กรมธนารักษ์ ปลุกชีพ “หมอชิตคอมเพล็กซ์” ที่ดินทองกลางกรุง เร่งเดินหน้าเมกะโปรเจกต์ค้างท่อกว่า 3 ทศวรรษ หวังปิดดีลสร้างรายได้รัฐ 1.25 พันล้านบาท
นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการหมอชิตคอมเพล็กซ์ หรือ โครงการพัฒนาที่ราชพัสดุบริเวณสถานีขนส่งหมอชิต (เดิม) ว่า ภาพรวมโครงการมีทิศทางที่เป็นบวกและมีความชัดเจนมากขึ้น หลังจากยืดเยื้อมานานกว่า 32 ปี นับตั้งแต่ปี 2535
โดยล่าสุด บริษัท บางกอกเทอร์มินอล จำกัด (BKT) ในฐานะผู้ได้รับสิทธิ์รายเดิม เตรียมขับเคลื่อนโครงการต่อภายใต้เงื่อนไขสัญญาเดิมโดยไม่ต้องเริ่มกระบวนการจัดทำสัญญาใหม่ คาดว่าจะสามารถสรุปรูปแบบการพัฒนาโครงการ (Concept Design) ได้ในเร็วๆ นี้
“ตั้งเป้าหมายว่าภายใน 1 ปีจากนี้ ก่อนที่ผมจะเกษียณอายุราชการ จะเร่งผลักดันและขับเคลื่อนโครงการหมอชิตคอมเพล็กซ์ให้มีความคืบหน้าและเกิดผลเป็นรูปธรรมอย่างชัดเจน“
หากโครงการดังกล่าวสามารถเดินหน้าต่อ ประเมินว่าจะสามารถจัดเก็บรายได้เพื่อนำส่งเป็นรายได้ให้แก่กระทรวงการคลังรวมทั้งสิ้นประมาณ 1,250 ล้านบาท โดยโครงสร้างรายได้แบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลัก ได้แก่
1.ค่าธรรมเนียมแรกเข้า (Upfront Fee) ประมาณ 400 ล้านบาท
และ 2.ส่วนที่เหลือเป็นการเรียกเก็บคืนจากผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งเป็นเงินที่กรมได้สำรองจ่ายให้แก่ บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS ไปก่อนหน้านี้ เพื่อวางระบบฐานราก รองรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
สำหรับรูปแบบการพัฒนาโครงการนั้น ยืนยันว่ายังคงกำหนดรูปแบบโครงการไวดังเดิม และไม่ได้ปรับเปลี่ยนเงื่อนไขใดๆ คือ ยังคงกำหนดให้มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 700,000 ตารางเมตร ซึ่งทางเอกชนสามารถบริหารจัดการพื้นที่สำหรับสร้างโรงแรม ห้างสรรพสินค้า หรือที่อยู่อาศัยได้ตามความเหมาะสม แต่มีเงื่อนไขที่ถูกกำหนดไว้คือ จะต้องจัดสรรพื้นที่สำหรับทำสถานีขนส่งผู้โดยสาร (บขส.) ขนาด 1,000 ตารางด้วย
ขณะเดียวกัน การทำทางเชื่อมยกระดับด้านถนนวิภาวดีรังสิตและดอนเมืองโทลล์เวย์ ที่จะใช้เป็นทางยกระดับเพื่อเชื่อมพื้นที่สถานีขนส่งในอาคารกับถนนวิภาวดีรังสิตกับโทลล์เวย์นั้น ล่าสุดได้ข้อสรุปที่ชัดเจนแล้วว่าแผนดังกล่าวได้ถูกยกเลิกไปแล้ว จะไม่มีการเวนคืนที่ดินเพิ่มเติม และให้กลับมาใช้ทางออกตามปกติ
สำหรับกรอบระยะเวลาสัมปทานของโครงการหมอชิตคอมเพล็กซ์ เป็นไปตามมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) ที่กำหนดอายุสัญญาไว้รวม 50 ปี แบ่งเป็น 30+10+10 ปี ทั้งนี้ ระยะเวลาของโครงการจะยังไม่เริ่มนับหนึ่งจนกว่าระยะเวลาการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ
