เรียลวอทช์ แล๊ป (RealWatch Lab) เปิดเผยถึงผลสำรวจการ เปิดผลสำรวจ Social Listening หรือ กระบวนการฟังเสียงและความคิดเห็นของผู้บริโภคในโซเชียลมีเดีย พบว่าแม้ตลาดชะลอแต่ผู้บริโภคยังแห่ค้นหาที่อยู่อาศัย โดยทำเล “พระราม 9” ขึ้นแท่นทำเลยอดนิยมของตลาดคอนโดมิเนียม ขณะที่ “บางนา” ครองอันดับหนึ่งตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
วันที่ 16 ก.ค. 2569 เรียลวอทช์ แล๊ป (RealWatch Lab) ส่วนวิจัยและวิเคราะห์ข้อมูล บริษัท เรียล สมาร์ท จำกัด (มหาชน) บริษัท ด้าน AI-Data Driven Technology, AI Transformation & Solution เปิดเผยว่าในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับกำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นมากกว่าความสามารถในการสร้างรายได้ของครัวเรือน ผนวกกับ ภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังคงทรงตัวอยู่ในอัตราสูง
โดยตามรายงานของสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ที่ระบุว่า ไตรมาสแรกของปี 2569 ภาระหนี้ครัวเรือนไทยต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ หรือ GDP คิดเป็นสัดส่วน 86.7% เพิ่มขึ้น 0.05% จากไตรมาสสี่ปี 2568 ในขณะที่การผิดนัดชำระสินเชื่อส่วนบุคคลเกิน 90 วัน (NPLs) จากข้อมูลเครดิตบูโร คิดเป็น 9.59% ของสินเชื่อรวม เพิ่มจาก 9.45% ณ สิ้นไตรมาส 4 ปี 2568 โดยหนี้ผิดนัดชำระมาจากสินเชื่อที่อยู่อาศัย และ สินเชื่อส่วนบุคคล
จากแนวโน้มดังกล่าว ทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในครึ่งแรกของปี 2569 ตามรายงานของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ที่ระบุว่า อยู่ที่ 44.9% เพิ่มขึ้นจาก 39.8% ในระยะเดียวกันของปี 2568 โดยเป็นผลจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว แเละส่งผลต่อการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนที่ลดลง
ดูได้ขากจากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่ระบุว่า จำนวนการขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในไตรมาสแรกของปี 2569 ปรับตัวลดลง 45.7% และ จำนวนหน่วยใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง 50.2% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2568 สะท้อนให้เห็นแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ลดลง ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัว โดยเฉพาะการเลือกทำเลที่ตอบโจทย์กับความต้องการของผู้ซื้อ
อย่างไรก็ดีเรียลวอทช์ แล๊ป ได้ทำสำรวจ Social Listening และ Social Monitoring ถึงความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลต่างๆ ของชาวเน็ต ในทุกแพลตฟอร์ม ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.-30 มิ.ย. 2569 พบว่า ถึงแม้สถานการณ์ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวโน้มชะลอตัว แต่ยังคงมีการโพสต์เพื่อหาซื้อและเช่าที่อยู่อาศัย เป็นจำนวนมาก และ จากการคัดกรองข้อมูล พบว่า มี 10 ทำเลทองที่ชาวเน็ตให้ความสนใจ
โดยแบ่งออกเป็น 5 ทำเลสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดพักอาศัย (คอนโดมิเนียม) และ 5 ทำเล สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งทั้ง 10 ทำเล มีความเหมือนกันคือ เป็นทำเลที่มีระบบคมนาคมขนส่งที่เชื่อมต่อเส้นทางทั้งถนน และ รถไฟฟ้า รวมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน มหาวิทยาลัย และ ใกล้แหล่งงาน ซึ่งเป็นเหตุผลหลักที่ชาวเน็ตให้ความสำคัญในแต่ละทำเล
“พระราม 9” มาแรงสำหรับตลาด “คอนโดมิเนียม”
จากผลการสำรวจการพูดถึงในโลกโซเชียล ถึงทำเลที่สนใจในการซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียม พบว่า
