ส.ไทยรับสร้างบ้าน ชี้สงครามยืดเยื้อ ส่งสัญญาณอันตราย วัสดุก่อสร้างจ่อขึ้นราคาไตรมาส 3 หวั่นสงครามราคาชิงยอดขายเสี่ยงปิดกิจการ
นายสิทธิพร สุวรรณสุต กรรมการกิตติมศักดิ์ สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THBA) ได้ออกแถลงการณ์วิเคราะห์สถานการณ์อุตสาหกรรมรับสร้างบ้าน ท่ามกลางวิกฤตภูมิรัฐศาสตร์ ว่าจากการติดตามสถานการณ์ความขัดแย้งในภูมิภาคอ่าวเปอร์เซียที่ยังไม่มีทีท่าว่าจะยุติลง แม้จะผ่านพ้นมาแล้วกว่า 2 เดือน ถือเป็นปัจจัยลบสำคัญที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อระบบเศรษฐกิจโลกและไทย
โดยเฉพาะต้นทุนด้านพลังงานและค่าขนส่งที่พุ่งสูงขึ้น สมาคมประเมินว่าเหตุการณ์นี้คือ ‘สัญญาณอันตราย’ ของอุตสาหกรรมก่อสร้างไทย โดยคาดการณ์ว่าในไตรมาส 3/2569 นี้ ราคาวัสดุก่อสร้างในประเทศมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นอีกรอบ เนื่องจากวัตถุดิบในตลาดโลกเริ่มขาดแคลน และต้นทุนการผลิตที่โรงงานแบกรับไว้เริ่มถึงขีดจำกัด
“สิ่งนี้จะกลายเป็นแรงกดดันมหาศาลต่อภาคธุรกิจรับสร้างบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้”
เตือนผู้ประกอบการ : สงครามราคาคือกับดัก “ขาดทุน 2 เด้ง”
สมาคมแสดงความเป็นห่วงอย่างยิ่งต่อกลุ่มผู้ประกอบการ ที่ยังคงใช้กลยุทธ์ “สงครามราคา” ตัดราคาเพื่อชิงยอดขายให้ได้มามากๆ โดยไม่ปรับราคาขายให้สอดคล้องกับต้นทุนที่แท้จริงในช่วงที่ผ่านมา
ผู้ประกอบการที่ฝืนไม่ปรับราคาในรอบก่อนหน้านี้ กำลังจะเจอสถานการณ์ “ต้นทุนเพิ่ม 2 เด้ง” คือเด้งแรกจากต้นทุนที่ปรับขึ้นมาแล้ว และเด้งที่สองจากราคาวัสดุที่จะขยับขึ้นอีกในไตรมาส 3
“หากบริษัทใดมีสายป่านไม่ยาวพอหรือเครดิตทางธุรกิจไม่เข้มแข็งเพียงพอ เชื่อว่าจะเผชิญกับภาวะขาดทุนหนัก และไม่อยากเห็นภาพที่ผู้ประกอบการถึงขั้นต้องปิดตัวลงในที่สุด”
แนะผู้บริโภค : ยึดหลัก “3 มาตรฐาน” ป้องกันการถูกหลอก
ในส่วนของผู้บริโภค สมาคมได้ออกโรงเตือนให้เพิ่มความระมัดระวังในการทำสัญญาก่อสร้าง โดยเฉพาะกรณีที่ผู้ประกอบการ อ้างว่าต้องการขอเบิกเงินงวดล่วงหน้าเกินกว่าที่ระบุในสัญญา โดยอ้างเหตุผลว่าจะนำไปจ่ายโรงงานผู้ผลิตวัสดุเพื่อ “Lock ราคา” ซึ่งในทางปฏิบัติเป็นเรื่องยากและมักเป็นสัญญาณบ่งบอกถึงสภาวะขาดสภาพคล่อง
นอกจากนี้ สมาคมยังให้คำแนะนำเชิงลึกในการเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน ท่ามกลางวิกฤตนี้ว่า ควรพิจารณาจาก 3 มาตรฐานหลัก ที่บริษัทต้องกำหนดไว้ชัดเจน ได้แก่
1.แบบบ้านมาตรฐาน มีแบบก่อสร้างที่สมบูรณ์และชัดเจน
2.ราคาค่าก่อสร้างตามมาตรฐานของบริษัท มีราคากลางที่อ้างอิงได้จากแบบบ้านแต่ละแบบจากการคำนวณ ต้นทุนจริง มิใช่คำนวณจากพื้นที่ใช้สอยต่อตารางเมตร
3. มาตรฐานคุณภาพวัสดุ-อุปกรณ์ มีการระบุแบรนด์และเกรด-รุ่นวัสดุที่ใช้ก่อสร้างไว้อย่างละเอียด
“สามสิ่งนี้เป็นตัวบ่งชี้สำคัญว่า บ้านและราคากับคุณภาพสมเหตุสมผลกันหรือไม่ ผู้บริโภคไม่ควรหลงเชื่อคำกล่าวอ้างที่ว่าสร้างได้ตามงบประมาณที่มี แล้วค่อยไปตกลงคุณภาพวัสดุภายหลัง เพราะวิธีนี้ไม่ต่างจากการจ้างผู้รับเหมาทั่วไปที่ไม่มีมาตรฐานรองรับ ทำให้ไม่มีตัวเปรียบเทียบที่ชัดเจนและเสี่ยงต่อการถูกลดสเปกวัสดุในที่สุด”
วิเคราะห์ตลาด : ไตรมาส 2-3 กำลังซื้อหดตัว แต่คู่แข่งหน้าใหม่พุ่ง
สำหรับแนวโน้มตลาดรับสร้างบ้านในไตรมาส 2-3 ของปี 2569 สมาคมประเมินว่าภาพรวมตลาดจะอยู่ในภาวะหดตัว ตามกำลังซื้อที่ลดลงจากภาระค่าครองชีพที่สูงขึ้น แต่ในทางกลับกันมีผู้ประกอบการรายใหม่ ทั้งกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย ผู้รับเหมาโครงการบ้านจัดสรร สถาปนิกและวิศวกร แห่เข้าสู่ธุรกิจรับสร้างบ้านเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
“การที่มีผู้เล่นใหม่เข้ามามากในขณะที่ Demand เล็กลง ย่อมนำไปสู่การแข่งขันที่รุนแรง สมาคมจึงขอแนะนำให้ผู้ประกอบการเน้นการสร้างมาตรฐานงาน และการบริหารต้นทุนอย่างเป็นระบบ แทนการเน้นปริมาณยอดขาย เพื่อประคองธุรกิจให้รอดพ้นจากวิกฤตครั้งนี้ไปให้ได้”
