ออริจิ้นดึง “ยงยุทธ” เป็นกุนซือบูมคอนโดรัตนาธิเบศร์

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการนอตติ้ง ฮิลล์ สกายสแครปเปอร์ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 48 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,097 ยูนิต และอาคารรีเทลสูง 2 ชั้น 1 อาคาร มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าแยกนนทบุรี 1 ประมาณ 250 เมตร

โดยเป็นโครงแรกที่บริษัทได้ นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ อดีตประธานกรรมการ และประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน) มาเป็นที่ปรึกษาด้านการพัฒนาโครงการและวางกลยุทธ์การตลาดและการขาย ในฐานะผู้เชี่ยวชาญทำเลรัตนาธิเบศร์

ทั้งนี้ ขนาดห้องชุดเริ่มที่ 24 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ, 30 ตร.ม. 1 ห้องนอนพลัส 1 ห้องน้ำ และขนาด 35 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ส่วนราคาขายเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท สำหรับจุดเด่นโครงการเป็นห้องชุดพร้อมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์บิวต์อิน-ลอยตัว และเครื่องใช้ไฟฟ้า ที่สำคัญเป็นคอนโดเพดานสูง 3 เมตรทุกห้อง พื้นที่ส่วนกลางให้มากกว่าคอนโดในย่านเดียวกัน โดยเฉพาะชั้นสระว่ายน้ำใช้งบลงทุนถึง 200 ล้านบาท

เบื้องต้นบริษัทจะเปิดขายพรีเซลประมาณ 70% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดให้กับฐานลูกค้าเก่าในวันที่ 17 มิ.ย.นี้ โดยตั้งเป้าปิดยอดขายทั้ง 100% หลังจากนั้นจะปรับขึ้นราคาประมาณ 10% ในส่วนที่เหลืออีก 30% อย่างไรก็ดี ราคาที่ดินดิบที่บริษัทซื้อมาประมาณ 2 แสนกว่าบาท/ตร.ว. แต่คาดว่าหลังจากเดือนส.ค.นี้ เมื่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเชื่อมต่อกับสายสีม่วงเริ่มเปิดให้บริการ คาดว่าราคาที่ดินย่านนี้จะขยับขึ้นเป็น 2.5-3 แสนบาท/ตร.ว. และเชื่อว่าปริมาณคอนโดมิเนียมเก่าเหลือขายสะสมจะถูกดูดซับออกจากตลาด โดยเฉพาะคอนโด ราคา 1-2 ล้านบาท ที่ปัจจุบันเหลือขายอยู่ราว 30% จากทั้งหมดที่มีอยู่ประมาณ 1,464 ยูนิต

ด้านนายยงยุทธ กล่าวว่า ปัจจัยที่ทำให้คอนโดฯ ขายไม่ได้ เพราะรูปแบบโครงการไม่มีแตกต่างกัน และโดยมากเป็นบัดเจ็ตคอนโดฯ ขนาดห้องเล็ก สเป็กแย่ ส่วนกลางน้อย ในขณะที่ลูกค้าคนรุ่นใหม่มีความรู้มากขึ้น ที่สำคัญสเป็กโครงการนี้ดีกว่ามาตรฐานคอนโดฯ ทั่วไปในย่านเดียวกัน โดยไม่ได้รองรับเพียงแค่กลุ่มเป้าหมายคนในพื้นที่ซึ่งเป็นกลุ่มคนต่างจังหวัดที่อยู่รอบๆ ทำเล แต่ยังมองกลุ่มเป้าหมายคนนอกพื้นที่บางส่วนอีกด้วย และต้องยอมรับว่ามีบางคนที่ชอบซื้อคอนโดฯเพื่อการลงทุน โดยคอนโดฯ ระดับนี้ปล่อยเช่าสำหรับลูกค้าคนไทยได้ประมาณ 10,000 บาท/เดือน