ธนารักษ์ขึ้นค่าเช่าที่ราชพัสดุเชิงพาณิชย์แตะ 4% หลังสัญญาเดิมครบอายุ – พร้อมรื้อใหม่ 5 หมื่นสัญญา กลุ้มใจของเก่าคิดเฉลี่ยแค่ 2% คาดโกยรายได้เข้ารัฐเพิ่มเป็น 1 หมื่นล้าน
ขึ้นค่าเช่าที่ราชฯแตะ 4% – นายอำนวย ปรีมนวงศ์ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์อยู่ระหว่างการปรับขึ้นค่าเช่าที่ราชพัสดุในเชิงพาณิชย์ทั้งประเทศ โดยคิดตามผลตอบแทนต่อมูลค่าสินทรัพย์ หรือ ROA โดยจะปรับให้อยู่ที่ประมาณ 4% จากปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 2% กว่า ทั้งนี้ การปรับขึ้นค่าเช่าดังกล่าวต้องรอให้สัญญาเดิมครบซึ่งมีสัญญาตั้งแต่ 10-30 ปี
ปัจจุบันกรมธนารักษ์มีที่ราชพัสดุ 12 ล้านไร่ ทำการให้เช่า 4 แสนไร่ ในจำนวนนี้เป็นการเช่าเพื่อเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัยประมาณ 80% ซึ่งจะไม่มีการปรับขึ้นค่าเช่าในส่วนนี้อย่างแน่นอน ส่วนที่เหลืออีก 20% เป็นที่เช่าเพื่อการพาณิชย์ มีอยู่ประมาณ 5 หมื่นสัญญาทั่วประเทศ
“หากคิดรายค่าเช่าที่ราชทั้งหมดของกรมธนารักษ์ตาม ROA จะอยู่ต่ำกว่า 1% เพราะส่วนใหญ่เป็นการให้เช่าเพื่อการเกษตรและที่อยู่อาศัย ซึ่งกรมธนารักษ์ไม่มีนโยบายปรับขึ้น เพราะเงินที่ได้เพิ่มมาไม่คุ้มกว่าเดือนร้อนที่ผู้เช่าจะได้รับ เพราะมีภาระเพิ่มมากขึ้น”นายอำนวย กล่าว
นายอำนวย กล่าวว่า ที่ผ่านมากรมธนารักษ์ปรับค่าเช่าเชิงพาณิชย์กับบริษัท ท่าอากาศยานไทย จำกัด (มหาชน) (ทอท.) ในการเช่าพื้นที่ราชพัสดุของสนามบินสุวรรณภูมิ โดยคิดตาม ROA และจะใช้กับสนามบินของ ทอท. ที่เหลืออีก 6 แห่งทั้งหมดเมื่อสัญญาใหม่สิ้นสุดลง นอกจากนี้ ในอนาคตกระทรวงคมนาคมมีนโยบายให้ ทอท. เข้าไปบริหารสนามบินจังหวัดต่างๆ ก็ต้องมีการคิดค่าเช่าแบบใหม่ในลักษณะเดียวกัน
อย่างไรก็ตาม การคิดค่าเช่าที่ราชพัสดุของรัฐวิสาหกิจ ก็ต้องพิจารณาเป็นรายกรณีเช่น กัน ในส่วนของการเช่าที่ราชพัสดุของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) หรือ การไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) ซึ่งอาจจะคิด ROA เมือน ทอท. ไม่ได้ เพราะถือเป็นเรื่องของโครงสร้างพื้นฐานที่การปรับขึ้นราคาค่าเช่า จะส่งผลกระทบกับผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้ไฟฟ้าได้
อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า การทยอยขึ้นค่าเช่าเชิงพาณิชย์ที่ราชพัสดุจะทำให้การเก็บรายได้ของธนารักษ์ปีงบประมาณ 2562 ได้เป็น 1 หมื่นล้านบาท จากปีงบประมาณก่อนหน้าเก็บรายได้จำนวน 7,000 ล้านบาท
