ชี้ดบ.ต่ำ 2 ปีคนโยกซื้อคอนโดให้เช่า – นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า คาดการณ์ครึ่งหลังปี 2563 จะมีที่อยู่อาศัยรอการขายจำนวน 185,993 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 9.37 แสนล้านบาท และจะเพิ่มขึ้นเป็น 193,415 หน่วย หรือมีมูลค่าประมาณ 9.56 แสนล้านบาท
ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่จะยังคงลดลงต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่ประมาณ 23,116 หน่วย ในครึ่งหลังปี 2563 และเปิดใหม่อีก 26,124 หน่วย ในครึ่งแรกปี 2564
ด้านนายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม รองกรรรมการผู้อำนวยการ สายงานวิจัย บล.เอเซียพลัส จำกัดกล่าวว่า ช่วงโควิด-19 พบว่าเงินฝากในระบบธนาคารและสถาบันการเงินเติบโตขึ้นอย่างก้าวกระโดด โดยทั้งบัญชีเงินฝากประจำ และบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ ล่าสุดอยู่ที่ 15.57 ล้านล้านบาทแต่ผู้ที่ถือเงินฝากดังกล่าวจะต้องทนกับผลตอบแทนดอกเบี้ยต่ำ 0.25-0.5% ไปอีก 2 ปี
ดังนั้นมองว่าตราสารหนี้ยังมีเสน่ห์ที่จะดึงดูดการลงทุน รวมถึงคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนก็อาจจะเป็นโอกาสเพราะภาพที่เห็นตอนนี้คือ สต๊อกคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จแล้วมูลค่าโครงการลดลงจาก 1.06 แสนล้านบาท ปัจจุบันเหลืออยู่ประมาณ 9.4 หมื่นล้านบาท เป็นผลจาก ผู้ประกอบการเร่งระบายสต๊อก โดยลดราคาลง ทำให้คนที่ซื้อเพื่อการปล่อยเช่า มีโอกาสได้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าสูงขึ้นเมื่อเทียบกับดอกเบี้ยเงินฝากที่ยังคงต่ำต่อไปอีก 2 ปี
