นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ในเครือ พฤกษา โฮลดิ้ง เปิดเผยว่า สถานการณ์ยอดขายโครงการที่อยู่อาศัยช่วงครึ่งปีแรก 2566 โดยภาพรวมดีขึ้นกว่าช่วงเดียวกันปีก่อนที่มียอดขายได้ 11,686 ล้านบาท แต่อย่างไรก็ดี ในแง่ของกำไรครึ่งปีแรกทำได้ค่อนข้างดี สาเหตุมาจากบริษัทมีการรับรู้รายได้จากการโอนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายไปช่วงก่อนเกิดโควิด ที่ขณะนี้ทยอยสร้างเสร็จตั้งแต่ไตรมาส 1 ที่ผ่านมา
ประกอบกับสามารถระบายสต๊อกคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ออกไปได้ดีด้วย ทำให้ล่าสุดมีสต๊อกจาก 10,000 ล้านบาท ช่วงต้นปี เหลือ 6,000 ล้านบาทในปัจจุบัน โดยช่วงราคามีตั้งแต่ 2-5 ล้านบาท ซึ่งในช่วงครึ่งปีหลังนี้ก็จะเดินหน้าทำแคมเปญโปรโมชั่นในส่วนที่เหลืออย่างต่อเนื่อง
ทั้งยังมองเป็นโอกาสเนื่องจากผู้บริโภคในปัจจุบันมีภาระด้านเศรษฐกิจค่อนข้างมาก ทำให้นิยมเลือกซื้อคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่เพื่อลดค่าใช้จ่ายในเรื่องของค่าเช่า อีกทั้งที่ผ่านมาบริษัทได้เปิดตัวแพลตฟอร์ม clickzy.com อี-คอมเมิร์ซขายสินค้าออนไลน์ ทำให้ลูกค้าใช้แพลตฟอร์มนี้ในการค้นหาโปรโมชั่นส่วนลด ของแถมต่างๆ อาทิ แอร์ ทีวี เฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่าย พร้อมทั้งยังคาดหวังว่าสต๊อกคอนโดดังกล่าวจะถูกขายหมดภายในไตรมาส 1 ปี 2567
นายปิยะ ยังเปิดเผยถึงอัตราลูกค้าไม่โอน (รีเจ็ก) ในช่วง 6 เดือนแรกที่ผ่านมา มีสูงพอสมควรเกือบ 30% หลักๆ มาจากการทำตลาดในกลุ่มเป้าหมายระดับล่างที่มีอยู่พอสมควร โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ที่เปิดขายเมื่อช่วง 2-3 ปีที่แล้ว และปัจจุบันได้มีการเร่งส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ลูกค้า ซึ่งมีทั้งลูกค้าที่ยังไม่พร้อมกู้ หรือบางส่วนซื้อเพื่อลงทุนแต่มาถึงขณะนี้ไม่พร้อมโอนก็จำเป็นต้องยกเลิกไป เป็นต้น
ในส่วนของการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ยังเป็นไปตามแผนเดิมโดยเปิดตัว 23 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 23,500 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 4 โครงการ มูลค่ารวม 8,200 ล้านบาท ที่เหลืออีก 19 โครงการ เป็นโครงการบ้านแนวราบรวมกว่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งช่วงครึ่งปีแรกเปิดขายไปแล้ว 6-7 โครงการ
โดยในส่วนของคอนโดมิเนียม 2 โครงการ ผลตอบรับดี เนื่องจากอยู่ในทำเลที่ตลาดมีความต้องการชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นโครงการแชปเตอร์วัน ออล รามอินทรา มูลค่า 1,400 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท ล่าสุดมียอดขาย 50% จุดขายสำคัญมาจากโครงการอยู่ติดมหาวิทยาลัยเกริก ซึ่งปัจจุบันมีนักศึกษาจีนเข้ามาเรียนจำนวนมาก ทำให้โครงการนี้ได้ลูกค้าจีนบางส่วน ขณะที่โครงการพลัม คอนโด นิว เวสต์ บางใหญ่ ติดห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต เพิ่งเปิดขายเมื่อต้นเดือนก.ค.ที่ผ่านมา การตอบรับก็ค่อนข้างดี
ส่วนบ้านแนวราบ จะขายดีในกลุ่มบ้านเดี่ยวราคา 7-10 ล้านบาท เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ไม่ได้รับผล กระทบจากภาวะเศรษฐกิจ
โดยครึ่งปีหลังเตรียมเปิดอีกไม่น้อยกว่า 16 โครงการ โดยจะเป็นคอนโดมิเนียม 2 โครงการ พลัม คอนโด ถ.จรัญฯ ราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาทเศษ หรือตร.ม.ประมาณ 80,000 ล้านบาท และ โครงการไพรเวซี่ พาร์ค เตาปูน
“สถานการณ์การเมืองไทย แม้จะมีความกังวลต่อการจัดตั้งรัฐบาลล่าช้า แต่เชื่อว่าภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เหลือของปีนี้ยังคงพอไปได้ ประกอบกับบริษัทได้ตั้งเป้าหมายยอดขายและรายได้ในปี 2566 ในระดับไม่สูงมากนัก โดยยอดขาย 24,000 ล้านบาท และยอดรายได้ที่ 28,000 ล้านบาท”นายปิยะ กล่าว
