเดินทางสะดวกสบาย เปิดตัวเมื่อปี 2562 มีราคารีเซลที่ต่างกับราคาโครงการใหม่เฉลี่ย 60-70%

นอกจากนี้เมื่อพิจารณาภาพรวมย้อนหลังไป 2 ปี จะพบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ที่เป็นราคากลาง หรือ Median Asking Price มีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 19%

สำหรับดัชนีราคารายไตรมาส อ้างอิงจาก DDproperty Property Index มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 1% สำหรับโครงการราคา 8.5-15 ล้านบาท ที่น่าสนใจคือโครงการ คอนโดกรุงเทพ ระดับบนที่ราคาสูงกว่า 15 ล้านบาท มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 5% ยิ่งไปกว่านั้นเมื่อพิจารณาถึงจำนวนอุปทานในท้องตลาดที่อยู่อาศัยรวมทุกประเภท พบว่ามีค่าลดลงจากไตรมาสที่ผ่านมาถึง 5% ซึ่งบ่งบอกได้ว่ามีความต้องการซื้ออย่างต่อเนื่อง

ด้วยเหตุที่กล่าวมา Bangkok Citismart จึงมั่นใจว่าคอนโดรีเซลมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีอย่างต่อเนื่อง ด้วยข้อได้เปรียบเรื่องราคาถูกกว่าและได้ทำเลที่ดี อีกทั้งมีหลายโครงการให้เลือกในปัจจุบันในทุกทำเลยอดนิยมในกรุงเทพฯ

ตลาดคอนโดรีเซลกับแพลตฟอร์มออนไลน์

หลังจากระบบอินเทอร์เน็ตเข้าสู่ระบบ 4G และกำลังจะไปสู่ยุค 5G เร็ว ๆ นี้ ทำให้มีผู้คนเข้าถึงข้อมูลในโลกออนไลน์มากขึ้น ซึ่งสอดรับกับการเข้าถึงโอกาสการซื้อขายให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็นโซเชียลมีเดีย มาร์เก็ตเพลส และเว็บไซต์ที่เป็นสื่อกลางผู้ซื้อพบผู้ขาย-ให้เช่า โดยมีข้อมูลสนับสนุนจาก สพทอ.(ETDA) หรือ สำนักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ ชี้ให้เห็นว่าคนไทยใช้อินเทอร์เน็ตเป็นระยะเวลานานขึ้น เฉลี่ย 10 ชั่วโมง 5 นาที โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่น Gen Y และ Gen Z จะใช้มากกว่ากลุ่มอื่น นอกจากนี้ยังพบว่ามีผู้พัฒนาอสังหาฯ เริ่มใช้ช่องทางออนไลน์เพื่อเปิดให้จองโครงการได้ออนไลน์ ซึ่งเป็นช่องทางการตลาดยุคใหม่ เมื่อเจาะลึกเข้ามาในภาคส่วนของตลาดอัสงหาริมทรัพย์ก็มีข้อมูลที่น่าสนใจจากเว็บไซต์ DDproperty ปี 2562 ถึงอัตราผู้เข้าชมที่เพิ่มขึ้นถึง 28% เมื่อเทียบกับต้นไตรมาสของปี 61 แสดงให้เห็นถึงความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักมากขึ้น โดยมีกลุ่ม Gen Y อายุ 25-34 ปี เป็นผู้ใช้กลุ่มใหญ่

BC จับมือ DDproperty

จากแนวโน้มที่มีทิศทางขาขึ้นของตลาดคอนโดรีเซล ทำให้เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์ต่างมีการปรับตัว เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ใช้งานโดยเฉพาะกลุ่มคนวัยทำงานรุ่นใหม่ที่มีความชำนาญการใช้สื่อโซเชียลมีเดียและเว็บไซต์ โดย Bangkok Citismart ก็ได้เน้นการปรับปรุงระบบภายในเว็บไซต์ www.bkkcitismart.com ให้มีความทันสมัยและเจาะลึกข้อมูลโครงการมากขึ้นในแต่ละทำเล โดยฟัฒนาฟีเจอร์สำคัญในเว็บไซต์ที่เป็นดิจิทัลแพลตฟอร์ม ช่วยให้ผู้ใช้งานได้ข้อมูลที่ตรงประเด็น เป็นกลาง โดยได้เข้าร่วมเป็นพันธมิตรกับ DDproperty ที่มีข้อมูลการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเสริมจุดแข็งให้แก่กันและกัน เช่น นำเสนอบทวิเคราะห์โครงการแบบเจาะลึกจาก DDproperty มาให้ลูกค้าได้อ่านประกอบการตัดสินใจในฟีเจอร์ Guru Review รวมถึงระบบ ประกาศขายคอนโด ที่ง่ายและประหยัดเวลา ผ่านฟีเจอร์ BC Connection ที่สามารถทำให้ประกาศของลูกค้าในเว็บไซต์ Bangkok Citismart ไปแสดงในเว็บไซต์ต่าง ๆ ที่เป็นพันธมิตรด้วย เพิ่มการเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้ในวงกว้างและเพิ่มโอกาสปิดดีลได้เร็วขึ้น

