คาดบ้าน-คอนโดกรุงเทพฯ-ปริมณฑลปีนี้ยอดเหลือขายแตะล้านล้านบาทสูงสุดรอบ5ปี-ส.อสังหาฯระบุทุนจีนจ้องซื้อโรงแรมเชียงใหม่-กทม.เดือน10นี้เตรียมรับมือแห่เที่ยวไทย
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2563 จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่สะสมจำนวนประมาณ 79,408 หน่วย โดยลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว 21.7% และคาดการณ์ว่า ณ สิ้นปีนี้จะมีที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสมประมาณ 212,750 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 1.34 ล้านล้านบาท ซึ่งเทียบกับหน่วยเหลือขายที่ ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2562 อยู่ที่ 175,754 หน่วย
โดยพบว่ามูลค่าที่อยู่อาศัยเหลือขายในปีนี้สูงสุดในรอบ 5 ปีที่ศูนย์ข้อมูลทำการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมา เนื่องจากถ้าดูอัตราการดูดซับที่อยู่อาศัยในระดับราคามากกว่า 7.5 ล้านบาทขึ้นไป พบว่ามีการดูดซับลดลงมาอย่างต่อเนื่องทำให้มีมูลค่าเหลือขายเพิ่มขึ้นมาก
นอกจากนี้ ในส่วนของแนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมในไตรมาส 1 ปีนี้ พบว่าลดลง 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2562 และคาดว่าภาพรวมทั้งปีจะลดลงประมาณ 1% ส่วนสถานการณ์ตลาดบ้านจัดสรร ซึ่งทำเลที่น่าเป็นห่วงเนื่องจากมีปริมาณหน่วยเหลือขายมากที่สุดคือทำเลบางใหญ่ บางบัวทอง บางกรวย-ไทรน้อย โดยเฉพาะในระดับราคา 3.5 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียมที่มีหน่วยเหลือขายมากที่สุด คือ ทำเล ห้วยขวาง จตุจักร ดินแดง ในระดับราคา 3.5 ล้านบาท
ด้านนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ขณะนี้เริ่มมีนักลงทุนจากประเทศจีนแสดงความสนใจซื้อกิจการโรงแรมขนาดเล็กใน จ.เชียงใหม่ และ กรุงเทพฯ แล้ว ยิ่งไปกว่านั้นในขณะนี้บริษัทท่องเที่ยวในจีน ได้เริ่มมีการขายแพคเกจท่องเที่ยวประเทศไทย สำหรับที่จะเดินทางมาในช่วงเดือน 10 หรือ ต.ค.ปีนี้แล้ว และในเร็วๆ นี้เตรียมจะเปิดขายตลาดอีคอมเมิร์ช อย่างเถาเป่า (Taobao) ด้วย โดยมีการรับประกันรืนเงินในกรณีที่ยังไม่สามารถเดินทางเข้าไทยได้ ซึ่งในจุดนี้อยากให้รัฐบาลเตรียมความพร้อมและควรต้องมีการผ่อนปรนกฎระเบียบข้อจำกัดต่างชาติที่จะเข้ามาบ้าง เพื่อดึงเม็ดเงินลงทุนต่างประเทศเข้ามาในช่วงที่สถานการณ์เศรษฐกิจชะลอตัว
