นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์และบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ปี 2567 เป็นปีที่เต็มไปด้วยความท้าทายจากปัจจัยเสี่ยงที่ถาโถมทั้งในประเทศ อาทิ ปัญหาเงินเฟ้อต่ำ ที่ปัญหาหนี้ครัวเรือนยังน่าเป็นห่วงและต้องจับตามองกันต่อไป นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยของต้นการผลิตที่สูงขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตช้า เนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยสูง และ ปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงิน (รีเจ็ก) โดยเฉพาะระดับราคาต่ำ 3 ล้านบาท มียอดรีเจ็ก 50-60% และ ราคา 4-6 ล้านบาท มียอดรีเจ็ก 30-40%
ส่วนปัจจัยจากต่างประเทศ มาจากเศรษฐกิจและการค้าโลกมีความไม่แน่นอนจากภาวะสงครามในหลายพื้นที่ ตลาดการเงินทั่วโลกผันผวนจากผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยสูง โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยช่วงไตรมาส 1-2 ผู้ประกอบการยังเหนื่อย เนื่องจากธนาคารยังเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ซึ่งกดดันยอดการปล่อยสินเชื่อและยอดขายที่อยู่อาศัย
แต่อย่างไรก็ดี เชื่อว่าหลังไตรมาส 3 ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีแนวโน้มลดอัตราดอกเบี้ย จะทำให้ตลาดปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 5-9% ซึ่งกดดันให้การกู้ยังเป็นไปได้ยากมากขึ้น
สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2566 มีจำนวนเปิดขายในตลาดที่ 745,335 ยูนิต โดย 70.7% หรือราว 527,067 ยูนิต มียอดขายแล้ว โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 145,000 บาทต่อตร.ม. และหากดูยอดขายที่เปิดขายใหม่ในแต่ละไตรมาสพบว่าทำยอดขายได้เพียงกว่า 30% ซึ่งยังไม่กลับไปแตะระดับ 40% เหมือนที่เคยทำได้ในช่วงต้นปี 2566 โดยเฉพาะอย่างตลาดที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการออกมาในระดับนี้เป็นจำนวนมาก ในขณะที่ตลาดระดับราคา 10-15 ล้านบาท ยังสามารถทำยอดขายได้ดี
