บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด บริษัทร่วมทุนระหว่าง บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด และบริษัท สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ประกาศความสำเร็จด้านการขายโครงการที่อยู่อาศัยระดับอัลตราลักชัวรี “อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส กรุงเทพ” และ “เดอะ ไวร์เลส เรสซิเดนเซส บาย อัปเปอร์ เฮาส์” บนถนนวิทยุ หลังทำยอดขายรวมกว่า 10,000 ล้านบาท จากกว่า 100 ยูนิต ภายใน 6 เดือน พร้อมตั้งเป้ายอดขายปีนี้ 150 ยูนิต ลุยขยายตลาดต่างประเทศ ฮ่องกง ไต้หวัน และญี่ปุ่น เพื่อเพิ่มโอกาสเข้าถึงกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง
นายโทมัส วูลซี กรรมการผู้จัดการร่วม บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด ในฐานะตัวแทนจากสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ เปิดเผยว่าผลตอบรับจากการเปิดขายในช่วงไพรเวตเซลสะท้อนความสนใจของผู้ซื้อที่มีต่อโครงการที่อยู่อาศัยระดับบน โดยเฉพาะโครงการที่มีจุดเด่นด้านทำเล คุณภาพการพัฒนา การออกแบบ และบริการที่แตกต่าง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ลูกค้าในตลาดระดับอัลตราลักชัวรี
ปัจจุบันทั้งสองโครงการมียอดขายรวมกว่า 10,000 ล้านบาท คิดเป็นประมาณ 100 ยูนิต จากเป้าหมายยอดขาย 150 ยูนิตภายในปี 2569 โดยบริษัทมองว่าการเปิดขายแบบส่วนตัวในช่วงแรกช่วยให้ทีมงานเข้าใจความต้องการของผู้ซื้อได้ชัดเจนขึ้น ทั้งรูปแบบที่อยู่อาศัย ขนาดพื้นที่ และองค์ประกอบที่มีผลต่อการตัดสินใจ ก่อนขยายการทำตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าในวงกว้างขึ้น
อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนยังเผชิญความท้าทายจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ในหลายภูมิภาค ซึ่งมีผลต่อบรรยากาศการลงทุนและการตัดสินใจซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่พิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นบ้านหลังที่สองหรือสินทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาว
นายโทมัสกล่าวว่า สถานการณ์ดังกล่าวทำให้ผู้ซื้อมีแนวโน้มใช้เวลาศึกษาข้อมูลและเปรียบเทียบทางเลือกจากหลายตลาดมากขึ้น โดยพิจารณาทั้งความเหมาะสมของทำเล คุณภาพโครงการ ความคุ้มค่า และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากปัจจัยภายนอก ก่อนตัดสินใจลงทุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องนำเสนอข้อมูลที่ชัดเจน พร้อมสร้างความเชื่อมั่นผ่านคุณภาพของผลิตภัณฑ์ มาตรฐานการก่อสร้าง และความสามารถในการส่งมอบโครงการตามแผน
ทั้งนี้ การใช้เวลาพิจารณานานขึ้นไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อจะยุติการลงทุนทั้งหมด แต่สะท้อนพฤติกรรมที่รอบคอบมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ระดับบน ซึ่งให้ความสำคัญกับคุณภาพของสินทรัพย์และความเหมาะสมในการถือครองระยะยาว บริษัทจึงมุ่งสร้างความแตกต่างของโครงการให้ชัดเจน เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าที่มีความพิถีพิถันในการเลือกซื้อ
ชูที่ดินฟรีโฮลด์ถนนวิทยุ ดันราคาบางยูนิตทะลุ 8.5 แสนบาทต่อตร.ม.
สำหรับจุดเด่นของโครงการ นายโทมัสระบุว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยบนถนนวิทยุมีข้อได้เปรียบจากทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจและแหล่งอำนวยความสะดวก พร้อมบรรยากาศที่เป็นส่วนตัวและอยู่ใกล้พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ โดยเฉพาะสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ ขณะที่ที่ดินกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ หรือ Freehold ในทำเลระดับไพรม์ดังกล่าวมีอยู่อย่างจำกัด
นอกจากนี้โครงการยังนำแบรนด์ Upper House (อัปเปอร์ เฮาส์) ซึ่งได้รับการยอมรับในระดับสากลด้านการออกแบบและการบริการ มาพัฒนาเป็นที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์เป็นครั้งแรกของโลก โดยผสานความเชี่ยวชาญของซิตี้ เรียลตี้ในตลาดไทยเข้ากับประสบการณ์ของสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี เพื่อสร้างมาตรฐานการอยู่อาศัยที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว คุณภาพชีวิต และรายละเอียดของการบริการ
ปัจจุบันราคาขายของยูนิตส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 500,000-600,000 บาท/ตร.ม. ขณะที่ยูนิตที่มีทัศนียภาพสวนลุมพินี สามารถทำราคาขายได้สูงกว่า 850,000 บาท/ตร.ม. โดยห้องพักประเภท 1 ห้องนอน ซึ่งราคาเริ่มต้น 45 ล้านบาท ปัจจุบันขายหมดแล้ว ส่วนยูนิตเริ่มต้นที่เหลืออยู่เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 105 ตร.ม.
ด้านรูปแบบโครงการ ประกอบด้วยที่พักอาศัย 2 อาคาร รวม 395 ยูนิต ได้แก่ อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส กรุงเทพ”จำนวน 156 ยูนิต โดยรูปแบบห้องเริ่มที่ 2-4 ห้องนอน และเพนต์เฮ้าส์ ส่วนโครงการเดอะ ไวร์เลส เรสซิเดนเซส บาย อัปเปอร์ เฮาส์ จำนวน 239 ยูนิต รูปแบบห้องตั้งแต่ 1-4 ห้องนอน และเพนต์เฮ้าส์ โดยแต่ละอาคารนำเสนอรูปแบบการอยู่อาศัยที่แตกต่างกัน ทั้งด้านสุขภาวะ ความสงบ ความเป็นส่วนตัว และการใช้ชีวิตร่วมกันของสมาชิกในครอบครัวหลายช่วงวัย
เร่งขยายตลาดต่างประเทศ สร้างฐานลูกค้าระดับโลก
สำหรับแผนการตลาดระยะต่อไป บริษัทเตรียมจัดโรดโชว์ในฮ่องกง ไทเป และโตเกียว เพื่อขยายการรับรู้โครงการและเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อที่สนใจเลือกกรุงเทพฯ เป็นจุดหมายสำหรับบ้านหลังที่สองหรือการลงทุนระยะยาว โดยฮ่องกงเป็นตลาดสำคัญจากความเชื่อมโยงกับธุรกิจของสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ขณะที่ไต้หวันและญี่ปุ่นเป็นตลาดที่มีลูกค้าสนใจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เช่นกัน
นายโทมัสกล่าวว่า ในช่วงเปิดขายระยะแรกบริษัทให้ความสำคัญกับตลาดในประเทศเป็นหลัก ทำให้ปัจจุบันจึงยังมีลูกค้าคนไทยเป็นฐานสำคัญ อย่างไรก็ตาม เริ่มมีผู้ซื้อจากไต้หวัน ญี่ปุ่น ประเทศอื่นในเอเชีย รวมถึงยุโรปเข้ามาให้ความสนใจมากขึ้น บริษัทจึงมองว่าการขยายตลาดต่างประเทศจะช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงลูกค้าที่มีศักยภาพ และสร้างชุมชนผู้พักอาศัยที่มีความหลากหลายในระดับนานาชาติ
ขณะเดียวกัน บริษัทเดินหน้าก่อสร้างตามแผน โดยงานเสาเข็มและฐานรากแล้วเสร็จ และอยู่ระหว่างดำเนินงานก่อสร้างต่อเนื่อง โดย อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส กรุงเทพฯ มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2573 ส่วน เดอะ ไวร์เลส เรสซิเดนเซส บาย อัปเปอร์ เฮาส์ มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2574
บริษัทเชื่อว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังต้องเผชิญความผันผวนและผู้ซื้อใช้เวลาตัดสินใจมากขึ้น แต่โครงการที่มีจุดเด่นด้านทำเล กรรมสิทธิ์ที่ดิน คุณภาพการออกแบบ และมาตรฐานการบริการ ยังมีโอกาสดึงดูดกลุ่มลูกค้าระดับบน โดยเป้าหมายระยะต่อไปคือการผลักดันยอดขายให้ถึง 150 ยูนิตภายในปีนี้ ควบคู่กับการขยายฐานลูกค้าต่างประเทศและรักษามาตรฐานการพัฒนาโครงการในระยะยาว
ทั้งนี้ บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย ซึ่งถือหุ้นโดยตระกูลโสภณพนิช ภายใต้การบริหารของ นายชาลี โสภณพนิช ขณะที่ บริษัท สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง โดยมุ่งเน้นโครงการมิกซ์ยูสในทำเลศักยภาพ รวมถึงยังเป็นส่วนหนึ่งของสไวร์ แปซิฟิก ซึ่งมีธุรกิจหลัก ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ เครื่องดื่ม และการบิน รวมถึงธุรกิจใหม่เช่น ธุรกิจด้านสุขภาพ
