นายสุรวุฒิ สุขเจริญสิน เจ้าหน้าที่บริหารระดับสูงด้านกลยุทธ์และวางแผนธุรกิจ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทได้กลับมาพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานเพื่อขาย หรือออฟฟิศคอนโดฯ อีกครั้ง ซึ่งเป็นหนึ่งกลยุทธ์ในการหาโอกาสสร้างการเติบโตให้บริษัท หลีกเลี่ยงจากการแข่งขันในตลาดเดิมที่บริษัทลงทุนอยู่ ประกอบกับออฟฟิศคอนโดฯ ยังมีช่องว่างของตลาดที่มีความต้องการ ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทเคยทำมาแล้วจากโครงการลุมพินี ทาวเวอร์ ถ.พระราม 4 เมื่อปี 2532 พร้อมกันนี้ บริษัทยังมีการลงทุนพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่าด้วย เพื่อสร้างความหลากหลายของรายได้และเป็นกลยุทธ์การสร้างแหล่งรายได้ระยะยาว
ประเดิมด้วยโครงการ ลุมพินี ทาวเวอร์ วิภาวดี จตุจักร บริเวณซอยวิภาวดี 3 บนเนื้อที่รวม 8 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส มูลค่ารวม 5 พันล้านบาท แบ่งเป็น อาคารสำนักงาน A สูง 21 ชั้น เป็นสำนักงานให้เช่า 15,000 ตร.ม. อัตราค่าเช่า 800-850 บาท/ตร.ม. มูลค่าโครงการ 1 พันล้านบาท ส่วนอาคารสำนักงาน B สูง 17 ชั้น มูลค่า 1 พันล้านบาท เป็นออฟฟิศคอนโดเพื่อขาย ราคาเฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ม. พื้นที่เริ่มต้น 50-60 ตร.ม. เจาะผู้ประกอบการเอสเอ็มอี โดยวางแผนการเปิดขายในไตรมาส 3 นี้
นอกจากนี้ ยังมีคอนโดมิเนียม ลุมพินี พาร์ค มูลค่า 2 พันล้านบาท ประกอบด้วยห้องชุดรวม 736 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ม. ขนาดห้องเริ่มที่สตูดิโอ 24 ตร.ม. เป็นคอนโดมิเนียมพร้อมตกแต่ง โดยลูกค้าสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันทีหลังโครงการสร้างเสร็จและส่งมอบ ซึ่งบริษัทเตรียมจะเปิดการขายในวันที่ 9 มิ.ย.นี้ ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 2.5 ล้านบาท โดยขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างการรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมและคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างภายในปีนี้และสร้างเสร็จพร้อมส่งมอบในปลายปี 2562 ขณะเดียวกันหลังจากนี้คาดว่าจะทยอยเปิดตัวออฟฟิศคอนโดฯ ทำเลใจกลางกรุงเทพฯ เกรดบี ต่อเนื่อง โดยในส่วนของสำนักงานให้เช่า บริษัทได้ลงนามบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือเจแอลแอล เป็นตัวแทนในการจัดหาผู้เช่าให้
ด้านนางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล กล่าวว่า ปัจจุบันมีพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ รวม 8.9 ล้านตร.ม. ในจำนวนนี้มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าไม่ถึง 9% ในขณะที่ค่าเช่าปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา โดย ณ สิ้นไตรมาสแรกของปีนี้ค่าเช่าอาคารสำนักงานทั่วกรุงเทพฯ ไม่แบ่งเกรดและทำเล มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 667 บาท/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันปีก่อนกว่า 4% และยังมีแนวโน้มที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อไปอีก
ด้านน.ส.ยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน เจแอลแอล กล่าวว่า ขณะนี้อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ อยู่ไนภาวะไม่เพียงพอกับความต้องการของผู้เช่า ซึ่งในแต่ละปีมีความต้องการประมาณ 2.2-2.5 แสนตร.ม. โดยเฉพาะอาคารสำนักงานคุณภาพดีที่มีอยู่ก็มีผู้เช่าใช้พื้นที่เต็มหรือเกือบเต็ม ส่วนอาคารใหม่ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างก็มีบริษัทผู้เช่าเข้าจองพื้นที่เช่าล่วงหน้าแล้วเฉลี่ยมากกว่า 30% และมีแนวโน้มที่เมีผู้เช่าพื้นที่เต็ม 100% ได้ในเวลาอันรวดเร็วหลังก่อสร้างแล้วเสร็จ
