เอกชนมองอสังหาโค้งสุดท้ายเทกออฟ-ชงข้อเสนอรัฐบาลประคองตลาด

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย ว่าคาดการณ์ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 นี้ มีโอกาสฟื้นตัวหลังผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว ซึ่งจากการสำรวจพบว่าจะมีคอนโดมิเนียมที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนช่วงไตรมาสสุดท้ายปีนี้มากถึง 86,000 ล้านบาท เป็นมูลค่าสูงสุดเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสที่ผ่านมา โดยเฉพาะจะมีโครงการขนาดใหญ่สร้างเสร็จ อาทิ โครงการวันแบงค็อก และในมูลค่าดังกล่าวพบว่ามียอดขายแล้ว 50-60% และ 50% ของยอดขายที่เกิดขึ้นเป็นลูกค้าต่างชาติ

ขณะเดียวกันการประชุมของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ในวันที่ 16 ต.ค.นี้ คาดว่าจะมีมติปรับลดอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งแรกในรอบ 5-6 ปี ซึ่งถือเป็นเวลาที่ดีสุดและเหมาะสม เนื่องจากจะมีซัพพลายคอนโดฯ สร้างเสร็จจำนวนมาก ซึ่งดอกเบี้ยที่ลดลง จะมีผลให้แนวโน้มค่าเงินบาทอ่อนตัวลงด้วย ทำให้ภาระการซื้อและอำนาจในการซื้อของลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติเพิ่มขึ้น ซึ่งการลดดอกเบี้ยทุก 0.25% จะทำให้ความสามารถในการซื้อเพิ่มขึ้น 2% ขณะที่เงินบาทที่อ่อนค่าจะเพิ่มความสามารถในการซื้อของลูกค้าต่างชาติด้วยเช่นกัน

ทั้งนี้ ข้อเสนอรัฐบาล โดยนโยบายระยะสั้นเพื่อประคับประคองตลาดอสังหาริมทรัพย์ 1.การใช้มาตรการ LTV ชั่วคราว 2.ปรับลดดอกเบี้ยลง เพื่อลดภาระผู้ซื้อที่อยู่อาศัย อีกทั้งยังช่วยให้ค่าเงินอ่อนตัวลงด้วย ทำให้ผู้ซื้อบ้านทั้งคนไทยเองและชาวต่างชาติมีกำลังซื้อมากขึ้น 3.ขอให้รัฐบาลมีกลไกบังคับให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้ที่อยู่อาศัย เนื่องจากที่ผ่านมาทั้งธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และ ธนาคารออมสิน ซึ่งเป็นสถาบันการเงินของรัฐ ได้ออกวงเงินดอกเบี้ยพิเศษ 1.2 แสนล้านบาท เพื่อเป็นหัวหอกในการขับเคลื่อนตลาดไปก่อนแล้ว 4.การลดหย่อนภาษีผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในกลุ่มที่มีรายได้เกินกว่า 5 ล้านบาท/ปี จะช่วยกระตุ้นตลาดระดับบนได้เพิ่มขึ้น

ขณะเดียวกันในส่วนของมาตรการระยะยาว เพื่อหยุดการใช้นอมินีให้คนไทยถืออสังหาริมทรัพย์ไทยแทนคนต่างด้าว เสนอให้แก้กฎหมายให้ต่างชาติสามารถเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ระยะยาว 60-80 ปี (ไม่ต้องถึง 99 ปี) ถือเป็นระยะเวลาที่เหมาะสม ซึ่งปัจจุบันมูลค่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติผ่านนอมินีคิดเป็นสัดส่วน 2 ใน 3 หรือราว 1 ล้านล้านบาท หากดึงเข้ามาในระบบเพื่อจะได้เก็บภาษีและนำเม็ดเงินเข้ามาตั้งเป็นกองทุนสนับสนุนให้ผู้ซื้อบ้านในระดับล่าง-ปานกลาง หรือราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท สำหรับอุดหนุนการปล่อยสินเชื่อปลอดดอกเบี้ย 3 ปีแรกให้กับธนาคาร ทั้งภาครัฐและเอกชน รวมถึงการเสนอให้ขยายสัดส่วนการถือครองคอนโดมิเนียมของต่างชาติเป็น 75% จากเดิม 49% โดยกำหนดโซนนิ่งให้ชัดเจน กรุงเทพฯ ประกอบด้วยสุขุมวิท พระราม 9 และพระโขนง เป็นต้น ส่วนต่างจังหวัด ประกอบด้วยพัทยา และภูเก็ต