น.ส.ณชนกซ์ ปัญญาหิตานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอลดีเอ็นลักช์ ลิฟวิ่งส์ จำกัด นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลอนดอน ประเทศอังกฤษ เปิดเผยว่า บริษัทเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์แต่เพียงผู้เดียวให้กับ เบิร์กลีย์ กรุ๊ป โฮล ดิ้งส์ ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ในลอนดอนและเขต ตะวันออกเฉียงใต้ของอังกฤษ ซึ่งล่าสุดเพิ่งเปิดตัวโครงการ TRILLIUM London W2, Zone 1 ทำเลใจกลางกรุงลอนดอน ที่ถือว่าราคาอสังหาริมทรัพย์แพงที่สุดของลอนดอน โดยบริษัทได้นำโครงการมาเปิดการขายให้นักลงทุนไทยเป็นประเทศแรก หลังจากเพิ่งเปิดการขายในลอนดอน เมื่อวันที่ 1 ก.พ.ที่ผ่านมา และได้การตอบรับค่อนข้างดี
ด้านนางนาเน็ต ฮวง หัวหน้าฝ่ายขาย เซนต์เอ็ดเวิร์ด โฮม บริษัท เบิร์กลีย์ กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ กล่าวว่า โครงการ TRILLIUM London W2, Zone 1 ตั้งอยู่บนพื้นที่ทั้งหมด 3 ไร่ ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัยรวม 3 อาคารสูงตั้งแต่ 23-40 ชั้น ห้องชุดทั้งหมด 556 ยูนิต เบื้องต้นได้เปิดขายเฟสแรก เป็นอาคารสูง 23 ชั้น จำนวนห้องชุด 149 ห้อง มีตั้งแต่แบบ 1 และ 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ 3 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 40-109 ตร.ม. พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบ อาทิ พื้นที่สวน, สระว่ายน้ำ สระไฮโดร, ห้องอบไอน้ำ, ห้องอาหารส่วนตัว และ โคเวิร์กกิ้งสเปซ เป็นต้น
โดยราคาขายเริ่มต้น 675,000 ปอนด์ หรือ 28.6-220 ล้านบาท ทำเลที่ตั้งโครงการใกล้กับสถานีแพดดิงตัน ที่เป็นสถานีหลักของกรุงลอนดอน และรายล้อมไปด้วยแหล่งสถานศึกษามหาวิทยาลัยชั้นนำของกรุงลอนดอน เช่น ลอนดอน บิสสิเนส สคูล เป็นต้น โดยการก่อสร้างเฟสแรกจะทยอยแล้วเสร็จภายในปี 2571 และเมื่อก่อสร้างแล้วทั้งโครงการในปี 2573 จะเป็นโครงการที่มีอาคารที่สูงที่สุดในย่านเวสต์มินเตอร์ ของลอนดอน
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลอนดอนในปี 2567 มีภาวะขาดแคลน ดังนั้นเมื่อมีโครงการใหม่เปิดตัวในลอนดอนทำให้มีการตอบรับของยอดขายล้นหลามจากนักลงทุน เนื่องจากตลาดเช่ามีความต้องการสูง โดยเฉพาะหลังโควิด คนเริ่มกลับมาทำงานส่งผลให้ความต้องการเช่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยยะ โดยเฉพาะโครงการ TRILLIUM London ซึ่งอยู่ในทำเลใจกลางลอนดอน ระยะเดิน 15 นาทีถึงสวนสาธารณะรีเจ้นท์ พาร์ค และ ไฮด์ พาร์ค ยิ่งไปกว่านั้นลอนดอนยังเป็นเมืองการศึกษา และหลังโควิดมีคนจำนวนมากย้ายเข้ามาในลอนดอนเพิ่มขึ้นทุกปีทำให้ค่าเช่าปรับสามารถปรับขึ้นเฉลี่ย 11-12% โดยค่าเช่าล่าสุดสำหรับ 1 ห้องนอน 3,500 ปอนด์ หรือ 1.5 แสนบาท/เดือน ส่วน 2 ห้องนอน 5,200-5,500 ปอนด์ หรือกว่า 2 แสนบาท/เดือน และ 3 ห้องนอน 8,500 ปอนด์ หรือ 4 แสนบาท/เดือน รวมถึงราคาอสังหาฯ ลอนดอนย้อนหลัง 5 ปี เพิ่มขึ้น 18%”
นางนาเน็ต กล่าวอีกว่า เบิร์กลีย์ กรุ๊ป ได้เข้ามาเปิดสำนักงานสาขาในไทยตั้งแต่ปี 2561 เนื่องจากเห็นศักยภาพ โดยคนไทยนิยมส่งบุตรหลานไปเรียนอังกฤษ รวมถึงยังมีนักลงทุนไทยที่มองเห็นโอกาสการลงทุนในอสังหาฯ อังกฤษ ทำให้ตลอดหลายปีที่ผ่านมา มีนักทุนไทยซื้ออสังหาฯ อังกฤษเติบโตขึ้นทุกปี และถือเป็นนักลงทุนลำดับต้นๆ ในเอเชียที่มียอดซื้อลงทุนสูงสุดรองจากจีน และตะวันออกกลาง
ขณะที่น.ส.ณชนกซ์ กล่าวเสริมว่า สำหรับมูลค่าลงทุนในแต่ละยูนิตของคนไทยมีตั้งแต่ 7 แสน-1 ล้านปอนด์ และมีหลายรายซื้อซ้ำ โดยส่วนใหญ่ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า โดยบริษัทมีบริการครบวงจรตั้งแต่ขั้นตอนการซื้อ ไปถึงการหาสินเชื่อให้ และการหาผู้เช่าให้ด้วย โดยอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันประมาณ 4% เป็นหนึ่งในปัจจัยเชิงบวก ขณะที่อัตราผลตอบแทนจากลงทุนปล่อยเมื่อหักค่าใช้จ่ายอื่นๆ แล้วเฉลี่ยปีละ 3% แต่ส่วนต่างราคาซื้อขายจะสูงกว่า 10% สำหรับเงื่อนไขการซื้อขายวางเงินจอง 2 แสนบาท หลังนั้น 1 เดือน วางเงินทำสัญญา 10% ของราคาขาย และ 1 ปีถัดไปจ่ายอีก 10% และ 24 หลังจากนั้นจ่ายอีก 10% ส่วนที่เหลืออีก 70% จ่าย ณ วันโอน โดยปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างคุยรายละเอียดห้องเพนต์เฮาส์กับลูกคนไทย เบื้องต้นคาดหวังลูกค้าคนไทยซื้อ 20% ของจำนวนห้องทั้งหมด 149 ยูนิต
