นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ปัจจัยบวกน้อยกว่าลบ ซึ่งแนวโน้มดอกเบี้ยครึ่งปีหลังจะเริ่มลดลง และตลาดต่างชาติเริ่มกลับมา ที่สำคัญผู้ประกอบการปรับพอร์ตการเปิดคัวโครงการใหม่อย่างระมัดระวัง เพื่อไม่ให้นำไปสู่ภาวะฟองสบู่ โดยจะเห็นได้จากการประกาศเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง 10-15% จากปีที่แล้ว ในขณะที่ความต้องการของตลาดยังใกล้เคียงเดิม โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมปีนี้คาดว่าความต้องจะมากกว่าปีที่แล้ว ส่วนบ้านเดี่ยวยังมีความต้องการแต่ไม่สูงเท่าปีที่แล้ว ขณะที่ทาวน์โฮมยังไม่เห็นสัญญาณฟื้นตัวโดยสมรภูมิการแข่งขันเป็นของรายใหญ่ แต่จำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่จะลดลงจากปีที่แล้ว
นายณัฐพงศ์ กล่าวว่า เห็นด้วยกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจไทยผ่านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ 7 สมาคมซึ่งเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้นำเสนอไว้ทั้งหมด 8 ข้อ โดยเฉพาะขอสนับสนุน มาตราการข้อ 7 ที่ขอให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนปรนการกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ปี 2567-2568 ให้เหมือนกับที่ผ่อนปรนในช่วงปี 2565 เพื่อช่วยกระตุ้นกำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่กำลังชะลอตัว และจะส่งผลให้เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศดีขึ้น
ในส่วนของบริษัท ปีนี้ยังคงตั้งเป้าทำสถิติยอดขายสูงสุดต่อเนื่องเป็นปีที่ 5 ที่ 28,000 ล้านบาท เติบโตจากปีที่แล้วเล็กน้อย โดยแบ่งเป็น บ้านแนวราบ 65% คอนโดมิเนียม 35% ขณะที่รายได้รวมคาดว่าจะทำได้ 26,500 ล้านบาท ใกล้เคียงปี 2566 โดยเป็นรายได้ทั้งจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งถือเป็นรายได้หลัก และธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ
ส่วนปีนี้วางงบ 2.5 หมื่นล้านบาท ลงทุนอย่างระมัดระวังในหลากหลายธุรกิจ ทั้งที่อยู่อาศัย คลังสินค้า โรงแรม และ อาคารสำนักงาน เพื่อสร้างการเติบโตของรายได้ต่อเนื่อง โดยรักษาอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนทุนน้อยกว่า 1.5 เท่า และมีส่วนผสมของกำไรสุทธิจากธุรกิจที่หลากหลาย โดยเฉพาะกำไรจากธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำจะมีสัดส่วนมากกว่า 25%
ส่วนแผนเปิดโครงการใหม่ปีนี้รวม 17 โครงการ รวมมูลค่า 3 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น 15 โครงการบ้านแนวราบ รวม 2.5 หมื่นล้านบาท โดยมีโครงการคอนนาเซอร์ (Connoisseur) เป็นแบรนด์ใหม่ ทำเลพัฒนาการ ราคาเริ่มต้น 80 ล้านบาท อีกทั้งจะมีการเปิดตัวบ้านแนวราบที่ไดรับมาตรฐาน LEED อาคารสีเขียวอย่างน้อย 3 โครงการ
ขณะที่อีก 2 โครงการ เป็นเรฟเฟอเรนซ์ คอนโดมิเนียม มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท ระดับราคาตั้งแต่กว่า 2 ล้านบาทขึ้นไป หนึ่งในนั้นเป็นทำเลเอกมัย-ทองหล่อ
อีกทั้งในไตรมาส 1 ปีนี้ บริษัทยังเตรียมร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่น ลงทุนโรงแรมครอโม (Kromo) สุขุมวิท 29 บริหารโดย Curio Collection by Hilton ขนาด 306 ห้องด้วย
