REIC เผยดัชนีราคาบ้านจัดสรรพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 เพิ่ม 0.5% แต่ทรงตัวจากไตรมาสแรก สะท้อนตลาดเริ่มชะลอ กำลังซื้ออ่อนแรงผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อก
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. เปิดเผยดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ไตรมาส 2 ปี 2569 พบว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรอยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งอยู่ที่ 125.8 จุด แต่ไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อน
การเคลื่อนไหวดังกล่าวสะท้อนว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC เริ่มเข้าสู่ภาวะทรงตัว หลังผู้บริโภคมีกำลังซื้อลดลง ขณะที่ตลาดยังมีหน่วยเหลือขายจำนวนมาก ทำให้ผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อกผ่านมาตรการส่งเสริมการขาย
หากแยกตามจังหวัด พบว่า ชลบุรี มีดัชนีราคาบ้านจัดสรรสูงสุดที่ 130.5 จุด เพิ่มขึ้น 0.9% จากปีก่อน ขณะที่ ระยอง อยู่ที่ 122.1 จุด ลดลง 0.1% และ ฉะเชิงเทรา อยู่ที่ 122.3 จุด เพิ่มขึ้น 0.1%
เมื่อพิจารณาตามประเภทบ้าน พบว่า บ้านเดี่ยว ยังเป็นกลุ่มที่ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยดัชนีอยู่ที่ 150.3 จุด เพิ่มขึ้น 1.1% จากปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.2% จากไตรมาสก่อน โดยชลบุรีเพิ่มขึ้น 1.7% ระยองเพิ่มขึ้น 0.7% และฉะเชิงเทราเพิ่มขึ้น 0.5%
ส่วน บ้านแฝด ดัชนีอยู่ที่ 115.3 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% จากปีก่อน แต่ลดลง 0.2% จากไตรมาสก่อน โดยทั้งชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทราเพิ่มขึ้นเท่ากันที่ 0.5%
ขณะที่ ทาวน์เฮ้าส์ เป็นประเภทเดียวที่ราคาลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยดัชนีอยู่ที่ 113.8 จุด ลดลง 0.3% แต่ทรงตัวจากไตรมาสก่อน โดยชลบุรีเพิ่มขึ้น 0.1% ส่วนระยองลดลง 1.7% และฉะเชิงเทราลดลง 1.0%
ด้านการทำตลาดของผู้ประกอบการ พบว่า รายการส่งเสริมการขายส่วนใหญ่ยังเป็น ของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ และแท็งก์น้ำ คิดเป็น 45.0% ลดลงจากไตรมาสก่อนที่ 50.0%
รองลงมาคือ ฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ 41.6% เพิ่มขึ้นจาก 34.3% ในไตรมาสก่อน สะท้อนว่าผู้ประกอบการหันมาใช้มาตรการช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายวันโอนเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ ขณะที่ ส่วนลดเงินสด อยู่ที่ 13.4% ลดลงจาก 15.7%
สำหรับการจัดทำดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ในพื้นที่ EEC ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ในโครงการบ้านจัดสรรสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย โดยโครงการที่นำมาพิจารณาต้องมีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป และไม่รวมบ้านมือสอง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ จัดเก็บข้อมูลใน 3 จังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา โดยใช้การสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง จำนวน 250 ตัวอย่าง ราคาที่นำมาคำนวณเป็นราคาขายจริงหลังหักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายแล้ว และกำหนดปี 2565 เป็นปีฐาน
