ศุภาลัย ชูหนี้น้อยต้นทุนต่ำ-ปีหน้าเตรียมกลับมาบุกตลาดคอนโดฯเพิ่มเท่าตัว

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ศุภาลัย เปิดเผยว่า แนวคิดการดำเนินธุรกิจของศุภาลัย เน้นวิธีกระจายความเสี่ยง ด้วยการกระจายการเปิดตัวโครงการไม่เพียงในต่างจังหวัดของไทย ซึ่งปัจจุบันรวมแล้ว 29 จังหวัด และในปี 2568 จะเพิ่มเป็น 30 จังหวัด อีกทั้งยังกระจายลงทุนในต่างประเทศไม่ว่าจะเป็นฟิลิปปินส์ และโดยเฉพาะประเทศออสเตรเลีย ซึ่งบริษัทได้ใช้เงินลงทุนไปแล้ว 22,300 ล้านบาท เปิดไปแล้ว 24 โครงการ ใน 4 รัฐ กระจายไป 6 เมืองทั่วประเทศ คิดเป็นรวมมูลค่าโครงการเกือบ 2 แสนล้านบาท ซึ่งถือเป็นการเพิ่มศักยภาพการเติบโตให้บริษัท ทำให้ปัจจุบันบริษัทมีโคางการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายกว่า 250 โครงการ ถือว่าเป็นหนึ่งในบริษัทที่มีโครงการมากที่สุด ส่งผลให้บริษัทมีความได้เปรียบด้านต้นทุนในเชิงปริมาณ และจากการที่เป็นบริษัทที่มีภาระหนี้น้อย ทำให้มีเครดิตเรตติ้งดี ธนาคารก็แย่งกันให้สินเชื่อ หุ้นกู้ประชาชนก็แย่งกันซื้อ ทำให้ต้นทุนการเงินต่ำกว่า 3%

ด้านนายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 4 นี้ เตรียมเปิดตัว 4 โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ในราคาที่เข้าถึงง่าย บน 4 ทำเล ทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองต่างจังหวัดทั้ง จ.ภูเก็ต และ อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ รวมมูลค่า 5,800 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการศุภาลัย ธาม เจริญนคร ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท, ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์ ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท, ศุภาลัย เซนส์เขารัง จ.ภูเก็ต ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท และ ศุภาลัย คราม เขาเต่า จ.ประจวบฯ ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม

โดยทั้ง 4 โครงการ ไม่เพียงตอบโจทย์ความต้องการสำหรับซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเท่านั้น แต่ยังรองรับแนวโน้มการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่า สำหรับเป็นรายได้เสริม (พาสซีฟ อินคัม) ซึ่งเป็นแนวทางการลงทุนที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในปัจจุบัน

ทั้งนี้ ศุภาลัยได้ขยายการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใน 9 จังหวัด รวม 90 โครงการ จำนวนทั้งสิ้น 65,616 ยูนิต ซึ่งสอดคล้องกับสถิติยอดโอนกรรสิทธิ์คอนโดมิเนียมในเชิงยูนิตในปี 2566 พบว่า 74% อยู่ในกรุงเทพฯ 26% อยู่ในต่างจังหวัด โดย 56% อยู่ในภาคตะวันออก 16% อยู่ในภูเก็ต 15% อยู่ในภาคเหนือ

นายไตรเตชะ ยังกล่าวถึงสถานการณ์ตลาดช่วงครึ่งปีแรก 2567 พบว่า มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่น้อยลงกว่าครึ่งเมื่อเทียบช่วงเดียวกันปีก่อน ในขณะที่ยอดขายสูงกว่าจำนวนเปิดตัวใหม่ สะท้อนว่าตลาดยังมีความต้องการ ขณะที่ซัพพลายคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ลดลง ทำให้ศุภาลัยพร้อมจะกลับมารุกตลาดคอนโดมิเนียมอย่างชัดเจนในปีหน้า โดยจะเปิดตัวโครงการมากกว่าปีนี้ และมูลค่าโครงการมากกว่าปีนี้เท่าตัว