ประกันสังคม ชี้แจงการลงทุน ในกองทุนรวมสิทธิ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม

ประกันสังคม ชี้แจงการลงทุน ในกองทุนรวมสิทธิ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ “TU-PF”

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม “TU-PF” เป็นหน่วยลงทุนที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SET) สำนักงานประกันสังคม ได้มีการเข้าลงทุนเมื่อปี 2549 ตามแผนการลงทุนของกองทุนประกันสังคมปี 2549

โดยก่อนเข้าลงทุน ได้ผ่านการพิจารณาตามระเบียบและกระบวนการลงทุนของสำนักงานประกันสังคม กองทุนรวมฯ TU-PF เป็นหน่วยลงทุนที่ลงทุนในสิทธิการเช่าในโครงการ ทียูโดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ จาก มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ระยะเวลา 30 ปี

ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเม้นต์ 10 ชั้น (1 อาคาร) อาคารหอพัก 9 ชั้น (3 อาคาร) และพื้นที่ส่วนพลาซ่า ปัจจุบัน มี บลจ.ยูโอบี เป็นผู้จัดการกองทุน ส่วนผู้บริหารทรัพย์สิน เป็นสำนักงานจัดการทรัพย์สิน มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และ บจก. ทองหล่อ เมเนจเม้นท์

การลงทุนในกองทุนรวม TU-PF เป็นการลงทุนในรูปแบบหน่วยลงทุน โดยได้เริ่มลงทุนเมื่อปลายปี 2549 เป็นเงินรวม 800 ล้านบาท ปัจจุบัน ได้รับเงินคืนจากการลงทุนมาแล้วรวม 159 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม มูลค่าตลาด เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ จากการแข่งขันที่เพิ่มมากขึ้น โดยมีอุปทานใหม่จากภาคเอกชน ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สำหรับ ผลการดำเนินงานรอบปี 2568 โครงการมีอัตราการเช่าในส่วนของหอพักอยู่ที่ 89% อพาร์ตเม้นต์อยู่ที่ 80% และพลาซ่าอยู่ที่ 55% ซึ่งปรับตัวดีขึ้นกว่าปีก่อนหน้า และมีกำไรจากจากการดำเนินงานโดยมี

การจ่ายเงินคืนให้สำนักงานเป็นเงิน 8 ล้านบาท ในส่วนแผนการดำเนินงานในปี 2569 คาดการณ์ว่าจะสามารถจ่ายเงินคืนได้เพิ่มขึ้น จากการปรับกลยุทธ์ในการหาผู้เช่าและแผนการตลาด

ทั้งนี้ ในปัจจุบัน สำนักงานประกันสังคม มีการลงทุนในกองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศรวมทั้งสิ้นจำนวน 30,319 ล้านบาท และได้รับเงินปันผลมาแล้วตั้งแต่เริ่มลงทุนกว่า 18,636 ล้านบาท

สำหรับในรอบปี 2568 ได้รับเงินปันผลมาแล้ว 1,847 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็น 6.09% โดยการลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ มีลักษณะการลงทุนระยะยาวที่หวังผลตอบแทนในรูปเงินปันผลและมูลค่าทรัพย์สินที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น

โดย สำนักงาน ได้กระจายการลงทุนไปในหลากหลายกลุ่มประเภททรัพย์สิน เพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงการลงทุน ให้สามารถสร้างผลตอบแทนให้กับกองทุนประกันสังคม เพื่อรองรับการจ่ายสิทธิประโยชน์ในระยะยาวให้ผู้ประกันตนอย่างมีเสถียรภาพต่อไป

สำนักงานประกันสังคม กระทรวงแรงงาน – https://www.sso.go.th/wpr/