ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ คาดปีหน้าอสังหาฯโต 5% รับอานิสงส์มาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% แถมปัจจัยสำคัญจากดอกเบี้ยขาลง
คาดปีหน้าอสังหาฯโต 5% – นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จาก 1% เหลือ 0.01% จะส่งผลให้สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2563 จะขยายตัวเพิ่มขึ้น 5% และส่งผลให้โครงการที่อยู่อาศัยใหม่เปิดตัวเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปีเพื่อรองรับมาตรการ และคาดว่าผลจากมาตรการจะช่วยให้ที่อยู่อาศัยเหลือขายสิ้นปีลดลง จาก 266,530 หน่วย เหลือ 225,976 หน่วย หรือลดลง 15.2%
“ในปี 2563 ภาพรวมความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยสำคัญจากอัตราดอกเบี้ยขาลงและมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ส่งผลให้อุปทานในตลาดจะถูกทยอยดูดซับ ขณะที่ผู้ประกอบการยังต้องให้ความสำคัญกับการบริหารที่อยู่อาศัยระหว่างสร้างและสร้างแล้วเสร็จ (Inventory) เพื่อไม่ให้มีที่อยู่อาศัยค้างอยู่ในสต๊อกมาก แม้จะมีผลจากมาตรการแต่กำลังซื้อก็ไม่ได้มีเยอะมากนัก”นายวิชัย กล่าว
วิชัย วิรัตกพันธ์
ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2563 ในกทม. คาดว่าจะอยู่ที่ 113,000-125,000 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 48,000-54,000 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 65,000-71,000 ยูนิต ส่วนยอดการโอนกรรมสิทธิ์ ภาพรวมทั่วประเทศมีการโอนรวม 367,000-385,000 ยูนิต และมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 850,800-888,553 ล้านบาท
สำหรับในปี 2562 คาดว่าในช่วงไตรมาส 4 ที่มาตรการเริ่มมีผลใน กทม. และปริมณฑล จะเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดฯ เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 3 อย่างชัดเจน โดยคาดว่าบ้านจัดสรรจะเปิดตัว 14,954 ยูนิต คอนโดฯ 29,399 ยูนิต รวมเป็นการเปิดตัวใหม่ทั้งปีที่ 112,044 ยูนิต แต่ชะลอตัวลงจากปีก่อน -23.2% โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีหลัง 2562 หลังจากได้รับผลบวกจากมาตรการ จะเหลืออุปทานในตลาด 257,969 ยูนิต ดีขึ้นกว่าไม่มีมาตรการ 2.4% และคาดว่าจะมียอดการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 361,696 ยูนิต เป็นมูลค่า 820,624 ล้านบาท เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน -2.2%
