การรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) เตรียมเซ็นสัญญาใหม่ให้เซ็นทรัลเช่าที่ดินสามเหลี่ยมพหลโยธิน 47 ไร่ มูลค่ากว่า 4.2 หมื่นล้านบาท เปิดทางให้รีโนเวตเซ็นทรัลลาดพร้าว ครั้งใหญ่ หลังใช้งานเกือบ 50 ปี หนุนมูลค่าทรัพย์สินรัฐ-เพิ่มผลตอบแทนระยะยาว
นายทรงยศินทร์ ชนปทาทิป กรรมการบริษัท รักษาการในตำแหน่ง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ การรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) เปิดเผยว่า วันจันทร์ที่ 26 ม.ค. 2569 เวลา 09.31 น.ทาง บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด จะเซ็นต่อสัญญาเช่าที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน ซึ่งปัจจุบันเป็นพื้นที่ ที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว พื้นที่ประมาณ 47.22 ไร่ กับ เอสอาร์ที แอสเสท ระยะเวลา 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค. 2571 ถึงวันที่ 18 ธ.ค. 2601 ในวงเงินค่าเช่ากว่า 42,000 ล้านบาท ตลอดอายุสัญญาเช่า
โดยสัญญาเช่าฉบับเดิมจะสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธ.ค. 2571 ซึ่งการเซ็นสัญญาดังกล่าวจะมีขึ้นที่สำนักงานใหญ่ SRTA ที่สามย่านมิตรทาวน์
นายทรงยศินทร์ กล่าวว่า ทั้งนี้ในสัญญาทาง เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา ซึ่งเป็นบริษัทที่บริหารจัดการห้างและโรงแรมเซ็นทรัล แสดงความพร้อมที่จะลงทุนเพิ่มเติมในโครงการ ทั้งการปรับปรุงอาคารและระบบสาธารณูปโภค (E&M) เช่น ลิฟต์, บันไดเลื่อน ฯ รวมถึงปรับให้รองรับเรื่องแผ่นดินไหวเพิ่มเติม มูลค่าการลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท เป็นต้น
โดยเซ็นทรัลเสนอแผนจะใช้เวลา 4 ปีในการปรับปรุง นอกเหนือจากค่าเช่าที่ดิน ภายใต้เงื่อนไขสัญญาเช่าฉบับปรับปรุงใหม่ ตามข้อเสนอของ รฟท. ที่ต้องการให้ให้ความสำคัญกับการปรับปรุงโครงสร้างอาคารและภาพรวมของโครงการ เพื่อยกระดับมูลค่าทรัพย์สินของรัฐในระยะยาว
นายทรงยศินทร์ กล่าวว่า ในส่วนของอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวนั้น ถือเป็นอาคารที่เปิดใช้งานมาเป็นเวลานานเกือบ 50 ปีแล้ว การปรับปรุงโครงสร้างและการพัฒนาในรอบใหม่นี้จึงถือเป็นโอกาสสำคัญในการเพิ่มศักยภาพของที่ดินและทรัพย์สินของ รฟท. ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและการใช้ประโยชน์ในปัจจุบัน ให้มีความทันสมัย ส่วนระยะเวลาในการพิจารณาเช่า 30 ปีนั้น เพื่อให้การลงทุน ปรับปรุงคุ้มค่า ไม่ใช่เป็นการปล่อยเช่าระยะสั้น แล้วผู้เช่าไม่เต็มที่ในการปรับปรุง
รายงานข่าว เปิดเผยว่า สัญญาของเซ็นทรัลในปัจจุบันจะครบกำหนดในเดือนธ.ค. 2571 ทรัพย์สินที่เป็นอาคาร ทั้งหมดจะตกเป็นของรถไฟมูลค่าประมาณ 7,600 ล้านบาท เมื่อนำไปคำนวณประเมินผลตอบแทน ที่ให้ SRTA เช้าช่วงไปพัฒนาต่อ จะมีผลตอบแทนจำนวนมาก เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงและประเมินจากผลตอบแทนของสัญญาเดิมระยะเวลาเช่า 20 ปี ที่ รฟท.เคยได้รับผลตอบแทน อยู่ที่ 21,000 ล้านบาท
โดยสัญญาใหม่ ที่ รฟท. ให้ SRTA เช่าบริหารจัดการ ดำเนินการ ได้ขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 33,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่เหมาะสม และสอดคล้องกับระยะเวลาที่เพิ่มขึ้น