คอนโดสุขุมวิท ทำไมถึงเป็นทำเลน่าจับตา

ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีทำเล คอนโดกรุงเทพ ที่น่าสนใจทุกโซน โดย Bangkok Citismart ได้นำเสนอเป็น 7 โซนสำคัญ ได้แก่ พหลโยธิน-ลาดพร้าว, อโศก-พระราม9-รัชดาภิเษก, พญาไท-ราชเทวี, เพลินจิต-ชิดลม, สีลม-สาทร, ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และสุขุมวิท ซึ่งแต่ละทำเลมีจุดเด่นแตกต่างกันออกไป ยกตัวอย่างทำเลสุขุมวิท ที่มีศักยภาพไม่จำกัด เนื่องจากถนนสุขุมวิทมีความยาวเชื่อมต่อกรุงเทพฯ สู่จังหวัดทางภาคตะวันออก จากใจกลางเมืองย่านราชประสงค์ถึงย่านบางนา เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น ดิเอ็มโพเรียม, Terminal 21, เอ็มควอเทียร์ มีสถานี BTS ตลอดเส้นทาง เช่น เพลินจิต ชิดลม นานา อโศก ทองหล่อ พร้อมพงษ์ อ่อนนุช เป็นต้น ทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งตั้งอยู่ตลอดเส้นทางถนนสุขุมวิท โดยโซนนี้มีราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 180,000 บาทต่อตารางเมตร ที่น่าสนใจคือสุขุมวิทตอนปลาย ที่ไกลจากสุขุมวิทตอนต้นอยู่หลายสถานี BTS แต่ก็เดินทางเข้าสู่ย่านสยาม สีลม ได้ในเวลารวดเร็ว มีข้อดีคือราคาที่ถูกกว่า มีความสงบมากกว่า แต่ยังแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อย่างเช่น โครงการ Life Sukhumvit 62 โดย AP Thailand ห่างจากสถานี BTS บางจากเพียง 200 เมตร เดินทางสะดวก เหมาะทั้งการ ซื้อคอนโด เพื่ออยู่อาศัยหรือจะเก็บไว้เพื่อปล่อยเช่า และรอขายทำกำไรในอนาคต นอกจากนี้ยังมีโครงการอื่น ๆ เช่น The Bangkok Mall, Mix Used ของกลุ่มโรงแรมชาเทรียม, โครงการ Bhiraj Tower at Bitec, Mega City Bangna และ Summer La Salle เป็นต้น

เมื่อแนวโน้มของคอนโดรีเซลมีทิศทางเป็นบวก การหาข้อมูลที่รอบด้านจึงเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่ง Bangkok Citismart ได้พัฒนาเว็บไซต์บนดิจิทัลแพลตฟอร์มให้รองรับทุกความต้องการทั้งผู้ ซื้อคอนโด ผู้ต้องการฝากขาย-ให้เช่า สามารถใช้เว็บไซต์ของ Bangkok Citismart และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ พร้อมให้บริการแบบครบวงจรตั้งแต่ ประกาศขายคอนโด การเลือกสรร ตกลงทำสัญญา การโอนกรรมสิทธิ์ ความช่วยเหลือด้านเอกสาร ข้อกฎหมาย ติดต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง รวมไปถึงการยื่นกู้กับสถาบันการเงิน ด้วยบริการที่เป็นมืออาชีพนี้ จึงได้รับการพูดถึงในกลุ่มคนรุ่นใหม่ผ่านสื่อโซเชียลช่องทาง Twitter Instagram Facebook และ Youtube ด้วยการมีส่วนร่วม เช่น การกดไลก์ กดแชร์ การแสดงความคิดเห็น โดย Wisesight บริษัทวิเคราะห์ข้อมูลสื่อสังคมออนไลน์ ได้วิเคราะห์ข้อมูลกิจกรรมดังกล่าวจึงทำให้ Bangkok Citismart โดย คุณขยล ตันติชาติวัฒน์ กรรมการผู้อำนวยการ ได้รับรางวัล Consumer Choice Award 2019 #1 Property Agency จาก DDProperty ซึ่งเพิ่มความเชื่อมั่นในบริการของ www.bkkcitismart.com ว่าสามารถตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่เป็นกำลังซื้อหลักได้เป็นอย่างดี