นายสุชาติ เจียรานุสสติ กรรมการบริหาร บริษัท เอสซีซีพี รีทส์ จำกัด ผู้ก่อตั้งทรัสต์ และ ผู้จัดการกองทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้ หรือ TPRIME REIT (ทีไพร์มรีท) เปิดเผยว่าบริษัทอยู่ระหว่างการเจรจาซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานใหม่ในย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือซีบีดี มากกว่า 2 โครงการ และเป็นอาคารที่มีอัตราการเช่าอยู่ในระดับ 90% ขึ้นไป เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีกับนักลงทุน โดยคาดว่าจะมีความชัดเจนภายในปี 2560 ขณะเดียวกันในอนาคตยังมองโอกาสเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศที่มีการเติบโตสูง เพื่อขยายการเติบโตให้กองทุนมากกว่า 10,000 ล้านบาท
จากล่าสุดบริษัทได้นำ TPRIME REIT เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ไทย โดยจะนำเงินที่ได้จากการขายหน่วยลงทุนมูลค่ารวม 7,525 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าโครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก บนถนนชิดลม และกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในโครงการเอ็กเชน ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก บนถนนอโศก-สุขุมวิท โดยโครงการทั้งสองแห่งตั้งอยู่ในศูนย์กลางย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือซีบีดี มีอัตราการเช่าพื้นที่สูง และค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากจุดเด่นของอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของเพียงรายเดียว ทำให้การดูแลมีประสิทธิภาพ ทั้งยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าโดยตรง
ในขณะที่มีอาคารสำนักงานใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดน้อยมาก ประกอบกับอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกของทั้งสองโครงการในปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 95-98% ส่วนอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 800 – 900 บาท/ตร.ม. โดยมีเงื่อนไขการปรับเพิ่มค่าเช่า 15% ในการต่อสัญญาแต่ละครั้ง ระยะเวลาสัญญาเช่า 3 ปี ซึ่งจะสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจให้กับนักลงทุนผู้หน่วยลงทุน TPRIME REIT ได้ อีกทั้งผู้เช่าพื้นที่ทั้ง 2 โครงการ อยู่ในหลากหลายอุตสาหกรรม และมีความแข็งแกร่งทางการเงิน โดยจะช่วยลดความเสี่ยงแม้ในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัว
