SC ชี้ตลาดอสังหาฯ ปี 2569 ยังถูกกดดันรอบด้าน น้ำท่วมซ้ำกระทบความเชื่อมั่นระยะสั้น ขณะที่เร่งโอนคอนโดฯ-รักษาตลาดบ้านระดับบน ลุ้นเป้าปีนี้ 70-80% พร้อมเดินหน้า ESG ผ่าน “SC Green Mark” ตั้งเป้าพัฒนา 4,000 อาคาร ลดคาร์บอน 1 แสนตันใน 5 ปี
นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและรองประธานกรรมการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC กล่าวว่า ภาพรวมตลาดในปีนี้ยอมรับว่ายากจริง โดยปัจจัยกดดันไม่ได้มีเพียงเรื่องเดียว แต่เป็นแรงกดดันหลายด้านที่เข้ามาพร้อมกัน ทั้งภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ปัญหาหนี้ของผู้บริโภค การแข่งขันในตลาด และซัพพลายที่มีอยู่จำนวนมาก รวมถึงต้นทุนที่เพิ่มขึ้น
ส่วน สถานการณ์น้ำท่วม นายณัฐพงศ์มองว่าเป็นปัญหาด้านความเชื่อมั่น หรือ Sentiment ในระยะสั้น ซึ่งเข้ามาเพิ่มความท้าทายให้กับตลาดในช่วงโค้งสุดท้ายของปี แม้จะไม่ใช่ปัจจัยหลักเพียงตัวเดียวที่กำหนดทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม SC ยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำบ้านระดับสูงเป็นอันดับ 1 ขณะที่ปีนี้บริษัทมีการโอนคอนโดมิเนียมจำนวนมาก และธุรกิจคอนโดมิเนียมมีการเติบโตจากปีก่อนค่อนข้างมาก ทำให้บริษัทยังเดินหน้าธุรกิจอย่างเต็มที่ แม้ภาพรวมตลาดจะมีแรงกดดันสูง
“ยอมรับปีนี้ยากจริง โดยประเมิน ณ ขณะนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่บริษัทจะทำได้ตามเป้าหมาย แต่ยังไม่ถึงระดับที่มั่นใจเต็มที่ โดยประเมินความมั่นใจไว้ประมาณ 70-80% ขณะที่เหลือเวลาอีกประมาณ 3 เดือนสำหรับการเร่งดำเนินงานช่วงท้ายปี
น้ำท่วมสะท้อนโจทย์ใหม่ “บ้านต้องรับมือสภาพอากาศ”
ในอีกด้านหนึ่ง สถานการณ์สภาพอากาศที่รุนแรงขึ้นยังทำให้เรื่อง ความยั่งยืนและความสามารถในการรับมือกับสภาพแวดล้อม กลายเป็นโจทย์สำคัญของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น
นายณัฐพงศ์ระบุว่า โลกในปัจจุบันทุกอย่างเชื่อมโยงถึงกัน การเปลี่ยนแปลงของสิ่งแวดล้อมสามารถย้อนกลับมากระทบชีวิตผู้คนและภาคธุรกิจได้โดยตรง จึงทำให้ SC วาง ESG เป็นทางหลัก ไม่ใช่ทางเลือกของการดำเนินธุรกิจ
แนวคิดดังกล่าวนำไปสู่การเปิดตัว SC Green Mark มาตรฐานอาคารที่บริษัทพัฒนาขึ้นเอง โดยครอบคลุม 3 ด้าน คือ ดีต่อคน ดีต่อโลก และดีด้วยนวัตกรรม และประเมินทั้งในขั้นตอนการออกแบบและการก่อสร้าง
บริษัทตั้งเป้าลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกในทุกขั้นตอนธุรกิจรวม 100,000 ตันคาร์บอน ระหว่างปี 2025-2030 พร้อมเดินหน้าขยายมาตรฐาน SC Green Mark จากบ้านเดี่ยวไปยังคอนโดมิเนียม โรงแรม คลังสินค้า และอาคารสำนักงาน
เริ่มบ้านเดี่ยว ขยายครบทุกอาคารปี 70
ทั้งนี้ SC เริ่มใช้ SC Green Mark กับโครงการแรก แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-พรานนก ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2569 โดยเริ่มจากบ้านเดี่ยว ก่อนขยายไปยังทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม โรงแรม คลังสินค้า และอาคารสำนักงานในปี 2570 พร้อมตั้งเป้าในช่วงประมาณ 5 ปีข้างหน้าจะพัฒนาอาคารประมาณ 4,000 อาคาร ให้เข้าสู่มาตรฐานดังกล่าว
สร้าง Green Ecosystem ลดต้นทุนสินค้าเขียว
พร้อมกันนี้ SC ยังเดินหน้าสร้าง Green Ecosystem ร่วมกับพันธมิตรมากกว่า 100 ราย รวมถึงผู้ประกอบการมากกว่า 50 ราย และมีแผนต่อยอดกับสถาบันการศึกษา เพื่อพัฒนาองค์ความรู้และบุคลากรด้านอาคารสีเขียว
“บริษัทเปิดกว้างให้ผู้ประกอบการรายอื่นเข้ามาเรียนรู้หรือประยุกต์ใช้มาตรฐาน เพราะเชื่อว่าการยกระดับมาตรฐานของแต่ละบริษัทจะช่วยขับเคลื่อนมาตรฐานของอุตสาหกรรมโดยรวม”
นายณัฐพงศ์ กล่าวและว่าสำหรับต้นทุนการทำบ้านตามมาตรฐาน SC Green Mark เพิ่มต้นทุนบ้างแต่ ไม่มาก เนื่องจากหลายเรื่อง SC ดำเนินการอยู่แล้ว ทั้งวัสดุเพื่อสุขภาพ การระบายอากาศ และ Air Quality ขณะเดียวกัน หากสินค้าและเทคโนโลยีสีเขียวมีปริมาณการใช้มากขึ้น ต้นทุนก็มีโอกาสลดลงตาม
ESG ปูทางสู่ Net Zero
SC มองว่า ESG จะค่อยๆ กลายเป็นมาตรฐานพื้นฐานของธุรกิจ ไม่ใช่เพียงแต้มต่อหรือสิทธิประโยชน์ทางการเงิน โดยเป้าหมายทั้ง 3 ด้าน ทั้งมาตรฐาน ESG การลดก๊าซเรือนกระจก และ SC Green Mark จะเป็นฐานสำคัญในการเดินหน้าสู่ Net Zero ในอนาคต
