นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตัวแทนขาย และบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่าผลการสํารวจข้อมูลคอนโดมิเนียมทำเลสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย พบว่าได้รับความนิยมอย่างสม่ำเสมอ โดยในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาพบว่ามีปริมาณคอนโดมิเนียม จํานวน 2,184 ยูนิต มียอดขายได้แล้วราว 91% โดยมีอัตราการขายได้เฉลี่ยสูงถึง 12 ยูนิต/เดือน และหากเป็นคอนโดมิเนียม สูง ในทําเลใกล้รถไฟฟ้ จะพบว่าเหลือขายเพียง 9 ยูนิต จากที่มีขายอยู่ในปัจจุบัน 3 โครงการเท่านั้น และมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 160,000 บาท/ตร.ม.
ขณะที่คอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น เหลือขายอยู่ราว 197 ยูนิต จาก 12 โครงการ ซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยที่ 102,000 บาท/ตร.ม. สะท้อนว่าทําเลนี้เป็นที่ต้องการของผู้บริโภคสูงมากอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการตึกสูง ใกล้รถไฟฟ้า และในช่วงครึ่งปีหลังมีอุปทานจากโครงการที่กำลังจะเปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดอีกเพียง 2 โครงการ รวม 1,371 ยูนิต ราคาเฉลี่ยเปิดตัวโครงการใหม่ขยับสูงขึ้นถึง 160,000 – 170,000 บาท/ตร.ม. เป็นผลจากที่ปัจจุบันที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าสำหรับก่อสร้างโครงการใหม่ในย่านนี้แทบหาไม่ได้แล้ หรืออาจซื้อได้ในราคาสูงมาก จึงทำให้ความนิยมขยายไปสู่ที่ดินตามถนนสายรองหรือที่ต้องเข้าซอยไปเล็กน้อยแต่ยังถือว่าอยู่ใกล้ถานีรถไฟฟ้าเช่นกัน
อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ
สาเหตุที่คอนโดมิเนียมย่านสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย ได้รับความนิยมไม่เสื่อมคลายนั้น เนื่องจากตั้งอยู่บนทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก อยู่ใกล้แยกประดิพัทธ์ เป็นหนึ่งในเส้นทางสําคัญที่เชื่อมระหว่างย่านพระราม 6 – พหลโยธิน – วิภาวดี – รัชดาภิเษก – ลาดพร้าว และยังรายล้อมไปด้วยระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า, สถานีอินเตอร์เชนจ์บางซื่อและทางพิเศษแล้ว ยังมีโรงเรียน, มหาวิทยาลัย, ตลาดนัดจตุจักร ตลอดจนสถานที่ราชการ และอาคารสํานักงาน ประกอบกับที่อยู่อาศัยในย่านนี้ถูกพัฒนาใหม่ค่อนข้างน้อย เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ ตลอดสองฝั่งถนน การรวมแปลงที่ดินให้มีขนาดเหมาะสมต่อการสร้างคอนโดมิเนียมโครงการใหม่จึงเกิดขึ้นได้ยาก อีกทั้งเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีผู้อาศัยเดิมอยู่เป็นจํานวนมาก เมื่อเกิดการพัฒนาโครงการใหม่จึงเป็นเป้าหมายของกลุ่มคนเหล่านี้ที่นิยมซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน
หากย้อนหลับไปเมื่อ 5-6 ปีแล้ว ราคาเปิดตัวของคอนโดมิเนียมสูง ในย่านสนามเป้า-อารีย์ -สะพานควาย เฉลี่ยที่ 90,000-100,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันราคาเฉลี่ยห้องชุดที่ขายต่อกันในตลาดขยับสูงถึง 140,000-150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งได้ผลตอบแทนถึง 50-60% นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่น 80-90% และเป็นที่สนใจของผู้เช่า
จากข้อมูลบริหารการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ของ พลัสฯ พบว่า อุปทานคอนโดมิเนียม ในย่านนี้ปล่อยเช่าในราคาค่าเช่าเฉลี่ย 570 บาท/ตร.ม. โดยห้องขนาด 30 ตร.ม. มีค่าเช่าต่อเดือนที่ 17,000 บาท หรือผลตอบแทนเฉลี่ยสูงถึง 5-7% ต่อปี โดยกลุ่มผู้เช่าในย่านนี้มีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ได้รับความนิยมสูงสุด โดยมีราคาค่าเช่าเฉลี่ย 17,000-18,000 บาท/เดือน ดังนั้นคอนโดมิเนียมในทำเลนี้จึงเหมาะสำหรับการซื้อเพื่อลงทุน และเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน ที่จะสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตได้อย่างน่าสนใจเช่นกัน
