เสนากวาดยอดขาย 9 เดือนแรกปีนี้ 13,719 ล้านบาท กำไรขั้นต้นโต 74% ยอดขายรอโอนอีกกว่า 8,452 ล้านบาท เตรียมทยอยโอนปีนี้ต่อเนื่องปีหน้า ขณะที่อวดสภาพคล่องการเงิน โดยหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ระดับ 1.29 เท่า
วันที่ 17 พ.ย. 2568 นางสาวอธิกา บุญรอดชู ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานจัดสรรเงินและการลงทุน บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าผลประกอบการ 9 เดือนแรก ปี 2568 มีรายได้รวม 3,662 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 438 ล้านบาท คิดเป็น 12% ของรายได้รวม สะท้อนประสิทธิภาพการบริหารจัดการที่มั่นคงและมีวินัยทางการเงินสูง แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังเผชิญแรงกดดันจากภาวะหนี้ครัวเรือนและกำลังซื้อที่ฟื้นตัวช้า
แต่บริษัทสามารถรักษาสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่งไว้ได้ โดยมีสภาพคล่องสูง กระแสเงินสดมั่นคง และ อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (IBD/E) 1.29 เท่า และ ณ สิ้นไตรมาส 3 บริษัทมียอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) ประมาณ 8,452 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องในปีนี้และปีถัดไป สนับสนุนการเติบโตของรายได้อย่างมั่นคง
พร้อมเดินหน้าขยายพอร์ตโครงการพลังงานสะอาด เปิดตัว 3 โครงการใหม่พร้อมอยู่ รวมมูลค่ากว่า 6,678 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการเฟล็กซี่ เมกะ สเปซ บางนา คอนโดมิเนียม โลว์คาร์บอน แฟล็กชิป บนทำเลย่านบางนา
โครงการนิชโมโน บางโพ คอนโดมิเนียม ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา และ โครงการเสนา พาร์ค แกรนด์ 2 รามอินทรา บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมติดโซลาร์พร้อมแบตเตอรี่ทุกหลัง ซึ่งจะช่วยเสริมการเติบโตของรายได้ และตอกย้ำบทบาทของเสนาในฐานะผู้นำการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน
สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในงวด 9 เดือน บริษัทมียอดขายจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น 13,719 ล้านบาท เป็นยอดขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จำนวน 10,548 ล้านบาท และเป็นยอดขายจาก LivNex (เช่าออมบ้าน) จำนวน 3,171 ล้านบาท
ในส่วนผลประกอบการ บริษัทมียอดรายได้จำนวนรวมทั้งสิ้น 3,662 ล้านบาท มีกำไรขั้นต้นจำนวน 1,193 ล้านบาท คิดเป็น 33% ของรายได้รวม ซึ่งเพิ่มขึ้น 74% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า มีกำไรก่อนภาษีและดอกเบี้ยจำนวน 844 ล้านบาท คิดเป็น 23% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 21% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า และมีกำไรสุทธิ 438 ล้านบาท คิดเป็น 12% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 27% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า
โดยความสามารถในการทำกำไรขั้นต้น ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสัดส่วน GP 32% ของรายได้อสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจที่มีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นดีขึ้น คือ ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ GP 64% ของรายได้ธุรกิจเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเกิดจากความสามารถของ Livnex และ RentNex เนื่องจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นเกิดจากโครงการหลากหลายทำเล
โดยในแต่ละทำเลมีเพดานราคาค่าเช่าในตลาดที่แตกต่างกัน ส่งผลทำให้มีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น และ อีกธุรกิจที่มีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นดีขึ้นคือ ธุรกิจให้บริการ GP 43% ของรายได้ธุรกิจให้บริการ ซึ่งเกิดจากธุรกิจรับจ้างบริหารโครงการที่สามารถเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการต้นทุนได้ดีขึ้น
จึงทำให้ภาพรวมของกลุ่มบริษัทมีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นเฉลี่ย 33% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า
สำหรับ ณ วันที่ 30 ก.ย. 2568 บริษัทมียอดรอรับรู้รายได้ Backlog จำนวน 8,452 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถทยอยรับรู้รายได้ในปี 2568 ประมาณ 4,841 ล้านบาท โดยบริษัทยังมีสินค้าคงเหลือขายอีกจำนวน 39,708 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าว มีสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมขายแล้วโอนรับรู้รายได้เลย ประมาณ 10,336 ล้านบาท
ขณะเดียวกันยังเตรียมเปิดตัวโครงการเป็นคอนโดมิเนียม ภายใต้แนวคิด เสนา โลว์ คาร์บอน ในโครงการโคซี่ ตากสิน – จอมทอง เป็นคอนโดโลว์ไรส์ดีไซน์ใหม่ ที่เข้าใจคนเมืองยุคใหม่ ผสานความสะดวกของเมืองเข้ากับบรรยากาศสงบของการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว ทำเลใกล้ใจกลางเมือง เดินทาง 5-10 นาที ถึงสาทร มูลค่าโครงการ 663 ล้านบาท
พร้อมกับการต่อยอดโซลูชันทางการเงิน LivNex (เช่าออมบ้าน) และ RentNex (เช่าตรง) เพื่อเพิ่มทางเลือกให้ผู้บริโภคเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้จริง มีฐานลูกค้าจริงที่ “เช่า–ออม–โอน” แล้ว ซึ่งถือเป็นจุดแข็งสำคัญของเสนา รองรับกลุ่มที่เป็นฐานลูกค้าเดิมที่ “กู้ไม่ผ่าน” หรือ “ยอดยกเลิก”
แต่ LivNex สามารถพัฒนาและติดตามวินัยทางการเงินของลูกค้าในช่วงเช่า–ออม ทำให้กลุ่มนี้กลับมาเป็นยอดรอโอนคุณภาพสูง และมีอัตราปฏิเสธสินเชื่อต่ำกว่าการขายแบบปกติอย่างมีนัยสำคัญ
สะท้อนความสามารถของเสนาในการแปลงความตัองการที่ถูกปฏิเสธในระบบ ให้กลายเป็นรายได้ที่จับต้องได้ ซึ่งถือเป็น Backlog ที่มีเสถียรภาพกว่าและมีความเป็นไปได้ในการโอนสูงกว่ายอดขายปกติ อีกทั้งช่วยเสริมทั้งคุณภาพรายได้และความมั่นคงของกระแสเงินสดในระยะยาว
โดยล่าสุดบริษัทได้รับการสนับสนุนวงเงินกู้ LivNex Program จากธนาคารออมสิน ซึ่งถือเป็นการสนับสนุนวงเงินกู้ที่เกิดจากการความเชื่อมั่นใน LivNex Program ของบริษัท
อย่างไรก็ดีจากสองกลยุทธ์หลักนี้ไม่เพียงช่วยสร้างรายได้จากการพัฒนาโครงการตามแนวคิดบ้านพลังงานเป็นศูนย์ และ เสนา โลว์ คาร์บอน แต่ยังเสริมความมั่นคงของกระแสเงินสดและขยายฐานลูกค้าให้เติบโตอย่างแข็งแกร่ง
