นายณัฐวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ กรรมการบริหาร บริษัท คูน เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า ความคืบหน้าโครงการ คูเปอร์ สยาม ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ (ขายขาด) แห่งเดียวบนถนนรองเมือง มูลค่า 1.6 พันล้านบาท ที่ตั้งโครงการแวดล้อมด้วยสถาบันการศึกษา อย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา โรงเรียนสาธิตจุฬาฯ และสาธิตปทุมวัน ในระยะ 2 ก.ม.
โดยล่าสุดการก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มทยอยโอนให้ลูกค้าเข้าอยู่ได้ตั้งแต่เดือนพ.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งหลังจากบริษัทเปิดการขายโครงการเมื่อต้นปี 2561 การตอบรับดี ปิดขายทั้ง 100% ภายในระยะเวลาสั้น แต่เนื่องจากสถานการณ์แพร่ระบาดของโควิด-19 กินระยะเวลากว่า 2 ปี ทำให้มีลูกค้าประมาณ 20% ประสบปัญหาไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
ส่งผลให้บริษัทได้นำกลับมาทำตลาดอีกครั้ง โดยปรับราคาขึ้นเพียงเล็กน้อย 3% ตามการปรับขึ้นของราคาวัสดุและค่าก่อสร้างด้วยราคาขายเริ่มต้นตร.ม.ละ 117,000 บาท ขณะที่ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 140,000 บาท/ตร.ม. ขณะเดียวยอมรับว่าโครงการคูเปอร์ สยาม มีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติราว 30% โดยมีชาวจีน เป็นสัดส่วนหลัก ซึ่งขณะนี้ยังไม่สามารถเดินทางมาโอนห้องได้ แต่ยังยืนยันที่จะโอน
ประกอบกับหากเทียบราคาคอนโดมิเนียมที่จะเปิดต้วใหม่หลังจากนี้ เชื่อว่าราคาต้นทุนจะเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 50% เนื่องจากที่ดินที่หายากขึ้นผลักดันให้ราคาที่ดินแพงขึ้น อีกทั้งค่าก่อสร้างก็ปรับสูงขึ้นตามราคาเหล็กเส้น และวัสดุก่อสร้างอื่นๆ ที่แพงขึ้นตามราคาน้ำมัน โดย ณ ช่วงที่โครงการคูเปอร์ฯ เปิดขายเมื่อปี 2561 ราคาเหล็กเส้นอยู่ที่ 17 บาท ปัจจุบันราคาขึ้นไปกว่า 30 บาท แม้ว่ามีแนวโน้มว่าราคาเริ่มจะถูกลงมาบ้างแล้ว
ส่วนราคาน้ำมันปรับขึ้นจากลิตรละ 20 กว่าบาท เป็น 40 กว่าบาท ทำให้ในรอบ 3 เดือนที่ผ่านมาผู้รับเหมาขอปรับราคาก่อสร้างขึ้นไปถึง 2 ครั้ง ดังนั้นหนีไม่พ้นที่บริษัทต้องปรับราคาขึ้น แต่ทั้งนี้ พยายามปรับให้น้อยที่สุด ด้วยการเลือกใช้วัสดุคุณภาพเดียวกันแต่อาจเป็นที่นิยมน้อยกว่า ยิ่งไปกว่านั้นขณะนี้ที่ประเทศอเมริกามีการก่อสร้างเกิดขึ้นจำนวนมาก ทำให้วัสดุก่อสร้างบางตัวมีความต้องการมากขึ้น จึงส่งผลให้ราคาไม่ค่อยปรับลง อีกทั้งล่าสุดราคาไม้โอ๊คปรับขึ้นไปแล้วถึง 30% เพราะแหล่งวัตถุดิบหลักมาจากยูเครนอีกด้วย
อย่างไรก็ดี โครงการคูเปอร์ สยาม เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 24 ชั้น 188 ยูนิต โดยมีจุดเด่นที่ห้องสไตล์ คอมโบ ลอร์ฟ เพดานสูงถึง 4.6 เมตร สามารถจดทะเบียนเป็นบริษัทได้ โครงการยังมีพื้นที่ส่วนกลางและรถตู้รับ-ส่ง ผ่านเส้นทางรถไฟฟ้าสนามกีฬาแห่งชาติและห้างสรรพสินค้าละแวกสยามสแควร์ ในราคาขายเริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท บริษัทเตรียมเปิดให้ชมโครงการอย่างเป็นทางการในวันที่ 2-3 ก.ค.นี้
ขณะเดียวกันในเดือนก.ย.นี้ บริษัทยังเตรียมเปิดตัวผู้ร่วมทุนต่างชาติ เพื่อเตรียมแผนเปิดโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบระดับลักชัวรี่ มูลค่าโครงการกว่า 5 พันล้านบาท บริเวณทำเลกรุงเทพฯตอนเหนือ
