REIC คาดราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้า ส้ม-ชมพู-เหลือง พุ่ง ปลุกอสังหาฯชานเมือง
นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ( REIC ) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ-ปริมณฑลกำลังเข้าสู่การเปลี่ยนโครงสร้างครั้งใหญ่จากการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้า รวมถึงการปรับปรุงร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ ที่จะเข้ามาปลดล็อกศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินในหลายพื้นที่ส่งผลให้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ในหลายทำเลมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด โดยเฉพาะตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ จะกลายทำให้รูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัยและการสร้างมูลค่าเพิ่มอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนไปสู่นิวเซกเตอร์ชัดเจน
“คาดว่าราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า สายสีส้ม (ช่วงรามคำแหง-มีนบุรี) สายสีชมพู และ สายสีเหลือง เป็นทำเลที่จะมีการปรับขึ้นของราคาประเมินที่ดินในระดับที่สูงที่สุด จากความเจริญที่แผ่ขยายออกสู่พื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกอย่างรวดเร็วทำให้ความต้องการถือครองที่ดินของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อนำมาพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเร่งตัวสูงขึ้นตามไปด้วย”
ทั้งนี้ร่างผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ ได้ปรับ Zoning และเพิ่มค่าอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน หรือFAR เปิดทางผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้ามีคุ้มค่ามากขึ้นหนุนคอนโดมิเนียมและโครงการ Low-riseเกาะแนวรถไฟฟ้าให้เติบโต พร้อมยกระดับศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์คาดช่วยกระจายการพัฒนาเมืองและกิจกรรมเศรษฐกิจสู่พื้นที่รอบนอกมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม เมืองกำลังขยายสู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ โดยพระราม 9–รัชดาฯ คาดว่าจะเติบโตเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของเมือง New CBD ขณะที่บางนา–สุวรรณภูมิ จะขยายตัวเป็นศูนย์กลางธุรกิจฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ EBD ช่วยกระจายแหล่งงาน ธุรกิจ และที่อยู่อาศัยออกสู่ชานเมือง ลดการกระจุกตัวในใจกลางกรุงเทพฯ และเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ต่อไป
