ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธอส. เผยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ปี 2569 ส่งสัญญาณชะลอตัวชัดเจน หลังจำนวนใบอนุญาตจัดสรรที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างลดลงกว่า 45-50% ทั่วประเทศ สะท้อนผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่ ขณะที่ด้านอุปสงค์เริ่มฟื้นตัวจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ โดยยอดโอนกรรมสิทธิ์และสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่กลับมาขยายตัวกว่า 11%
วันที่ 19 มิ.ย. 2569 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยบทวิเคราะห์ “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569” ว่า ตลาดมีแนวโน้มชะลอตัวลง โดยด้านอุปทานพบว่าจำนวนหน่วยใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศลดลง 45.7% และจำนวนหน่วยใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง 50.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบและอาคารชุดลดลง 45.5% และ 71.3% ตามลำดับ
ด้านอุปสงค์ การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ มีจำนวนหน่วยและมูลค่าเพิ่มขึ้น 11.2% และ 3.1% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 11.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
1. สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย
1.1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ
ไตรมาส 1 ปี 2569 มีที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ จำนวน 5,783 หน่วย ลดลง 45.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 10,652 หน่วย โดยเป็นการปรับตัวลดลงในทุกภาคของประเทศ เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านเดี่ยวได้รับใบอนุญาตจัดสรรมากที่สุด คิดเป็น 48.3% ของจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรทั้งหมด รองลงมา ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ คิดเป็น 26% บ้านแฝด 20.9% ที่ดินเปล่า 4.2% และอาคารพาณิชย์ 0.5% ตามลำดับ
1.2 การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ
ไตรมาส 1 ปี 2569 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจำนวนประมาณ 27,870 หน่วย ลดลง 50.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 55,952 หน่วย แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบประมาณ 24,920 หน่วย และอาคารชุดประมาณ 2,950 หน่วย โดยลดลง 45.5% และ 71.3% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
เมื่อพิจารณาตามภาค พบว่า การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลงในทุกภาคของประเทศ โดยภาคใต้ลดลงมากที่สุด ซึ่งลดลง 65.2% รองลงมา ได้แก่ ภาคตะวันตก ลดลง 59.2% ภาคตะวันออก
ลดลง 54.3% ภาคเหนือ ลดลง 46.2% กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลง 43.1% ภาคกลาง ลดลง 40% และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ลดลง 33.6%
2. สถานการณ์ด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย
2.1 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ
ไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ จำนวน 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 และมีมูลค่า 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยที่อยู่อาศัยแนวราบมีการโอน 48,746 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.2% มีมูลค่า 130,760 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.1% และ อาคารชุดมีการโอน 23,837 หน่วย เพิ่มขึ้น 9.3% และมีมูลค่า 56,422 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.8%
เมื่อพิจารณาการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย แยกตามระดับราคา พบว่า จำนวนและมูลค่าการโอนปรับเพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคาเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเฉพาะระดับราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดทั้งด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอน โดยเพิ่มขึ้น 13.7% และ 13.6% ตามลำดับ
อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยในระดับราคาตั้งแต่ 7.51 ล้านบาทขึ้นไป ปรับตัวลดลง โดยจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนลดลง 14.9% และ 16.4% ตามลำดับ
2.2 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ
ไตรมาส 1 ปี 2569 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มีมูลค่า 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีมูลค่า 109,368 ล้านบาท
