“ออริจิ้น” เดินเกมการตลาดจัด Grand Opening “ออริจิ้น เพลส บางนา” คอนโดพร้อมอยู่ ชูจุดขาย IP Program by Hampton การันตีผลตอบแทน 5% นาน 3 ปี เจาะนักลงทุนที่ต้องการรายได้ประจำ ท่ามกลางดีมานด์เช่าย่านบางนาโตแรงจากชาวต่างชาติและกลุ่มวิศวกร EEC พร้อมจับมือ Airbnb, Agoda, Booking.com และ Trip.com ขยายฐานผู้เช่าระยะกลาง-ยาว ดันอัตราเข้าพักแตะ 80%
นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมในเครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่าทำเลย่านบางนามีศักยภาพในการเติบโตสูง จากจุดแข็งด้านการคมนาคมที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 2 สาย ทั้งสายสีเขียวและสายสีเหลือง ควบคู่กับการลงทุนโครงการขนาดใหญ่จากภาครัฐและเอกชนรวมมูลค่ากว่า 100,000 ล้านบาท ซึ่งช่วยผลักดันให้ย่านนี้ก้าวขึ้นเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
ประกอบกับบางนารายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ศูนย์ประชุมระดับนานาชาติ โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลชั้นนำ รองรับทั้งการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ได้อย่างครบวงจร ในช่วงกว่า 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินบริเวณนี้เติบโตขึ้นราว 5%-10%
โดยราคาที่ดินติดถนนใหญ่ ถนนบางนา-ตราด ปัจจุบันมีราคาประเมิน ราว 140,000 – 200,000 บาทต่อตารางวา (กรมธนารักษ์ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบบัญชี 2566-2569) โครงการเหล่านี้ได้เพิ่มแรงเหวี่ยงให้ บางนา เป็นทำเลทองที่เจริญทั้งในปัจจุบันและอนาคต
ที่สำคัญเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เนื่องจากปัจจุบันมีประชากรวัยทำงานในพื้นที่กว่า 350,000 คน แบ่งเป็นพนักงานบริษัทประมาณ 150,000 คน และแรงงานในภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์กว่า 200,000 คน
นอกจากนี้จุดแข็งสำคัญของบางนา คือ การเป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์ อุตสาหกรรม และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งเพื่อซื้ออยู่เองและปล่อยเช่ามีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ปรับตัวขึ้นจากระดับเฉลี่ย 85,000 บาทต่อตร.ม. เมื่อปี 2565 มาอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตร.ม.ในปัจจุบัน โดยเติบโตเฉลี่ย 4-6% ต่อปี
รับอานิสงส์ “แบงค็อก มอลล์” เมกะโปรเจกต์แสนล้าน
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่บริษัทมองว่าจะช่วยผลักดันราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ คือ โครงการ “โครงการ แบงค็อก มอลล์” (Bangkok Mall) เมกะโปรเจกต์มูลค่าระดับแสนล้านบาท ซึ่งมีกำหนดทยอยเปิดให้บริการเฟสแรกปลายปีนี้ และจะเต็มรูปแบบในปีหน้า
โดยโครงการดังกล่าวมีพื้นที่รวมกว่า 1.2 ล้านตร.ม. คาดว่าจะมีผู้ใช้บริการระดับหลักล้านคนต่อวัน รวมถึงสร้างการจ้างงานจำนวนมากในอนาคต ส่งผลให้บางนากลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
เจาะตลาด “ลักชัวรี เรสซิเดนซ์” พร้อมโซนลงทุน
อย่างไรก็ดี ออริจิ้น ได้พัฒนาโครงการออริจิ้น เพลส บางนา (Origin Place Bangna) เป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ บนทำเลติดถนนใหญ่และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีเอี่ยม พัฒนาภายใต้แนวคิดโมเดิร์น ลักชัวรี่ บนพื้นที่เกือบ 4 ไร่ เป็นอาคารพักอาศัยสูง 26 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัยจำนวนรวม 774 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 2,280 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ มีการแบ่งเป็นโซน Residential สำหรับกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า จำนวนรวม 375 ยูนิต และโซนซื้อเพื่อรับผลตอบแทนการลงทุน (Investment Program หรือ IP) จำนวน 399 ยูนิต โดยที่แยกพื้นที่การใช้งานและล็อบบี้ของผู้อยู่อาศัยกับนักลงทุนออกจากกันอย่างชัดเจน เพื่อรองรับทั้งลูกค้าที่ซื้ออยู่เองและซื้อเพื่อปล่อยเช่า
โครงการมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโรงแรม ขณะที่มีแบบห้องให้เลือก 3 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม.,แบบ 1 ห้องนอนพลัส พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 39 ตร.ม. สำหรับรองรับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อการลงทุน โดยแบ่งห้องชุดเป็นห้องพักอาศัยปกติ (Residences) ตั้งแต่ชั้น 5-12 ราคาขายเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
ส่วนตั้งแต่ชั้น 12A-26 เป็นห้อง Serviced Residence ซ่ึ่งเป็นห้องชุดพร้อมตกแต่ง ที่เข้าโปรแกรมสำหรับลงทุนปล่อยเช่า ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท อย่างไรก็โปัจจุบันโครงการมียอดขายรวมกว่า 50% คาดว่าจนถึงปลายปีนี้จะทำยอดขายได้ถึง 80% ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์คิดเป็นประมาณ 90% ของยอดขาย
ตลาดเช่ายังโต รับต่างชาติ-วิศวกร EEC
นางสาวปีณิตา ศิลปสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด (HHR) ในเครือ บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าปัจจุบันตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่บางนาได้รับความนิยมสูง โดยคอนโดมิเนียมบนทำเลย่านนี้ มีอัตราการปล่อยเช่าเริ่มต้นที่ 10,000 บาท ขนาด 28 ตร.ม.
