สวอนเอสเตทฯ ผุดทาวน์โฮมชูทางเลือกซื้อลงทุน

นายเทธดา อุชุปาละนันท์ กรรมการผู้บริหาร บริษัท สวอน เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่ากว่า 20 ปี ในธุรกิจพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ใน จ.สมุทรปราการ และ กรุงเทพฯ ตะวันออก ก่อนจะมาจัดตั้ง สวอน เอสเตทฯ ภายใต้กลยุทธ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทำเลกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่เน้นทำเลศักยภาพในราคาสมเหตุสมผล ล่าสุด เปิดตัวโครงการชญาดา บิซ เพลส ศรีนครินทร์-อ่อนนุช มูลค่ารวมกว่า 500 ล้านบาท เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น สไตล์โฮมออฟฟิศ สามารถปรับใช้งานเป็นสำนักงานกึ่งที่อยู่อาศัยได้ มีทั้งหมด 44 ยูนิต ฟังก์ชั่นภายในบ้านมี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องเอนกประสงค์ พื้นที่ใช้สอย 248 ตร.ม. บนขนาดแปลงที่ดินเริ่มต้นที่ 24.8 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 14-17 ล้านบาท

โดยจุดเด่นอยู่ที่ตั้งโครงการอยู่ติดถถนนใหญ่ ปากซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 67 ทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่าย ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและทำธุรกิจ เนื่องจากใกล้กับเส้นทางคมนาคมและสถานที่สำคัญหลายเส้นทาง อาทิ ถนนบางนา-ตราด ทำให้สามารถค้าขายและทำธุรกิจได้ เนื่องจากที่โครงการมีพื้นที่สามารถรองรับการจอดรถได้รวมกว่า 200 คัน

อีกทั้งโครงการนี้ยังสามารถเป็นหนึ่งในทางเลือกของการลงทุนเพื่อรับผลตอบแทนเป็นค่าเช่าในอัตราผลตอบแทน 5% หรือขายต่อในอนาคตที่ผลตอบแทนไม่น้อยกว่า 6% โดยเทียบได้จากโฮมออฟฟิศบนทำเลเดียวกันซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าแต่ราคาใกล้เคียงกัน ขณะที่พื้นที่ใช้สอยอาจน้อยกว่า และที่จอดรถจำกัดกว่าด้วย ส่วนอัตราค่าเช่าทำได้ถึง 80,000 บาท และนับตั้งแต่เกิดโควิด ทำให้หลายบริษัทย้ายมาเช่าโฮมออฟฟิศกันมากขึ้น

“ปีนี้ต้องยอมรับการแข่งขันในตลาดอสังหาฯ ดุเดือดแย่งลูกค้ากันด้วยโปรโมชั่นส่วนลด ทำให้ผู้บริโภคได้ประโยชน์จากการที่ราคาบ้านถูกลง แต่ในขณะที่อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ที่มูลค่าไม่ลดลง มีแต่จะเพิ่มขึ้น อีกทั้งโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบไม่เกิดภาวะฟองสบู่ และยิ่งพัฒนาบนทำเลแนวระบบขนส่งมวลชน ทำให้บริษัทเชื่อมั่นว่าโครงการชญาดา บิซ เพลส จะสามารถปิดการขายทั้ง 44 ยูนิตได้ภายใน 2 ปี จากนี้ โดยปัจจุบันบริษัทได้มีการก่อสร้างเฟสแรก 20 ยูนิต และสามารถโอนพร้อมเข้าอยู่ได้ภายในปีนี้ ส่วนแผนเปิดโครงการใหม่บริษัทมองอีก 3 ปีจากนี้ โดยเน้นซื้อที่ดินใหม่มาพัฒนา ไม่เน้นนำที่ดินเก่าแต่ไม่มีศักยภาพมาพัฒนา เพราะอาจติดกำดักสภาพคล่อง เนื่องจากยอดขายไม่เป็นไปตามเป้าหมายได้”