นายนภินทร ศรีสรรพางค์ รมช.พาณิชย์ เปิดเผยว่า หลังจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 คลี่คลาย ภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์เริ่มเติบโตชัดเจน ผู้บริโภคมีการจับจ่ายใช้สอย รวมทั้งมองหาที่อยู่อาศัย หรือ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ข้อมูลจากกรมที่ดินพบว่า อสังหาริมทรัพย์อาคารชุดช่วงเดือนม.ค.-มิ.ย. 2566 มีการโอนขายแล้วกว่า 53,000 ราย ทำให้ธุรกิจนิติบุคคลอาคารชุดและนิติบุคคลสำนักงาน มีแนวโน้มการจัดตั้งเพิ่มสูงขึ้น เพื่อรับช่วงดูแลและบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรรต่อจากบริษัทผู้พัฒนาโครงการหรือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
จากสถิติการจดทะเบียนจัดตั้งธุรกิจนิติบุคคลอาคารชุดและนิติบุคคลสำนักงานช่วง 3 ปีที่ผ่านมา พบว่า ปี 2563 จดทะเบียนจัดตั้ง 137 ราย ทุนจดทะเบียน 282.57 ล้านบาท ปี 2564 จัดตั้ง 150 ราย เพิ่มขึ้น 13 ราย หรือ 9.49% ทุน 334.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 51.93 ล้านบาท หรือ 18.38% ปี 2565 จัดตั้ง 300 ราย เพิ่มขึ้น 150 ราย หรือ 100% ปี 2566 (ม.ค.-ก.ย.) 553 ราย เพิ่มขึ้น 345 ราย หรือ 165.87% ทุน 1,790.48 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,183.62 ล้านบาท หรือ 195.04% ทุน 606.86 ล้านบาท)
สอดคล้องกับข้อมูลจำนวนการจดทะเบียนอาคารชุดและออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศของกรมที่ดิน โดย ปี 2563 จดทะเบียนอาคารชุด 221 ราย อนุญาตจัดสรรที่ดิน 759 ราย ปี 2564 อาคารชุด 151 ราย ลดลง 70 ราย หรือ 31.68 จัดสรรที่ดิน 609 ราย ลดลง 150 ราย หรือ 19.77 ปี 2565 อาคารชุด 151 ราย คงที่จัดสรรที่ดิน 793 ราย เพิ่มขึ้น 184 ราย หรือ 30.21 และ ปี 2566 (ม.ค.-ส.ค.) อาคารชุด 80 ราย จัดสรรที่ดิน 555 ราย
พิจารณาจากรายได้รวมและผลกำไรของธุรกิจ พบว่า ปี 2563 ธุรกิจมีรายได้รวม 17,197.97 ล้านบาท ผลกำไรรวม 1,120.16 ล้านบาท ปี 2564 รายได้รวม 15,375.52 ล้านบาท ลดลง 1,822.45 ล้านบาท หรือ 10.60 ผลกำไรรวม 35.82 ล้านบาท ลดลง 1,084.34 ล้านบาท หรือ 96.81 ปี 2565 รายได้รวม 22,140.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6,765.10 ล้านบาท หรือ 44.00 ผลกำไรรวม 4,751.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4,715.56 ล้านบาท หรือ 13,164.60
การลงทุนในธุรกิจส่วนใหญ่เป็นคนไทย มูลค่าการลงทุน 34,184.03 ล้านบาท คิดเป็น 91.32 ของการลงทุนในธุรกิจทั้งหมด ขณะที่การลงทุนจากต่างชาติสูงสุด คือ ฮ่องกง มูลค่า 462.42 ล้านบาท คิดเป็น 1.24 รองลงมา คือ ญี่ปุ่น มูลค่า 391.70 ล้านบาท คิดเป็น 1.05 จีน มูลค่า 374.87 ล้านบาท คิดเป็น 1.00 และอื่นๆ มูลค่า 2,021.75 ล้านบาท คิดเป็น 5.39)
อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน ธุรกิจนิติบุคคลอาคารชุดและนิติบุคคลสำนักงานที่ดำเนินกิจการอยู่ในประเทศไทย ณ วันที่ 30 ก.ย. 2566 มีจำนวน 3,818 ราย คิดเป็น 0.44% ของธุรกิจทั้งหมดที่ดำเนินการอยู่ (885,521 ราย) และมีมูลค่าทุน 37,434.77 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.17 ของธุรกิจทั้งหมดที่ดำเนินการอยู่ในประเทศไทย (21.50 ล้านล้านบาท)