ขณะเดียวกันเพื่อตอบโจทย์นักลงทุนโครงการออริจิ้น เพลส บางนา ได้จัดโปรแกรมการลงทุนในรูปแบบ IP นำเสนอนักลงทุนพร้อมการันตีผลตอบแทน (Yield) ซึ่งเป็นการลงทุน และความเสี่ยงต่ำ บริหารโดยทีมงานมืออาชีพ “แฮมป์ตัน” ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจโรงแรมและ Serviced Residence ซึ่งปัจจุบันมีโครงการภายใต้การบริหาร 14 โครงการ รวมกว่า 2,000 ยูนิต ทั้งในกรุงเทพฯ สมุทรปราการ พัทยา ศรีราชา ระยอง และภูเก็ต
โดยบริษัททำหน้าที่บริหารการปล่อยเช่าและดูแลผู้เช่าในรูปแบบใกล้เคียง Branded Residence หรือ Serviced Residence ระดับ 4-5 ดาว เพื่อสร้างความแตกต่างจากการปล่อยเช่าคอนโดทั่วไป ทำให้อัตราการเข้าพักอยู่ที่ประมาณ 80% ขณเะเดียวกันบริษัทยังมีพันธมิตรเอเจนซีมากกว่า 200 ราย รองรับการขยายตัวของตลาดเช่าในอนาคต
ขณะที่พฤติกรรมผู้เช่าเปลี่ยนไปจากเดิมที่นิยมเช่า 6 เดือนถึง 1 ปี มาเป็นการเช่าระยะสั้น 1-3 เดือนมากขึ้น หลังเกิดเทรนด์ Work From Anywhere และ Extended Stay หรือพำนักระยะยาว
ต่างชาติขยายฐานเช่าจากสุขุมวิทสู่บางนา
นางสาวปีณิตา กล่าวว่ากลุ่มลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและผู้บริหารจากบริษัทข้ามชาติ เริ่มขยายการพักอาศัยจากสุขุมวิทและทองหล่อมายังบางนามากขึ้น เนื่องจากสามารถเดินทางไปยังนิคมอุตสาหกรรมในชลบุรี ศรีราชา และระยองได้สะดวก
อย่างไรก็ดี Hampton ในฐานะผู้บริหารจัดการในส่วนของ IP Program เตรียมจัดงาน Grand Opening เปิดชมตึกจริงในวันที่ 23-24 พ.ค.นี้ โดยนักลงทุนที่เข้า IP Program by Hampton จะได้รับสิทธิ์พิเศษการันตีผลตอบแทน 5% นาน 3 ปี
หลังจากนั้นจะเฉลี่ยผลตอบแทนที่ได้ทั้งหมดให้นักลงทุนที่ลงทุนในโครงการตามสัดส่วนการลงทุนเป็นการปันผลรายได้ตามจริงแบบ Pool Dividend แม้ห้องว่างก็ยังมีรายได้ ซึ่งการลงทุนในลักษณะนี้จะอยู่บนพื้นฐานความตกลงยอมรับร่วมกันผ่านระบบ “MUTUAL AGREEMENT PROGRAM”
พร้อมกันนี้บริษัทยังได้จับมือกับแพลตฟอร์มระดับโลก อาทิ Airbnb, Booking.com, Agoda และ Trip.com เพื่อขยายฐานลูกค้าเช่าระยะกลางและระยะยาวจากต่างประเทศอีกด้วย
