รองผู้ว่าการรถไฟ เคาะกรอบเจรจา ต่อสัญญาเช่าพื้นที่ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว

รองผู้ว่าการรถไฟ เคาะกรอบเจรจา ต่อสัญญาเช่าพื้นที่ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว

นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) รักรองผู้การรถไฟ เคาะกรอบเจรจา ต่อสัญญาเช่าพื้นที่เซ็นทรัลลาดพร้าวษาการผู้ว่าการ รฟท. เปิดเผยถึงความคืบหน้าการเจรจาต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงใหญ่บริเวณลาดพร้าว เนื้อที่ขนาดประมาณ 47 ไร่ ซึ่ง บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ใช้ประโยชน์อยู่ และสัญญาจะสิ้นสุดในปี 2571 ว่า ขณะนี้เซ็นทรัลได้ยื่นหนังสือแสดงความประสงค์ขอต่อสัญญามายังบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) แล้ว โดย SRTA ได้แจ้งเงื่อนไขของการขอต่อสัญญาดังกล่าวให้ รฟท. ให้รับทราบเรียบร้อย

กระบวนการเบื้องต้นจะแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ 1.SRTA ต้องทำเรื่องยื่นขอเช่าที่ดินจาก รฟท. ก่อน ให้เรียบร้อยตามหลักการเนื่องจาก SRTA เป็นผู้รับสิทธิบริหารสินทรัพย์ของการรถไฟฯ ซึ่งคาดว่าจะต้องเร่งดำเนินการให้จบภายในปี 2568 หรือภายใน 2 เดือนนี้ เพื่อที่ SRTA จะสามารถเปิดเจรจากับเซ็นทรัลได้ทันตามกรอบเวลา เนื่องจากสัญญาจะหมดในปี 2571
2.เมื่อ รฟท. อนุมัติหลักการเช่าให้ SRTA แล้ว SRTA จึงสามารถเข้าเจรจากับเซ็นทรัลในฐานะผู้เช่าช่วงได้โดยตรง ทั้งในเรื่องผลตอบแทน ระยะเวลาเช่า และภาระการลงทุนปรับปรุงทรัพย์สิน

นายอนันต์ กล่าวว่า ด้านรายละเอียดข้อเสนอจากเซ็นทรัล เช่น ระยะเวลาที่ต้องการต่อสัญญาหรือผลตอบแทนที่เสนอมานั้น ยังไม่มีการส่งตัวเลขอย่างเป็นทางการ เนื่องจากเป็นข้อมูลที่ต้องเจรจากับ SRTA โดยตรง ทั้งนี้ หลักการสำคัญที่ รฟท. มอบหมายให้บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ใช้ในการเจรจาเบื้องต้น มีอยู่ 2 ประเด็นหลัก ได้แก่ 1.ผลตอบแทนต้อง “ไม่ต่ำกว่าเดิม”2.ต้องพิจารณาสภาพทรัพย์สินที่มีอายุโครงการเกือบ 70 ปี ซึ่งประกอบด้วยทรัพย์สินฝั่งเซ็นทรัลและทรัพย์สินที่เป็นอาคารบนที่ดินของ รฟท. ที่มีความเก่า จำเป็นต้องพิจารณาภาระการลงทุน การปรับปรุงอาคาร และการเสริมความมั่นคงแข็งแรงให้เป็นไปตามมาตรฐานวิศวกรรม

นายอนันต์ กล่าวว่า สำหรับประเด็นที่มีรายงานว่า กระทรวงการคลังอาจพิจารณารูปแบบให้เอกชนเข้าบริหารจัดการทรัพย์สินของ รฟท. ผ่านการประมูลเพิ่มเติมนั้น ตนยืนยันว่า ยังไม่พบข้อสั่งการหรือกรณีใดที่เกี่ยวข้องโดยตรง และปัจจุบัน รฟท. เดินหน้าตามมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) คือให้ SRTA เป็นผู้บริหารและเจรจาในฐานะผู้รับสิทธิจากการรถไฟฯ เป็นลำดับแรก

พร้อมกันนี้ รฟท. ได้เริ่มส่งมอบสัญญาเช่าเดิมกว่า 12,000 สัญญาให้ SRTA เป็นผู้จัดเก็บรายได้แทนแล้ว โดยเซ็นทรัลลาดพร้าวรวมอยู่ในสัญญาเหล่านี้ด้วย แต่ยังต้องพิจารณาเงื่อนไขใหม่ให้แล้วเสร็จ ก่อนเสนอเข้าที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.

รฟท.ยังคงเดินหน้าในการเพิ่มสัดส่วนรายได้ด้านที่ดินและทรัพย์สิน โดยหลังจากตั้งบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (อสท.) เป็นบริษัทลูกได้ทยอย ให้เช่าเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและความคล่องตัว ในการบริหารสัญญาเชิงพาณิชย์ไปแล้ว และล่าสุด ทาง SRTA ได้ทำเรื่องมายังรฟท. เพื่อขอเช่าที่ดิน 10 แปลงใหญ่ ไปบริหารเชิงพาณิชย์ โดยจะนำเสนอที่ประชุมบอร์ดรฟท.ในวันที่ 25 พฤศจิกายน 2568 เพื่อขออนุมัติให้ SRTA เช่าเนื่องจาก แต่ละแปลงมีมูลค่าเกิน 500 ล้านบาท เช่น ที่ดินแปลงแม่น้ำ ,หาดใหญ่ ,หัวมุมอตก. เป็นต้น