นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด (แอล ดับเบิลยู เอสฯ) บริษัท วิจัย และ พัฒนา อสังหาริมทรัพย์ ในเครือ บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หันมาพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อตอบโจทย์กำลังซื้อในตลาด ที่เพิ่มขึ้น และ หลีกเลี่ยงการถูกปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารพาณิชย์ ที่ปัจจุบันสูงถึง 70% โดยเฉพาะในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีความเสี่ยงด้านความสามารถในการชำระคืนหนี้ของผู้กู้ รวมถึง คุณภาพสินเชื่อที่เริ่มมีปัญหา
ทั้งนี้ จากการสำรวจภาพรวมการเปิดตัวโครงการบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ในช่วงไตรมาส 1/2567 พบว่ามีทั้งสิ้น 24 โครงการ รวม 1,896 หน่วย เพิ่มขึ้น 117% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน และคิดเป็นมูลค่าการเปิดตัว 45,056 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 166% อีกทั้งราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 23.8 ล้านบาท สูงขึ้นถึง 22.68%
สำหรับ 3 ทำเล ที่พบว่ายอดขายไปได้ดีคือ อ่อนนุช, บางนา-ตราด และ สุขาภิบาล 5
โดยอ่อนนุช ถือเป็นทำเลที่มีโครงการบ้านเกิน 10 ล้านบาท เปิดตัวสะสมทั้งหมด 14 โครงการ รวม 491 หน่วย ยอดขาย ณ วันเปิดตัวโครงการโดยเฉลี่ย 29%
ส่วนทำเล บางนา-ตราด กม. 10-30 มีการเปิดตัวใหม่รวม 3 โครงการ จำนวน 275 หน่วย ราคาขายเฉลี่ย 20-50 ล้านบาท อัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัว 12%
และทำเล สุขาภิบาล 5 มีการเปิดตัว 2 โครงการ รวม 335 หน่วย ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 10-30 ล้านบาท มีอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวที่ 7%
โดยทั้ง 3 ทำเลมีจุดเด่นด้านการคมนาคมสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัวและระบบรถสาธารณะ โดยเฉพาะสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว และสีเหลือง ตลอดจนสายสีชมพู รวมถึงยังมีสถาบันการศึกษา แหล่งจับจ่ายห้างสารพสินค้า ตลอดจนโรงพยาบาลรองรับครบครัน
