นายโสภณ ราชรักษา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล (ประเทศไทย) จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ทั้งรูปแบบโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้า เปิดเผยว่า ทิศทางธุรกิจใน 5 ปีข้างหน้า จะขยายพื้นที่ให้ได้ 4 ล้านตร.ม. และมีอัตราการเช่าที่ 85-90% หรือมีการลงทุนทั้งหมดประมาณ 1.5-2 หมื่นล้านบาท เฉลี่ยงบลงทุนปีละ 3-3.5 พันล้านบาท จากปัจจุบันมีพื้นที่อุตสาหกรรมที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการทั้งสิ้นรวมกว่า 3 ล้านตร.ม. ใน 15 จังหวัดของไทย และต่างประเทศประกอบด้วยอินโดนีเซีย และ เวียดนาม โดยปัจจุบันมีอัตราการเช่าที่อยู่ที่ 82% ทั้งนี้ ในแง่ของเป้าหมายรายได้บริษัทคาดว่าจะเติบโตได้ปีละ 10-15% จากปี 2564 ที่คาดว่าจะมีรายได้กว่า 4 พันล้านบาท
ภายใต้การกลยุทธ์การดำเนินงานใน 2 ยุทธศาสตร์ในระยะ 5 ปี ประกอบด้วย “เราพร้อม” โดยเพิ่มพื้นที่อุตสาหกรรมและทำเลใหม่ๆ การพัฒนาโครงการร่วมกับพันธมิตร ปรับปรุงพื้นที่เก่าให้พร้อมรองรับลูกค้าใหม่ การขยายลงทุนต่างประเทศเพื่อเพิ่มระบบนิเวศน์อุตสาหกรรม การนำเทคโนโลยีมาใช้บริหารจัดการพื้นที่ การนำพร็อพเพอร์ตี้เทค มาให้บริการลูกค้า และยุทธศาสตร์ ”เราต่าง” มีการพัฒนาพื้นที่อุตสาหกรรมใหม่ๆ เช่น อินดัสเตรียล ทาวน์ชิพ บนพื้นที่ 4,700 ไร่ บริเวณถนนบางนา-ตราด กม.32 ปัจจุบันอยู่ระหว่างเจรจานักลงทุนรายใหญ่เพื่อร่วมพัฒนาพื้นที่ โดยคาดว่าจะเริ่มในปลายปีนี้ที่ 300 ไร่แรก
รวมถึงจะมีการเปิดคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้า กลางกรุงเทพฯ โดยปรับปรุงอาคารสำนักงานเก่า และ อาคารพารณิชย์ ของบริษัทในกลุ่มทั้งโกลเด้นท์แลนด์ และ ทีซีซี กรุ๊ป (ตระกลูสิริวัฒนภักดี) เพื่องรองรับกลุ่มธุรกิจบริการจัดส่งอาหาร (ฟู้ดเดลิเวอรี่) รวมถึงธุรกิจอีคอมเมิร์ซ ที่กำลังขยายตังสูงมาก หลังจากเกิดการระบาดของโควิด-19 และทำให้พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไปอย่างชัดเจน
อย่างไรก็ดี จากสถานการณ์สงครามการค้าจีน-สหรัฐ ส่งผลให้นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากต้องหารย้ายฐานการผลิตออกจากจีน ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มอิเล็กทรอนิกส์ และโดยเฉพาะกลุ่มยานยนต์ไฟฟ้า (อีวี) ตลอดจนการเตอบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ซ ส่งผลให้ความต้องการพื้นที่คลังสินค้ามีความต้องการสูง โดยไทยถือเป็นประเทศที่มีศักยภาพเมื่อเทียบกับเวียดนาม เนื่องจากมีฐานการผลิตทั้งอิเล็กทรอนิกส์และยายยนต์มายาวนาน 20-30 ปีอยู่แล้ว อีกทั้งยังเป็นศูนย์กลางอาเซียน ประกอบกับบริษัทถือว่าเชี่ยวชาญในธุรกิจให้เช่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูป เชื่อมั่นว่าจะดึงดูดนักลงทุนต่างชาติได้ แต่เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 กระทบการเดินทางเข้ามาดูพื้นที่ของนักลงทุนต่างชาติส่งผลต่อการตัดสินใจพอสมควร แต่เชื่อว่าหลังจากในหลายประเทศรวมถึงไทยมีการกระจายวัคซีน เชื่อว่าลูกค้าต่างชาติจะเริ่มทยอยเข้ามาในครึ่งปีหลังนี้
