แสนสิริ ถอดสัญญาณอสังหาฯไทย ผ่านแลนด์สเคปผู้ซื้อต่างชาติ เผยไทยติดเรดาร์ ‘จุดหมายปลายทางสำคัญ’ ของผู้อยู่อาศัย และนักลงทุนทั่วโลก
นางสาวศรีอำไพ รัตนมยูร ประธานผู้บริหารสายงานการตลาด บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 แม้เศรษฐกิจโลกจะยังมีความผันผวน แต่ประเทศไทยยังคงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง โดยตลาดกำลังเข้าสู่จุดเปลี่ยน (Turning Point) ที่สำคัญ จากการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้าง ทั้งแรงจูงใจในการซื้อ สัญชาติของผู้ซื้อ และบทบาทของแต่ละทำเลที่ตอบโจทย์รูปแบบการใช้ชีวิตที่แตกต่างกัน
ปัจจุบันนักลงทุนต่างชาติไม่ได้มุ่งหวังเพียงผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) เหมือนในอดีต แต่หันมาถือครองสินทรัพย์ระยะยาว (Long-term Asset Holders) มากขึ้น โดยมองประเทศไทยเป็นจุดหมายสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สอง (Second Home) การเตรียมพร้อมใช้ชีวิตหลังเกษียณ รวมถึงการวางแผนพำนักระยะยาวในอนาคต
สำหรับตลาดผู้ซื้อหลักอย่างจีน อยู่ในช่วงปรับสมดุลและตัดสินใจซื้ออย่างรอบคอบมากขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจโลก ขณะที่ผู้ซื้อจากฮ่องกงเริ่มกระจายการลงทุนไปยังหลายประเทศมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยม จากปัจจัยด้านค่าครองชีพที่เหมาะสม ระบบสาธารณสุขที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง และศักยภาพการเป็นศูนย์กลางของภูมิภาค
ขณะเดียวกัน แสนสิริพบว่ามีกลุ่มผู้ซื้อจากตลาดใหม่ที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ได้แก่ ประเทศในเอเชียใต้ ตะวันออกกลาง และอาเซียน โดยเฉพาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและนิยมซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงในลักษณะครอบครัว นอกจากนี้ ผู้ซื้อจากสิงคโปร์และญี่ปุ่นก็กลับมามีบทบาทเพิ่มขึ้น
โดยมองประเทศไทยทั้งในฐานะพื้นที่ลงทุนและบ้านหลังที่สอง ขณะที่นโยบายส่งเสริมการพำนักระยะยาวของภาครัฐ เช่น วีซ่า LTR เป็นอีกปัจจัยที่ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้เกษียณอายุและผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตในประเทศไทยระยะยาว
นางสาวศรีอำไพ กล่าวว่า แนวโน้มสำคัญของตลาดในปัจจุบัน คือ “ไลฟ์สไตล์” กลายเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลมากกว่าการพิจารณาทำเลเพียงอย่างเดียว โดยแต่ละพื้นที่มีจุดเด่นตอบโจทย์ผู้ซื้อแตกต่างกัน
กรุงเทพมหานครยังคงเป็นตลาดหลักของกลุ่มคนทำงาน นักลงทุน และผู้บริหารต่างชาติ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงลักชัวรีในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และพื้นที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน
ภูเก็ตยังครองตำแหน่งจุดหมายด้าน Luxury Lifestyle และ Second Home Destination ระดับภูมิภาค ด้วยโครงการวิลล่าและเรสซิเดนซ์ระดับพรีเมียมที่ตอบโจทย์ผู้ต้องการความเป็นส่วนตัว กลุ่ม Digital Nomad และผู้มีกำลังซื้อสูงจากทั่วโลก
พัทยาได้รับความนิยมจากผู้ที่มองหาบ้านพักตากอากาศและการอยู่อาศัยหลังเกษียณ เนื่องจากสามารถเดินทางเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ได้สะดวก อีกทั้งยังได้รับแรงหนุนจากการพัฒนาโครงการในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC)
ส่วนหัวหินได้รับความสนใจจากกลุ่มครอบครัวและผู้ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในบรรยากาศที่เงียบสงบ เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตระยะยาว
นอกจากนี้ ยังมีเมืองรองที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นตามความต้องการเฉพาะด้านของผู้ซื้อ โดยเชียงใหม่เป็นจุดหมายของกลุ่มที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพ (Wellness) การใช้ชีวิตท่ามกลางธรรมชาติ และการทำงานแบบยืดหยุ่น ขณะที่เกาะสมุยได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังที่สองระดับลักชัวรี ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว วิวทะเล และคุณภาพชีวิตระดับพรีเมียม
อีกหนึ่งแนวโน้มสำคัญคือ ตลาดเช่าและตลาดซื้อเริ่มเกื้อหนุนกันมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย ซึ่งมักเริ่มจากการเช่าที่อยู่อาศัยก่อนตัดสินใจซื้อเมื่อมีแผนพำนักระยะยาว ขณะที่นักลงทุนยังคงพิจารณาทั้งผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าและโอกาสในการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์
ส่วนกลุ่มผู้เกษียณและผู้ซื้อบ้านหลังที่สองมีแนวโน้มตัดสินใจซื้อเร็วขึ้น หากมีความเชื่อมั่นว่าประเทศไทยสามารถเป็นฐานการใช้ชีวิตระยะยาวได้จริง
ทั้งนี้ แสนสิริมองว่า ประเทศไทยยังมีโอกาสยกระดับจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไปสู่การเป็น “Life-Based Real Estate” หรือจุดหมายปลายทางของการใช้ชีวิตระยะยาวสำหรับผู้มีกำลังซื้อจากทั่วโลก โดยภาครัฐควรเร่งสร้างความชัดเจนและความต่อเนื่องของนโยบายด้านการพำนักระยะยาว เดินหน้าลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อเชื่อมโยงเมืองต่าง ๆ ยกระดับคุณภาพสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัย
รวมถึงสร้างความเชื่อมั่นในมาตรฐานโครงการและบริการหลังการขาย เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในระยะยาว
*หมายเหตุ: แหล่งข้อมูลอ้างอิงจาก Julius Baer Global Wealth and Lifestyle Report 2026, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC), Cushman & Wakefield Thailand Real Estate Market Outlook
