ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธอส. เปิดภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่ายังชะลอตัวต่อเนื่อง ทั้งใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน จำนวนโครงการเปิดใหม่ และที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน โดยจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่หดตัว 31.1% ขณะที่ความต้องการเริ่มฟื้นตัวชัดเจน ดูจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 10.5%
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2569
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2569” พบว่าภาพรวมชะลอตัว โดยในด้านอุปทาน ซึ่งยอดการขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลงทั้งจำนวนหน่วยและจำนวนโครงการ ขณะที่ ปริมาณที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนก็ลดลงเช่นกัน แต่การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.6%
ทั้งนี้เป็นการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้น 28.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่งผลให้จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่และมูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยลดลง 31.1% และ 10.4% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ด้านอุปสงค์ หรือความต้องการ พบว่าจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 10.5% แต่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง 2.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีรายละเอียด ดังนี้
1. สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย
1.1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน กรุงเทพฯ – ปริมณฑล
ไตรมาส 1 ปี 2569 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน กรุงเทพฯ – ปริมณฑล มีจำนวน 13 โครงการ ลดลง 58.1% จำนวน 2,645 หน่วย ลดลง 44.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 31 โครงการ และจำนวน 4,745 หน่วย
หากพิจารณาแยกตามประเภท พบว่า บ้านเดี่ยว มีจำนวน 1,252 หน่วย คิดเป็น 47.3% ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 1,032 หน่วย คิดเป็น 39% และบ้านแฝด จำนวน 330 หน่วย คิดเป็น 12.5% และเมื่อจำแนกรายจังหวัด พบว่า กรุงเทพมหานคร และสมุทรปราการ มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินใกล้เคียงกัน โดยมีจำนวน 1,004 หน่วย และจำนวน 1,003 หน่วย คิดเป็น 38% และ 37.9% ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด ตามลำดับ
โดยเกือบทุกจังหวัด มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลง ยกเว้นจังหวัดปทุมธานีซึ่งเพิ่มขึ้น 16.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ขณะที่จังหวัดนครปฐมและนนทบุรีไม่มีใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน
1.2 ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ – ปริมณฑล
ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ทั้งประเภทบ้านที่ประชาชนสร้างเอง บ้านในโครงการจัดสรร และอาคารชุด ประมาณ 11,174 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แบ่งออกเป็นแนวราบ 8,541 หน่วย เพิ่มขึ้น 28.4% ขณะที่อาคารชุดมีจำนวนประมาณ 2,633 หน่วย ลดลง 40.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ฟากพิจารณาเป็นรายจังหวัด พบว่า นนทบุรี มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้น 16.5% รองลงมาเป็น ปทุมธานี ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้น 15.2% และกรุงเทพมหานคร ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้น 2.3%
เมื่อจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้นเกือบทุกจังหวัด ยกเว้น นครปฐมและสมุทรสาคร มีใบอนุญาตก่อสร้างลดลง ส่วนอาคารชุดลดลงทุกจังหวัด โดยสมุทรปราการ ลดลงมากที่สุดคือ 93.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
1.3 โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล
ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยใหม่จำนวนรวม 49 โครงการ ลดลง 24.6% ส่วนในเชิงจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่อยู่ที่ 8,370 หน่วย ลดลง 31.1 % และมีมูลค่า 59,782 ล้านบาท ลดลง 10.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ขณะที่แยกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านจัดสรร มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่จำนวน 1,859 หน่วย ลดลง 54.5% และมีมูลค่า 21,390 ล้านบาท ลดลง 50.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนโครงการอาคารชุด มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่จำนวน 6,511 หน่วย ลดลง 19.2% และมีมูลค่า 38,393 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63%
1.4 ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล
ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีจำนวน 14,903 หน่วย ลดลง 16.8%
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ (นับรวมบ้านจัดสรรและบ้าน
ที่ประชาชนสร้างเอง) จำนวน 8,632 หน่วย และเป็นอาคารชุด จำนวน 6,271 หน่วย โดยที่อยู่อาศัยเกือบทุกประเภทมีจำนวนลดลง ยกเว้นบ้านแฝดที่เพิ่มขึ้น 23.6% และทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 21.3%
เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัด พบว่า ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ลดลงเกือบทุกจังหวัด ยกเว้น
จังหวัดนนทบุรีเพิ่มขึ้น 8.7% โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยแนวราบ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
2. สถานการณ์ด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย
2.1 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล
ในไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ จำนวน 33,672 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.5% และมีมูลค่า 103,939 ล้านบาท ลดลง 2.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ จำนวน 16,600 หน่วย มีมูลค่า 64,042 ล้านบาท และอาคารชุด จำนวน 17,072 หน่วย มีมูลค่า 39,896 ล้านบาท
การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ (หรือที่อยู่อาศัยที่โอนจากนิติบุคคล) มีจำนวน 14,619 หน่วย เพิ่มขึ้น 4% และมีมูลค่า 63,220 ล้านบาท ลดลง 5.6% ในขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสอง
(ที่อยู่อาศัยที่โอนจากบุคคลธรรมดา) มีจำนวน 19,053 หน่วย เพิ่มขึ้น 16% และมีมูลค่า 40,719 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.8% ทำให้สัดส่วนจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ของที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ต่อที่อยู่อาศัยมือสองเท่ากับ 43 : 57 ในขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ มีสัดส่วนเท่ากับ 61 : 39
เมื่อพิจารณาเป็นรายจังหวัด พบว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพมหานครมากที่สุด จำนวน 17,746 หน่วย มีมูลค่า 64,952 ล้านบาท โดยมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นทุกจังหวัดและมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเกือบทุกจังหวัด ยกเว้นกรุงเทพมหานคร และสมุทรปราการ
