ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เผย ตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ไตรมาส 1/2569 ส่งสัญญาณฟื้นตัวต่อเนื่อง อัตราการเช่าพื้นที่ขยับแตะ 79.3% พร้อมทำสถิติ Net Take-up บวกต่อเนื่อง 8 ไตรมาส รับกระแสผู้เช่าย้ายสู่อาคารคุณภาพสูง ขณะที่ซัพพลายใหม่เริ่มจำกัด ดันอาคารเกรด A+ ในย่าน CBD แข็งแกร่งต่อเนื่อง ส่วนอาคารเก่าเร่งรีโนเวต-รีโพสิชันนิ่ง สู้ศึกแข่งขันตลาดออฟฟิศยุคใหม่
วันที่ 25 พ.ค. 2569 ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก เปิดเผยรายงานข้อมูลตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ไตรมาส 1 ปี 2569 แสดงให้เห็นว่า ตลาดยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอัตราการเช่าพื้นที่โดยรวมเพิ่มขึ้นเป็น 79.3% นับเป็นการเติบโตติดต่อกันเป็นไตรมาสที่สอง
ปริมาณการเช่าพื้นที่สุทธิ (Net Take-up) ในไตรมาส 1 ปี 2569 มากกว่า 11,000 ตร.ม. ส่งผลให้ตลาดมีสถิติการเช่าพื้นที่สุทธิเป็นบวกติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 8 แล้ว
เทรนด์ “Flight to Quality” หรือการที่ผู้เช่าย้ายไปสู่อาคารสำนักงานที่มีคุณภาพสูงกว่า ดำเนินไปอย่างต่อเนื่องในไตรมาส 1 โดยความต้องการยังคงกระจุกตัวหนาแน่นที่สุดในกลุ่มอาคารสำนักงานเกรด A+ ในย่านใจกลางธุรกิจ ขณะที่อาคารเกรด A นอกย่านใจกลางธุรกิจดึงดูดผู้เช่าได้อย่างต่อเนื่องเช่นกัน
ขณะที่ในไตรมาส 1 ยังไม่พบพื้นที่สำนักงานใหม่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และหากมองไปข้างหน้า คาดว่าพื้นที่ใหม่จะยังคงมีจำกัด และคาดว่าในช่วง 5 ปีข้างหน้า ปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ทั้งหมด จะยังคงต่ำกว่าปริมาณพื้นที่ใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในปี 2568 เพียงปีเดียว
ในขณะเดียวกัน อัตราค่าเช่าระหว่างกลุ่มอาคารที่ดีที่สุดกับอาคารอื่น ๆ ในตลาดกำลังมีช่องว่างของราคาเช่าเพิ่มมากขึ้นในทุกทำเล โดยกลุ่มอาคารที่มีศักยภาพสูงสุดยังคงสามารถปล่อยเช่าด้วยค่าเช่าที่สูงกว่าได้ ขณะที่อาคารเก่าหรืออาคารที่มีความสามารถในการแข่งขันน้อยกว่าเริ่มได้รับแรงกดดันมากขึ้น
นอกจากนี้ภายในปี 2569 อาคารสำนักงานเก่าหลายแห่งที่มีอายุการใช้งานมานานแต่ยังมีศักยภาพที่ดีมีกำหนดที่จะทยอยปรับปรุงครั้งใหญ่ รวมถึงอาคารอื่น ๆ ก็อาจจะได้รับการยกระดับปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งาน หรือรื้อถอนด้วยเช่นกัน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะส่งผลให้ตลาดความต้องการในการย้ายสำนักงานมีมากขึ้น
นางสาวรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่าสิ่งที่เรากำลังเห็นคือ ผู้เช่ายังคงมีความเคลื่อนไหวอยู่ โดยใช้เวลามากขึ้นในการเปรียบเทียบจากตัวเลือกที่มีจำนวนมากขึ้นก่อนที่จะตัดสินใจ
โดยที่หลายบริษัทอาจไม่ได้ขยายพื้นที่ขนาดใหญ่ แต่ยินดีที่จะย้ายสำนักงาน หากได้พื้นที่ที่มีคุณภาพดีกว่าและคุ้มค่ากว่า หรือเป็นสถานที่ทำงานที่ตอบโจทย์พนักงานของตนเองได้ดียิ่งขึ้น
ทางด้านนางสาวโชติกา ทั้งศิริทรัพย์ หัวหน้าแผนกที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการและวิจัยตลาด ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวเสริมว่าภาพรวมของตลาดอาคารสำนักงานกำลังค่อย ๆ ปรับตัวดีขึ้น โดยปัจจุบันตลาดมีสถิติปริมาณการเช่าพื้นที่สุทธิเป็นบวกติดต่อกันถึง 8 ไตรมาส ขณะที่พื้นที่ใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดค่อนข้างต่ำ
ส่วนอาคารเก่าก็เริ่มตื่นตัวหันมาปรับกลยุทธ์และเปลี่ยนภาพลักษณ์ (Repositioning) กันมากขึ้น ปัจจัยเหล่านี้จะกลายเป็นแรงกระตุ้นให้เกิดการย้ายสำนักงานของผู้เช่าระลอกใหม่ ซึ่งจะยิ่งส่งผลให้ช่องว่างระหว่างอาคารที่แข็งแกร่งกับอาคารทั่วไปทิ้งห่างกันมากขึ้น
ซีบีอาร์อี ประเทศไทย คาดว่าความต้องการพื้นที่ในอาคารสำนักงานที่ความพร้อมรอบด้านและได้เปรียบในตลาดจะยังคงทรงตัว โดยอาคารที่แข็งแกร่งกว่าจะยังคงทำผลงานได้โดดเด่นกว่าภาพรวมของตลาดทั่วไป
