REIC เผยไตรมาส 2 ปี 2569 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศลด 34.6% เหลือ 6,196 หน่วย สะท้อนผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการใหม่ ขณะที่ใบอนุญาตก่อสร้างลด 4.0% จากอาคารชุดที่หดตัวแรง 54.5% สวนทางตลาดโอนกรรมสิทธิ์ที่ฟื้นตัวเพิ่ม 22.9%
วันที่ 30 ก.ย. 2569 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกปี 2569 พบสัญญาณการชะลอตัวของอุปทานใหม่ โดยไตรมาส 2 มีจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ 6,196 หน่วย ลดลง 34.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตก่อสร้างลดลง 4.0% จากการลดลงของอาคารชุด 54.5% แม้ที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้น 13.7%
ขณะที่ด้านอุปสงค์กลับมาขยายตัว โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 2 มีจำนวน 95,082 หน่วย เพิ่มขึ้น 22.9% และมีมูลค่า 242,657 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.5% ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่มีมูลค่า 167,758 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
สำหรับครึ่งแรกปี 2569 REIC ระบุว่า จำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศอยู่ที่ 12,141 หน่วย ลดลง 39.7% จาก 20,120 หน่วยในช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนการชะลอตัวของการเปิดโครงการจัดสรรใหม่ โดยกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีจำนวนหน่วยได้รับใบอนุญาตจัดสรรมากที่สุด 6,166 หน่วย ลดลง 37.9% รองลงมาคือภาคตะวันออก 2,363 หน่วย ลดลง 43.0% และภาคกลาง 1,143 หน่วย ลดลง 8.0%
เมื่อจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งแรกปี 2569 บ้านเดี่ยวยังคงมีสัดส่วนสูงสุด 5,520 หน่วย หรือ 45.5% ของจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรทั้งหมด รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 4,038 หน่วย หรือ 33.3% บ้านแฝด 2,062 หน่วย หรือ 17.0% ที่ดินเปล่าจัดสรร 406 หน่วย หรือ 3.3% และอาคารพาณิชย์ 115 หน่วย หรือ 0.9%
ส่วนการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีประมาณ 134,220 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 110,504 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.3% และอาคารชุด 23,716 หน่วย ลดลง 3.8% โดยการออกใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นเกือบทุกภูมิภาค ยกเว้นกรุงเทพฯ-ปริมณฑล
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีจำนวนใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นมากที่สุด 24.8% รองลงมาเป็นภาคตะวันออก 21.3% ภาคกลาง 21.1% ภาคใต้ 14.1% ภาคตะวันตก 9.0% และภาคเหนือ 1.5% ขณะที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลลดลง 1.8%
โอนกรรมสิทธิ์ครึ่งปีพุ่ง 17.6%
ด้านอุปสงค์ในช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศรวม 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% และมีมูลค่า 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเป็นการโอนที่อยู่อาศัยแนวราบ 111,624 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.6% มูลค่า 299,431 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.1% ขณะที่อาคารชุดมีการโอน 56,041 หน่วย เพิ่มขึ้น 24.1% มูลค่า 130,408 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.3%
เมื่อพิจารณาตามระดับราคา พบว่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคา ยกเว้นกลุ่มที่มีราคามากกว่า 7.50 ล้านบาท โดยกลุ่มราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมีจำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้น 21.4% ขณะที่กลุ่มราคา 2.01-3.00 ล้านบาทมีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 21.3%
สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบ กลุ่มราคา 2.01-3.00 ล้านบาทมีการโอนเพิ่มขึ้นมากที่สุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยเพิ่มขึ้น 19.0% เท่ากัน ขณะที่อาคารชุด กลุ่มราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมีจำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้น 33.0% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 30.1%
ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศในช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีมูลค่ารวม 289,315 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีมูลค่า 257,895 ล้านบาท
