รถไฟ เปิดเจรจา เซ็นทรัล ต่อสัญญาเช่า โรงแรมเซ็นทาราแกรนด์ หัวหิน 30 ปี ลั่นถ้าเสนอค่าเช่าต่ำกว่า 5.7 พันล้านบาทล้มดีล หันเปิดประมูลให้เอกชนรายอื่นร่วมทุนแทน พร้อมบังคับลงทุน ปรับปรุงสร้างอาคารเพิ่มอีก 3 พันล้าน
นายวรวุฒิ มาลา รองผู้ว่าการกลุ่มธุรกิจการบริหารทรัพย์สิน รักษาการในตำแหน่งผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ในช่วงกลางเดือน พ.ค.2562นี้ สัญญาให้บริษัท เซ็นทรัลหัวหินบีชรีสอร์ท จำกัด เช่าอาคารและทรัพย์สิน โรงแรมรถไฟหัวหิน หรือ โรงแรม เซ็นทารา แกรนด์ รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า หัวหินบนเนื้อที่ 71.65 ไร่ จะหมดสัญญาลง
ดังนั้น จึงได้เร่งรัดให้ฝ่ายบริหารทรัพย์สินของ รฟท. ไปเจราจากับกลุ่มเซ็นทรัลซึ่งเป็นผู้เช่ารายเดิม เพื่อพิจารณาว่า จะต่อสัญญาหรือไม่อย่างไร แต่ขณะนี้ ยังติดปัญหาเปิดการเจรจาไม่ได้ แม้ว่าจะเหลือเวลาอีกเพียง 2 เดือนสัญญาเช่าจะหมดอายุ
เนื่องจากกระทรวงคมนาคม ยังไม่ได้ส่งเรื่องกลับมาให้ รฟท. ซึ่งตามขั้นตอน หลังจากกระทรวงส่งเรื่องกลับมาแล้ว รฟท.จะต้องเสนอเรื่องให้สำนักงานคณะกรรมการนโยบายรัฐวิสาหกิจ (สคร.) และคณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณาอนุมัติก่อน จึงจะทำการเปิดเจรจากับรายเดิมได้
“ขณะนี้เร่งรัดให้ฝ่ายบริหารทรัพย์สิน ถามความคืบหน้าไปยังกระทรวงคมนาคม เพื่อจะได้เร่งเสนอเรื่องขออนุมัติ จาก สคร.และครม. ให้ทันก่อนที่สัญญาจะหมดอายุ เพราะเรื่องนี้ได้ผ่านความเห็นชอบของบอร์ดรถไฟมานานแล้ว และหากเจรจาไม่ทันและสัญญาหมดอายุไปก่อน รถไฟ อาจจะต้องยอม ขยายอายุสัมปทานรายเดิมเช่าต่อในอัตราค่าเช่าเดิมซึ่งอาจจะทำให้ได้ผลตอบแทนไม่สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน”
นายวรวุฒิกล่าวว่า หาก สคร. และครม. เห็นชอบได้ก่อนสัญญาหมดอายุ รฟท.จะเร่งดำเนินการตามมิตบอร์ด รฟท. คือเปิดเจรจากับ กลุ่มเซ็นทรัลรายเดิมก่อน ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขสัญญาเดิม ที่รฟท.ลงนามกับกลุ่มเซ็นทรัลไว้ก่อนหน้านี้ ทั้งนี้หากตกลงกันไม่ได้ รฟท.จึงจะสามารถเปิดประมูลทั่วไปตามพ.ร.บ.การให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ (PPP)
กรณีเจรจาต่อสัญญากับรายเดิม บอร์ด ได้กำหนดเงื่อนไขผลตอบแทนที่ รฟท.ควรจะได้รับไว้แล้ว คือกำหนดให้ มีการต่ออายุสัมปทานเป็นระยะเวลา 30 ปี โดยรายเดิม จะต้องเสนอผลตอบแทนจากค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ไม่ต่ำกว่า 5,727 ล้านบาท และจะต้องมีการลงทุนเพิ่มเติมด้วยการปรับปรุงอาคารและก่อสร้างอาคาร อีก 3,169 ล้านบาท เพื่อให้มูลค่าของโครงการสูงขึ้นด้วย
ซึ่งหากคิดมูลค่ารวม ของโครงการให้เช่าโรงแรมรถไฟครั้งใหม่นี้ จะเห็นว่ามีมูลค่าสูงถึง 8,896 ล้านบาท ซึ่งหากกลุ่มเซ็นทรัลเสนอผลตอบแทน และเงื่อนไขการลงทุนต่ำกว่าเงื่อนไขตามมติบอร์ด รฟท.ก็จะยุติการเจรจา และเดินหน้าเปิดประมูล ให้เอกชนเข้ามาร่วมลงทุนในรูปแบบพีพีพี ต่อไป