อันดับ 1 ทำเล พระราม 9 คิดเป็นสัดส่วน 42% ของการพูดถึงมากที่สุด โดยเนื้อหาส่วนใหญ่ระบุว่า เป็นทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน ราคาไม่แรงเท่าย่านใจกลางเมือง ค่าเช่ากำลังดี โดยโครงการที่ได้รับความสนใจส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ส่วนกลางโดยเฉพาะสวน จะได้รับการพูดถึงมาก
อันดับ 2 ทำเล สุขุมวิท คิดเป็นสัดส่วน 24% ของการพูดถึง โดยส่วนใหญ่จะให้ความเห็นว่า เป็นทำเลที่เดินทางสะดวกติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ห้องชุดที่ได้รับความสนใจเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องประชุม ห้องพักผ่อน รวมทั้งพื้นที่สีเขียว จะได้รับความสนใจมาก
อันดับ 3 ทำเล ดอนเมือง คิดเป็นสัดส่วน 14% ผู้โพสต์ส่วนใหญ่ระบุว่าเป็นทำเลที่ราคายังไม่แพง เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และ มหาวิทยาลัย ห้องชุดที่ได้รับความสนใจเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน ราคาที่สนใจซื้อราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ได้รับความสนใจมากและถูกพูดถึงเป็นอันดับต้นๆ สำหรับทำเลนี้
อันดับ 4 ทำเล เอกมัย คิดเป็นสัดส่วน 11% ผู้โพสต์ส่วนใหญ่ ระบุว่า เป็นทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ย่านธุรกิจ มีสิ่งอำนวยความสะดวก ห้องที่ได้รับความสนใจเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน โดยมีความสนใจทั้งการซื้อและการเช่า และให้ความสำคัญกับโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอย่างครบครันทั้งพื้นที่สีเขียว และ มุมพักผ่อนภายในโครงการ
อันดับ 5 ทำเล วิภาวดีรังสิต คิดเป็นสัดส่วน 9% เป็นทำเลที่ติดรถไฟฟ้าสายสีแดง เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวก โดยห้องที่สนใจเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท
ในขณะที่ทำเลอื่นๆ ที่มีการพูดถึงในโลกโซเชียล ได้แก่ทำเล ตลาดพลู สาทร และ ลาดพร้าว เป็นต้น
“บางนา” นำตลาดบ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์
ในขณะที่ 5 ทำเลที่ได้รับความสนใจสำหรับตลาดบ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮ้าส์ ได้แก่
อันดับ 1 ทำเล บางนา คิดเป็นสัดส่วน 75% ที่มีการพูดถึงมากที่สุด โดยข้อความส่วนใหญ่ระบุว่า เป็นทำเลที่เดินทางสะดวก และ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่ครบครัน โดยข้อความส่วนใหญ่หาซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว และ ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมภายในโครงการโดยเฉพาะพื้นที่สีเขียว ที่ผู้โพสต์ส่วนใหญ่ให้ความสนใจ
อันดับที่ 2 ทำเล พระราม 2 คิดเป็นสัดส่วน 9% โดยผู้โพสต์ระบุว่า เป็นทำเลที่ใกล้แหล่งงาน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ที่ได้รับความสนใจ และ สนใจการออกแบบพื้นที่ภายในโครงการ โดยเฉพาะพื้นที่สีเขียวในโครงการ
อันดับที่ 3 และ 4 คือ ทำเล พระราม 9 และ ทำเล ทองหล่อ แต่ละทำเลคิดเป็นสัดส่วน 6% เท่ากัน ผู้โพสต์ส่วนใหญ่ระบุว่าเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวก โดยที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจมีทั้งบ้านเดี่ยว และ ทาวเฮ้าส์
อันดับที่ 5 ทำเล พัฒนาการ คิดเป็นสัดส่วน 4% ผู้โพสต์ส่วนใหญ่ระบุว่า การเดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
โดยที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจเป็นบ้านเดี่ยว นอกจากทั้ง 5 ทำเล แล้ว ยังมีการพูดถึงทำเลอื่น อาทิ แจ้งวัฒนะ รามอินทรา พระราม 3 เป็นต้น
