‘เสนา’ ชี้ดอกเบี้ยลดไม่ช่วย-ลูกค้ารีเจ็กยังพุ่ง

นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้คนยังไม่มีความมั่นใจการซื้อของใหญ่ แต่อย่างไรก็ดี คาดหวังต้นปีหน้ามากกว่าว่าน่าจะดีขึ้น ขณะที่ดอกเบี้ยนโยบายที่เริ่มปรับลดลง ถือว่ามีผลดีทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้าน ซึ่งดอกเบี้ยในตลาดขณะนี้ต้องถือว่าถูกอยู่แล้วด้วย ดังนั้นปัญหาคนที่กู้ไม่ผ่านไม่ได้ขึ้นอยู่กับดอกเบี้ยลดลง แต่ปัญหาอยู่ที่ความสามารถในการกู้ไม่ถึง แต่ดอกเบี้ยที่ลดลงหวังว่าภาระหนี้ครัวเรือนจะลดลง ดังนั้นดอกเบี้ยที่ลดลง ยังไม่สะท้อนภาพรวมตลาดทั้งในแง่ของยอดขายที่เพิ่มขึ้นและลูกค้าถูกปฏิเสธสินเชื่อ (รีเจ็ก) ที่ลดลง

ทำให้เสนาฯ ต้องเปิดตัวผลิตภัณฑ์ “LivNex เช่าออมบ้าน” เช่าออมบ้าน ดึงคนอยากซื้อมาเตรียมตัวก่อนที่จะซื้อ เมื่อผ่อนครบ 3 ปี หักเงินต้นเมื่อพร้อมกู้สินเชื่อบ้าน ซึ่งการออกผลิตภัณฑ์นี้เพราะบริษัทไม่คิดว่าการขายโอนบ้านและคอนโดมิเนียมโดยอาศัยกลไกตลาดในขณะนี้เพื่อทำให้คนซื้อได้ เพราะปัจจัยขณะนี้ไม่ได้อยู่ที่ดอกเบี้ยลด แต่อยู่ที่คนกู้ไม่ผ่าน และหลังการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ “LivNex เช่าออมบ้าน” ล่าสุดมีลูกค้าให้ความสนใจกว่า 800 ราย แต่มีเพียง 400-500 ราย ที่ผ่านการพิจารณาคุณสมบัติ

ขณะเดียวกันล่าสุดบริษัทได้เปิดตัวโครงการ นิช ไพรด์ เอกมัย เป็นคอนโดมิเนียมพรีเมียม สูง 39 ชั้น ในย่านเอกมัยภายใต้แนวคิด “UNIMAGINABLY LIFE ชีวิตเกินจินตนาการใจกลางเอกมัย” โดยเป็นการรีแบรนด์จากโครงการปีติ เอกมัย ที่เปิดตัวช่วงโควิด เบื้องต้นเปิดขายเฟสแรก 382 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.99-15 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยตร.ม.ละ 1.68 แสนบาท ล่าสุดมียอดขายแล้ว 30% ขณะเกียวกันการก่อสร้างคืบหน้าไปแล้ว 20% และจะทยอยสร้างเสร็จในปลายปี 2569 จากทั้ง 2 เฟส รวมห้องชุด 897 ยูนิต มูลค่ารวม 6,000 ล้านบาท

“เอกมัยเป็นย่านที่มีการเติบโตของผลตอบแทนจากการลงทุน ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ ทั้งการเดินทางสะดวกสบาย และเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ดีโดยเฉพาะต่างชาติที่ทำงานในไทย”