REIC เปิดสถานการณ์โอนกรรมสิทธิ์คอนโดคนต่างชาติ ครึ่งปีแรก 2569 ลดลงทั้งจำนวนหน่วย และ มูลค่า 8.8% และ 1.5% ตามลำดับ สะท้อนเศรษฐกิจไทย-โลกชะลอตัว ขณะที่จีนยังครองแชมป์ ส่วนสหรัฐฯ โอนห้องมูลค่าเฉลี่ยสูงสุด 6.6 ล้านบาทต่อหน่วย ส่วนอินเดียครองแชมป์ห้องพื้นที่ใหญ่สุดเฉลี่ย 72.1 ตร.ม.
วันที่ 11 ก.ย. 2569 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ “สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรก ปี 2569” พบว่า ในไตรมาส 2 ปี 2569 จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
อย่างไรก็ตาม สัดส่วนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ เมื่อเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดกลับลดลง สำหรับภาพรวมในช่วงครึ่งแรกปี 2569 (ม.ค. – มิ.ย.) การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
สะท้อนถึงภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและเศรษฐกิจโลกชะลอตัว ส่งผลให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติหลักยังคงเป็นชาวจีนทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์
ขณะที่ผู้ซื้อสัญชาติสหรัฐอเมริกามีการโอนห้องชุดที่มีมูลค่าเฉลี่ยสูงที่สุด ส่วนผู้ซื้อสัญชาติอินเดียมีการโอนห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยสูงที่สุด รายละเอียดมีดังต่อไปนี้
ส่วนสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2569 พบว่า มีจำนวน 3,292 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีมูลค่า 14,803 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 20.2 และมีพื้นที่ห้องชุด 145,140 ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.1 ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดปรับตัวลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยสัดส่วนด้านจำนวนหน่วยลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 10.2 ขณะที่สัดส่วนด้านมูลค่าลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 20.0
การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ครึ่งแรกปี 2569 (ม.ค. – มิ.ย.) พบว่ามีจำนวน 6,533 หน่วย ลดลงร้อยละ -8.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และมีมูลค่า 28,267 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -1.5 ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับการโอนห้องชุดทั้งหมดปรับตัวลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยสัดส่วนด้านจำนวนหน่วยลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 11.7 ขณะที่สัดส่วนด้านมูลค่าลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 21.7
เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด 10 อันดับ ได้แก่ จีน รัสเซีย พม่า สหรัฐอเมริกา ไต้หวัน ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมัน ออสเตรเลีย และอินเดีย ผู้ซื้อสัญชาติจีนยังคงมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงที่สุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า แม้จะลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 38.2 ตร.ม.ต่อหน่วย
ขณะที่สัญชาติสหรัฐอเมริการมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด อยู่ที่ 6.6 ล้านบาทต่อหน่วย ส่วนสัญชาติอินเดียมีการโอนห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด อยู่ที่ 72.1 ตร.ม.ต่อหน่วย
สำหรับภาพรวมในช่วงครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่คนต่างชาติมีมูลค่าเฉลี่ย 4.3 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่เฉลี่ย 43.9 ตร.ม.ต่อหน่วย หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยประมาณ 98,566 บาทต่อตร.ม.
