บมจ.ศุภาลัย เปิดอาณาจักรมิกซ์ยูสระดับลักชัวรี่ มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท ร่วมยลโฉมอภิมหาโครงการ “ศุภาลัย ไอคอน สาทร” แลนด์มาร์คแห่งใหม่ บนที่ดินผืนงาม เกือบ 8 ไร่ ใจกลางสาทร ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมสุดหรู พื้นที่อาคารสำนักงานเกรด A และพื้นที่ร้านค้าสุดเอ็กซ์คลูซีฟ พร้อมเปิดให้แวะชมโครงการจริง วิวจริง ได้แล้ววันนี้ ณ โครงการศุภาลัย ไอคอน สาทร
นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า โครงการ “ศุภาลัย ไอคอน สาทร” จากที่ดินผืนงามบนถนนสาทร บนพื้นที่โครงการเกือบ 8 ไร่ ซึ่งเคยเป็นที่ตั้งของสถานทูตออสเตรเลีย ได้สร้างสรรค์ให้เป็นอภิมหาโครงการมิกซ์ยูสระดับลักชัวรี่ มูลค่า 20,000 ล้านบาท มีทั้งคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ สำนักงานเกรด A ร้านค้าสุดเอ็กซ์คลูซีฟ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า อาคารศุภาลัย ไอคอน สาทร โครงการมิกซ์ยูส บนถนนสาทรใต้ พื้นที่เกือบ 8 ไร่ มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท ซึ่งเดิมเป็นสถานทูตออสเตรเลีย โดยบริษัทชนะประมูลด้วยราคา 1.4 ล้านบาท/ตร.ว.
ภายในโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยหรือคอนโดมิเนียมสูง 56 ชั้น ซึ่งถือว่าสูงที่สุดบนถนนสาทรในขณะนี้ ออกแบบให้เป็นห้องชุดพักอาศัยรวม 720 ยูนิต โดยบริษัทได้แบ่งสัดส่วน 100 ยูนิต มาให้บริการเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สำหรับปล่อยเช่าระยะยาว
และส่วนที่เหลืออีก 620 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียมเพื่อขาย ขนาดห้องตั้งแต่ 42-438 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย ตร.ม.ละ 200,000 บาท หรือราคาเริ่มต้นยูนิตละตั้งแต่ 8.9-143 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 30% และเริ่มทยอยโอนห้องให้ลูกค้าแล้วตั้งแต่ปลายเดือนเม.ย.ที่ผ่านมา ซึ่งคาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะมียอดขาย 50%
“ต้องยอมรับว่ายอดขายไปได้ไม่เร็วเนื่องจากเป็นห้องขนาดใหญ่ ทำให้ลูกค้าต้องใช้เวลาในการตัดสินใจซื้อ แต่ทั้งนี้ บริษัทไม่กังวลเนื่องจากมีลูกค้ากลุ่มนี้โดยส่วนใหญ่จะตัดสินใจซื้อเมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ดูได้จากช่วง 2 เดือนที่ผ่าน บริษัทสามารถปิดยอดขายได้อย่างต่อเนื่อง โดยกลุ่มลูกค้า 95% ยังเป็นคนไทย ส่วนต่างชาติมีสัดส่วนเพียง 5% อาทิ ยุโรป อเมริกา และจีน”
ในโครงการยังมีอาคารสำนักงานสูง 14 ชั้น พื้นที่เช่าประมาณ 19,284 ตร.ม. ปัจจุบันทำสัญญาเช่าแล้วประมาณ 20%
นอกจากนี้ ยังมีร้านค้าปลีกหรือพื้นที่รีเทล 4,779 ตร.ม. มีสัญญาเช่าแล้ว 20% เช่นกัน อาทิ ร้านอาหารโอมากาเสะ และฟาสต์ฟู้ด เป็นต้น ขณะเดียวกันยังอยู่ระหว่างเจรจาผู้เช่ารายใหญ่ กลุ่มซูเปอร์มาร์เก็ตด้วย
นายไตรเตชะ กล่าวด้วยว่า ถนนสาทร ถือเป็นทำเลศักภาพและที่ดินเปล่าขาดแคลน โดย 11 ปีย้อนหลัง มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวทั้งหมด 8 โครงการ ซึ่งรวมโครงการไอคอนสาทร ด้วย ส่วนราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม. 2.9 แสนบาท ทั้งนี้ มีจำนวนห้องที่ขายทั้งหมด 1,955 ยูนิต ไม่รวมโครงการไอคอน สาทร และพบว่ามีขายแล้ว 1,640 ยูนิต โดยเหลือขณะนี้กว่า 300 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นห้องเล็ก และมี 2 โครงการ ปิดการขายไปแล้ว ซึ่งถือว่ายอดขายไปได้ค่อนข้างมาก เห็นได้ชัดเป็นทำเลที่ดี แม้ราคาสูงแต่ยังเป็นที่ต้องการของลูกค้า ประกอบราคาที่ดินบนถนนสาทรย้อนหลังกว่า 10 ปี จากตร.ว.ละ เกือบ 1 ล้านบาท ปัจจุบันราคาอยู่ที่ตร.ว.ละ เกือบ 2.5 ล้านบาท หรือมีอัตราเติบโตเฉลี่ยปีละ 8%
